Jump to content
Logo of Van der Helm Makelaardij

Klompenmaker 31

3648LB Wilnis • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Wilnis

Photo Gallery

Klompenmaker 31 Wilnis
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een duurzaam huis, met ruimte om je heen én alles dichtbij, dat is precies wat je krijgt bij Klompenmaker 31 in Wilnis! Ligging: De woning ligt in de populaire wijk De Maricken, centraal gelegen in Wilnis. Een fijne, rustige woonomgeving met een moderne uitstraling en veel groen in de directe omgeving. Hier woon je comfortabel en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. De stijlvolle opzet van de wijk zorgt voor een prettige leefomgeving waar rust en ruimte centraal staan. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: Amsterdam en Utrecht bereik je in circa 30 minuten, Schiphol in ongeveer 20 minuten en station Breukelen ligt op slechts een kwartier afstand. Een perfecte combinatie van centraal wonen en genieten van een groene, rustige omgeving. Begane grond: Via de entree kom je binnen in een nette hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct de fijne lichtinval op. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde is het een heerlijk lichte leefruimte, met een rustige en moderne uitstraling. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde zorgen de deur en het grote raam voor een mooie verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De strakke afwerking, lichte wanden en warme vloer geven het geheel een stijlvolle en instapklare uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je hier met gemak uitgebreid kunt koken. Er is voldoende werkruimte en kastruimte aanwezig. Aansluitend vind je de eethoek. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) op deze verdieping, die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt en een fijne, lichte uitstraling hebben. Wat direct opvalt is de goede maatvoering van de kamers en de prettige lichtinval door de grote ramen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die uitstekend is als hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte en voelt rustig en comfortabel aan. Aan de voorzijde ligt nog een volwaardige slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook deze ruimte is lekker licht en praktisch in te delen. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en modern uitgevoerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, wat zorgt voor een frisse en aangename ruimte. De hele verdieping is netjes afgewerkt met een doorlopende vloer en gestuukte wanden, waardoor het geheel een rustige en verzorgde uitstraling heeft. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dit is een open en lichte zolderruimte met een prettige hoogte, waardoor het geheel ruimtelijk aanvoelt en volop mogelijkheden biedt. Dankzij de dakramen komt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een fijne en frisse sfeer. De ruimte is momenteel ingericht als multifunctionele zolder, is uitstekend voor het creëren van één of zelfs twee extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbyruimte. Door de slimme indeling en het aanwezige vloeroppervlak kun je hier eenvoudig jouw eigen invulling aan geven. Ook hier geeft de gestuukte wandafwerking deze verdieping een strakke uitstraling. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van onderhoudsgemak en gezelligheid. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar je moeiteloos een grote eettafel kwijt kunt. Dankzij de ligging en de open opzet kun je hier al snel van de zon genieten. Verder is de tuin speels ingedeeld met een tweede zitgedeelte achterin, waar je juist wat meer privacy ervaart. Hier is plek voor een loungehoek of ligstoelen. Het kunstgras zorgt voor een altijd groene uitstraling zonder veel onderhoud, terwijl de verhoogde plantenbakken zorgen voor een sfeervol en strak geheel. Achterin de tuin staat een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen en gereedschap. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat het geheel extra praktisch maakt. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 102m²; - Energielabel A; - Beglazing HR++; - Voor en achtertuin fraai aangelegd; - Openbaar parkeren met voldoende plek; - Keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Alle wanden en plafonds zijn gestuukt; - Vrijstaande berging in de achtertuin; - Oplevering in overleg. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
129 m²
Content
366 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026
Sale date
01-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.