Jump to content
Logo of RGO NVM Makelaars

Kleinhoonte 4

7101BG Winterswijk • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.673

Photo Gallery

Kleinhoonte 4 Winterswijk
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Kleinhoonte 4 in Winterswijk! Een royale VRIJSTAANDE WONING op een groot perceel, gelegen aan de rand van de bebouwde komt met verrassend veel extra’s Deze woning is gelegen aan een rustig éénrichtingsstraatje met uitsluitend bestemmingsverkeer en beschikt behalve over een eigen oprit en carport ook over een extra parkeerplaatsen tegenover de woning, op eigen grond. Ook op technisch vlak is deze woning aantrekkelijk uitgevoerd. Zo beschikt de woning over 15 zonnepanelen, een zonneboiler en airconditioning. Daarnaast vormt de leemkachel in de woonkamer een sfeervol én energievriendelijk pluspunt. De achtertuin ligt op het zonnige westen, de hele dag is er de mogelijkheid om lekker te genieten van de zon, maar ook is er de mogelijkheid om schaduw op te zoeken onder de boom of zonwering aan het huis. Het totale perceel is 810 m² groot en de achtertuin is circa 40 m diep. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand stenen tuinhuis waarbij een tweede terras is aangelegd. Aan de achterzijde van dit bijgebouw is een houten sauna gebouwd, een heerlijke plek om te ontspannen. Verder treft op het perceel een kweekkas, een beschutte plek om in de luwte met de planten bezig te zijn, zelfs tijdens een regenachtige dag. De indeling van de woning is als volgt Begane grond: Overdekte entree via de carport met toegang tot bijkeuken, deur naar de inpandige berging en voordeur met toegang tot de centrale hal. Vanuit de berging komt u in de hal en daar treft u rechts de meterkast en de toiletruimte. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel. Vervolgens is er toegang tot de royale L-vormige living die zich aan de zij- en achterkant van de woning bevindt. Centraal in de living bevindt zich de schouw met een leemkachel, dit is een houtgestookte kachel welke met vuurvaste stenen en leemstenen is opgebouwd. Deze stenen hebben een hoge warmteopslagcapaciteit waardoor ze de warmte van het vuur goed kunnen opnemen. De haard en de bankjes ernaast worden zo heerlijk opgewarmd. De woonkamer heeft aan de achterzijde een tuindeur die toegang biedt tot het terras. De keuken staat middels openslaande deuren in verbinding met de woonkamer en beschikt over een L-vormige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. De plavuizenvloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming en de aangrenzende bijkeuken/wasruimte is zowel vanuit de keuken zal via buiten toegankelijk. De inpandige berging, bereikbaar vanuit de hal en de carport, beschikt over een praktische schuifwandkast. 1e Verdieping: Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over toegang tot een balkon. Daarnaast zijn de twee grootste slaapkamers voorzien van een royale schuifkastenwand. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Het grote dakraam zorgt voor veel daglicht en extra ventilatiemogelijkheden. Bijgebouw/tuinhuis: Het stenen tuinhuis is verdeeld in twee gedeelten. Het voorste gedeelte, gelegen aan het terras, beschikt over openslaande deuren en is uitstekend geschikt als hobby- of loungeruimte. Het achterste gedeelte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. In de aangebouwde houten sauna, die met de houtgestookte Harvia-kachel snel op temperatuur is, kunt u heerlijk ontspannen in uw eigen vertrouwde omgeving. Nadere informatie: - Bouwjaar 1986 - Perceeloppervlakte 810 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ± 162 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (n) ± 22 m² - Externe bergruimte(n) ± 26 m² - Bruto inhoud ± 580 m³ - Voorzien van 15 zonnepanelen (2012) - Zonneboiler (2014) - Airco in slaapkamer - Energielabel B Nieuwsgierig geworden naar deze complete woning? Wacht niet te lang en maak een afspraak voor bezichtiging! Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
810 m²
Content
580 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7101

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2026 were there 23.118 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.118

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.