Jump to content
Logo of RE/MAX De Vastgoedspecialist

Curaçaostraat 16

7101AW Winterswijk • Gelderland

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 3.769

Photo Gallery

Curaçaostraat 16 Winterswijk
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Curacaostraat 16 in Winterswijk is zo’n woning waar je binnenkomt en direct voelt: hier klopt het. Vrijstaand wonen op een royaal perceel van maar liefst 556 m², omringd door groen, rust en ruimte — en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Een zeldzame combinatie die steeds moeilijker te vinden is. Deze karaktervolle woning uit 1959 is de afgelopen periode op essentiële punten fors verbeterd en voorbereid op de toekomst. Tegelijkertijd biedt het huis nog alle ruimte om het geheel volledig naar eigen smaak af te maken. Precies dát maakt deze woning zo interessant voor kopers. De woning ligt in de geliefde woonwijk ‘De Zuilenes’, op korte afstand van basisscholen, theater De Storm, supermarkten, het station en de uitvalswegen richting Groenlo en Lichtenvoorde. In de straat rijdt nagenoeg uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor het hier opvallend rustig wonen is. Voor de deur is volop parkeergelegenheid aanwezig. Bij aankomst valt direct het royale perceel en het volwassen groen op. Zowel de voor- als achtertuin bieden op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of schaduw. Vogelliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: groene spechten, Vlaamse gaaien, roodborstjes, mezen en vele andere soorten laten zich hier dagelijks zien. Binnen straalt de woning warmte en ruimte uit. Via de entree bereikt u de hal met de in 2025 vernieuwde meterkast, voorzien van een moderne 3-fase aansluiting. Daarnaast beschikt de woning over een indrukwekkende 30 kW thuisbatterij — een bijzonder luxe en toekomstbestendige voorziening. Ideaal in combinatie met zonnepanelen, elektrisch koken of airconditioning én een geruststellende gedachte bij stroomuitval. De royale L-vormige woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en geniet dankzij de grote raampartijen van een prachtige lichtinval. Via de openslaande deuren loopt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In de jaren ’80 is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een bijzonder praktische indeling. De ruime keuken bevindt zich in de uitbouw en sluit aan op een royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger op aparte groepen. Zowel keuken als badkamer bieden de perfecte mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waarvan één met balkon. Alle slaapvertrekken zijn recent onderhanden genomen en voelen verzorgd en fris aan. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met voorzolder, cv-opstelling en een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel en prettige lichtinval. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zijn belangrijke stappen gezet. De muren zijn recentelijk (2025) geïsoleerd en het dak is in het najaar van 2025 voorzien van hoogwaardige PIF-dakisolatie. In combinatie met het gedeeltelijke dubbele glas zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Het energielabel betreft label C. Een extra pluspunt: aan de achterzijde bestaat nog de mogelijkheid om circa 15 m² vergunningvrij uit te bouwen (onder voorbehoud omgevingswetgeving en daadwerkelijke bouwplannen). Denk aan een royale leefkeuken, een grotere woonkamer of zelfs een combinatie met een fraai dakterras. De basis is hier uitstekend — de verdere invulling bepaalt u zelf. Met een woonoppervlakte van circa 143 m², vier slaapkamers, een vrijstaande berging van circa 19 m² en een royaal perceel biedt deze woning alles wat de moderne woningzoeker verlangt: rust, ruimte, vrijheid én toekomstbestendigheid. Wie ruimte zoekt, waarde hecht aan rust en groen, doet er verstandig aan hier te komen bezichtigen. Tot binnenkort! Kenmerken: - Bouwjaar 1959 - Vrijstaande woning - Royaal perceel van 556 m2 - Energielabel C - Gebruiksoppervlakte 143 m2 - Recentelijk geïsoleerd - vrijstaande berging - 5 kamers/4 slaapkamers - Ouderdoms en asbestclausule van toepassing - Oplevering in onderling overleg.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,21%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
556 m²
Content
532 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7101

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2026 were there 23.118 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.118

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.