Jump to content
Logo of Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Waterpeil 22

3648LH Wilnis • Utrecht

Available

€ 898.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 917.810

Purchase price /m²: € 5.314

Photo Gallery

Waterpeil 22 Wilnis
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Waterpeil 22 in Wilnis In de jonge woonwijk De Maricken staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2018 op een plek waar je meteen merkt hoe prettig het wonen hier is. De woning ligt in een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer en kijkt aan de voorzijde uit over een groenstrook die ook in de toekomst groen blijft. Dat zorgt voor een vrij en open gevoel, iets wat je in de wijk maar op een beperkt aantal plekken vindt. Dit is een huis dat veel woonwensen samenbrengt. De ruimte van een twee-onder-een-kapwoning, het comfort en de energiezuinigheid van recente bouw, parkeren op eigen terrein en een zonnige achtertuin. Binnen is de woning ruim en logisch ingedeeld, met aan de voorzijde een woonkamer met uitzicht op het groen en aan de achterzijde een leefkeuken met kookeiland waar het dagelijks leven zich vanzelf verzamelt. Een plek waar wordt gekookt, gegeten, gewerkt en bijgepraat. Met meerdere slaapkamers en een ruime tweede verdieping is er volop plek om te wonen, werken of logees te ontvangen. Of je nu een volgende stap wilt maken in woonruimte, een thuiswerkplek zoekt of gewoon comfortabel wilt wonen in een jonge wijk, hier kan het allemaal. Een plek waar je binnenstapt en direct ziet hoeveel ruimte en mogelijkheden het huis biedt. Misschien precies wat je zoekt voor de volgende stap. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de entree kom je de woning binnen. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte, waar direct opvalt hoe ruim en licht deze verdieping is. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en voelt de ruimte open en prettig aan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met zithoek. Hier kijk je vrij uit over de groene strook aan de voorzijde van de woning, een blijvend groene zone die zorgt voor een rustig en vrij gevoel. De zithoek is een fijne plek om te ontspannen en wordt extra sfeervol door de moderne gashaard, die centraal in de ruimte is geplaatst. De leefruimte loopt vervolgens door naar de achterzijde van de woning waar plaats is voor een ruime eethoek. Vanuit hier kijk je uit op de tuin en heb je via de openslaande deuren direct toegang naar buiten, wat op zonnige dagen zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, in de uitbouw. Hierdoor is een ruime leefkeuken ontstaan met veel lichtinval. De keuken heeft een moderne uitstraling met witte kastdeuren en een composiet werkblad en is opgesteld met een kookeiland waar ook plaats is om aan te zitten. Tijdens het koken sta je hier in prettig contact met de rest van de ruimte. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een Amerikaanse koelkast en een dubbele oven: een conventionele oven en een combi-oven met magnetron en pyrolysefunctie. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte pvc-vloer met vloerverwarming en neutrale wanden, wat zorgt voor een rustige en moderne basis. Vanuit de keuken en de eethoek is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Net als op de begane grond is ook deze verdieping afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en neutrale wanden, wat zorgt voor een rustige en moderne basis. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen en beschikt over een praktische inloopkast waar kleding en accessoires overzichtelijk kunnen worden opgeborgen. Vanuit de slaapkamer kijk je uit over het groen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is modern uitgevoerd met een donkere vloertegel en witte wandtegels en voorzien van vloerverwarming. De ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche met glazen wand, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze kamers hebben een fijn formaat en zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Zowel op de overloop als in één van de slaapkamers zorgt een raam in de zijgevel voor extra daglicht, wat deze verdieping een lichte en prettige uitstraling geeft. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt hier in een grote open ruimte die momenteel in gebruik is als ruime slaapkamer met werkplek. Door de open opzet voelt deze verdieping licht en ruim aan en is de ruimte flexibel te gebruiken. De verdieping leent zich goed voor verschillende indelingen. Je kunt de ruimte bijvoorbeeld eenvoudig opdelen in een voorzolder met een aparte slaapkamer, maar ook als werkruimte, hobbyruimte of logeerkamer is dit een fijne plek. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en een aangename sfeer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. In een aparte ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, evenals de cv-ketel (Intergas) en de WTW-installatie (Brink). Hierdoor blijft de rest van de verdieping rustig en goed bruikbaar als leefruimte. Tuin De achtertuin is circa 12 meter diep en ligt op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar moeiteloos een grote eettafel past — een heerlijke plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Het gazon en de sierlijke bomen zorgen voor een groene en rustige uitstraling, terwijl de hagen rondom voor privacy zorgen. Achter in de tuin staat een fraaie houten tuinberging met een overdekte loungehoek. Deze overkapping vormt een beschutte plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Tegelijk biedt de berging praktische ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen. Ook aan de voorzijde van de woning is het praktisch en comfortabel ingericht. Hier parkeer je eenvoudig op eigen terrein en is een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. De zonnepanelen op het dak dragen bij aan het opwekken van eigen energie, waardoor het laden van een elektrische auto grotendeels met eigen stroom kan. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Zo blijft alles netjes en georganiseerd, terwijl je altijd voldoende bergruimte binnen handbereik hebt. Omgeving De woning ligt in De Maricken, een jonge en geliefde woonwijk in Wilnis. Een rustige en groene omgeving waar het prettig wonen is. De straat zelf is rustig en wordt alleen gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor je hier nauwelijks verkeer langs ziet komen. Een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je echt het gevoel hebt in een rustige woonomgeving te wonen. Op korte afstand ligt het Marickenpark, een groot en groen park waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of met de kinderen naar de speeltuin kunt gaan. Ook voor een rondje met de hond of een ontspannen wandeling is dit een ideale plek. Voorzieningen liggen allemaal in de directe omgeving. Winkels, basisscholen en middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook diverse sportverenigingen liggen in de buurt, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief bezig te zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Schiphol goed bereikbaar. Zo woon je hier rustig en groen, terwijl je toch snel onderweg bent naar de stad of je werk. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 10 min. Amsterdamse Zuidas - 20 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 20 min. Schiphol - 25 min. Utrecht Centrum - 35 min. Kenmerken: Type woning: 2-onder-1-kapwoning met parkeren op eigen terrein Bouwjaar: 2018 Woonoppervlakte: 169 m² Kamers: 5 Tuin: ca. 12 meter diep, ligging zuid Energielabel: A Bijzonderheden: - Moderne woning (bouwjaar 2018) met het comfort en de energiezuinigheid van recente nieuwbouw - Rustige ligging in de wijk De Maricken met vrij uitzicht over een blijvend groene strook aan de voorzijde - Uitgebouwde leefkeuken met kookeiland aan de achterzijde van de woning - Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met gashaard en uitzicht op het groen - Vier slaapkamers en een ruime, multifunctionele tweede verdieping - Zonnige achtertuin op het zuiden met houten tuinhuis en overkapping - Parkeren op eigen terrein met laadpaal en zonnepanelen op het dak Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 898.000

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 917.810

3,04%

Yearly

%

€ 44.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 898.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
278 m²
Content
618 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.