Jump to content
Logo of Van der Helm Makelaardij

Wagenmaker 30

3648KK Wilnis • Utrecht

Under consideration
Award: Best Broker in Wilnis

Photo Gallery

Wagenmaker 30 Wilnis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moderne, energiezuinige gezinswoning met luxe afwerking en zonnige tuin op het westen Op zoek naar een instapklare woning met een moderne uitstraling, veel licht en een fijne tuin waar u tot in de avond van de zon geniet? Dan is Wagenmaker 30 in Wilnis absoluut het bekijken waard. Deze goed onderhouden tussenwoning combineert comfort, duurzaamheid en een praktische indeling op een rustige woonlocatie met alle voorzieningen in de buurt. Op korte afstand vindt u supermarkten, scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor gezinnen die comfortabel en praktisch willen wonen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en aanvullende voorzieningen bent u binnen enkele minuten in Mijdrecht of Vinkeveen. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Via de N201 bent u snel verbonden met de A2 richting Amsterdam en Utrecht. Ook de A4 en A9 zijn goed bereikbaar. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin met zitje bereikt u de overdekte entree van de woning. De voortuin is strak aangelegd met grijze terrastegels en lichtgrijs siergrind, wat direct zorgt voor een verzorgde en moderne eerste indruk. De voortuin is in 2023 gerenoveerd. In de straat is parkeergelegenheid aanwezig, waardoor u altijd in de directe omgeving kunt parkeren. De entree komt uit in de hal met garderoberuimte, grijze plavuizen en toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra u de woonkamer binnenstapt via de stijlvolle zwart geschilderde houten deuren, valt direct de fijne lichtinval op. De ruime raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is strak afgewerkt met lichte wanden en een houten vloer, wat zorgt voor een rustige en moderne basis. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt, wat de afwerking extra luxe maakt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige keuken. Deze kijkt uit over de straat en de voortuin en is uitgevoerd met witte hoogglans boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur. Boven het werkblad is een koof met inbouwspots geplaatst, wat zorgt voor prettig werklicht en een nette afwerking. De eethoek vormt de schakel tussen keuken en woonkamer en creëert een natuurlijke indeling in de leefruimte. In de woonkamer is een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. De zithoek is royaal opgezet en gericht op de tuin. De aanwezige houtkachel zorgt daarnaast voor extra sfeer en comfort in de koudere maanden. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één direct grenst aan een praktische berging of inloopruimte die eenvoudig weer om te bouwen is tot een extra slaapkamer. De deur hiervoor is nog aanwezig. Beide kamers zijn prettig van formaat en goed in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is ruim opgezet en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en een toilet. Het wastafelmeubel met dubbele wasbak biedt extra gebruiksgemak, ideaal voor drukke ochtenden of wanneer meerdere gezinsleden tegelijk gebruik willen maken van de badkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is volledig gerenoveerd in 2021. Deze extra woonlaag biedt volop mogelijkheden. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel, waardoor alle technische voorzieningen netjes zijn gecentreerd. De woning is voorzien van een dubbele dakkapel aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Daarnaast zijn er aan de achterzijde rolluiken aanwezig. Aansluitend is er een ruime extra slaapkamer gerealiseerd met ensuite badkamer, voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Deze verdieping leent zich daarnaast uitstekend voor het creëren van een werkplek, naast het gebruik als master bedroom of logeerkamer. Tuin: Via de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen. Hier geniet u vanaf het einde van de ochtend tot in de avond van een heerlijke zonligging. De tuin is aangelegd in 2023 en verzorgd ingericht met warme terrastegels in combinatie met onderhoudsvriendelijk kunstgras, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Verder is de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm, waardoor u ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische, overdekte opslagplaats voor het hout van de houtkachel. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte. De tuin is bovendien voorzien van een achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Algemeen: - Energielabel B; - Moderne en instapklare afwerking; - Voorzien van zonnepanelen; - Royale en lichte woonkamer met openslaande deuren; - Fraaie achtertuin gelegen op het westen; - Extra slaapkamer op de tweede verdieping met ensuite badkamer; - Dubbele dakkapel (voor- en achterzijde); - Nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen en uitvalswegen. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
135 m²
Content
417 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.