Jump to content
Logo of Bij Corina Woningmakelaardij

Grechtkade 12

3653LE Woerdense Verlaat • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Nieuwkoop

Photo Gallery

Grechtkade 12 Woerdense Verlaat
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Woonboerderij aan de Grecht, wonen in schilderachtig Hollands natuurschoon! Wanneer je afslaat bij de brug van Woerdense Verlaat en de bestemmingsverkeer straat in rijdt, laat je de drukte achter je. Tussen het groen, langs het vaarwater, verschijnt daar ineens een beeldschoon plaatje: een karakteristieke boerderij uit 1914, met rieten dak, authentieke details en een multifunctioneel bijgebouw van 498 m² op een plek die meteen een gevoel van rust en ruimte oproept. Hier, aan de Grechtkade, woon je aan het water, met uitzicht over weilanden tot aan de horizon. Grechtkade 12 ligt in het rustige buitengebied van Woerdense Verlaat, midden in het Groene Hart. Hier leef je in de natuur, maar met dorpen als Nieuwkoop en Woerden op korte afstand. Winkels, scholen en voorzieningen zijn dus altijd dichtbij. De centrale ligging en de goede uitvalswegen zorgen bovendien voor goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag. Bijzonderheden: - Vrijstaande, sfeervolle woonboerderij uit 1914 vol karakter; - De boerderij is voorzien van een mooie knipvoeg, rieten kap met bliksemafleider; - Woonoppervlakte van maar liefst 338 m² en bijgebouw van 498 m²; - Ligplaats met steiger aan de Grecht, vaarwater voor de deur; - Grote kavel met volwassen bomen, vlonderterras en vrije uitzichten; - Elektrische toegangspoort en oprit voor meerdere auto's; - Authentieke elementen zoals houten spanten, balkenplafonds en oude schouwen; - Woonkeuken in landelijke stijl, twee badkamers en 6 (slaap) kamers; - Achterhuis is verbouwd en geïsoleerd (ca. 20 jaar geleden); - Multifunctioneel bijgebouw met eigen cv, keuken, sanitair en groot appartement; - Ideaal voor wonen, werken, gastenverblijf of B&B; - Er zijn 34 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel B; 2 luchtwarmtepompen, vloerverwarming achterhuis, grotendeels dubbele beglazing; - Gelegen in het rustige buitengebied van Woerdense Verlaat. Graag geven wij een indruk van de woning: Via de grindoprit rijd je het erf op, waar de boerderij je verwelkomt met haar warme uitstraling en landelijke charme. De sfeer is meteen voelbaar: dit is een plek met historie, maar ook met comfort. Je komt binnen in een royale L-vormige hal, waar volop ruimte is, met vaste kasten voor opberggemak en een uitgebreide meterkast. Ook de trap naar de eerste verdieping is hier aanwezig, net als het betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer in het achterhuis en de gezellige woonkeuken: twee leefruimtes waar het buitenlicht en het karakter van de woning samenkomen. De royale woonkamer heeft een indrukwekkende hoogte, zichtbare houten spanten en aan drie kanten grote ramen tot aan de grond. Karakteristieke gietijzeren bovenraampjes brengen het buitenlicht op een zachte manier naar binnen. Ooit deed deze ruimte dienst als stal met hooizolder, vandaag de dag is het een sfeervolle leefruimte waarin het verleden nog voelbaar is. Grote boogramen zorgen voor een prachtig uitzicht en een natuurlijke lichtinval, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot de tuin. De ruimte is afgewerkt met een natuurtegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hier voel je de seizoenen van winterse avonden bij de doorkijkhaard tot zomerse vergezichten over het weiland. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Gezellig, ruim en in stijl met de woning. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en geplaatst in een hoekopstelling. Je beschikt hier over een inductiekookplaat met geïntegreerde wokbrander, een koelkast, vaatwasser, combi-oven én een aparte stoomoven. Alles wat je nodig hebt, met het comfort van nu. Er is plek voor een grote eettafel en via dubbele deuren loop je zo door naar de woonkamer. Aan de voorzijde, een paar treden hoger, ligt een sfeervolle zitkamer met openslaande deuren naar de veranda. Vanuit je stoel kijk je uit over de Grecht, waar ’s ochtends het licht prachtig over het water valt. Het balkenplafond, de eiken houten vloer en de schouw geven deze ruimte warmte en karakter. Deze kamer voelt als een fijne plek om je even terug te trekken, met een prachtig uitzicht dat elke dag anders is. Naast de originele entree ligt de voormalige kaaskelder nog met authentieke betegeling, pekelbakken én daglichtinval via ramen. En daarboven de opkamer, die perfect is als werkkamer of logeerplek. Ook vanuit deze ruimte is er weer prachtig uitzicht. De tweede werkkamer is gelegen aan de zijkant van de woning, met uitzicht op de dijk, de voortuin en het toegangshek. Een fijne plek om in alle rust te werken, terwijl je toch zicht houdt op wie er aankomt. Deze kamer is voorzien van karakteristieke elementen zoals paneeldeuren en een schouw die nog verscholen ligt achter een koof. Verdieping De trap in de hal brengt je naar de overloop, waar een groot dakraam zorgt voor licht en lucht. Aan de overloop vind je een slaapkamer en een nette badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. Via een paar treden kom je bij het deel boven het voorhuis. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer én een praktische wasruimte. Extra fijn is de aanwezigheid van een infrarood sauna, de ideale plek om tot rust te komen na een lange werkdag. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een rustgevend uitzicht over het water. Ook boven zijn de originele paneeldeuren behouden gebleven, wat de charme van het huis versterkt. Buitenruimte Het royale perceel heeft rondom water, hierdoor heb je veel privacy. De tuin is een verlengstuk van het landschap. Via het toegangshek rijd je het grindpad op met mooie hortensia’s, reuzengras en langs de gehele straatkant staan rozenstruiken. Aan de achterzijde zijn grote bomen, een heg, sierklinkers met een zitje, waar je zo uitkijkt over de weilanden en kan je genieten van zon en stilte onder de kastanjebomen. Aan de waterkant is het houten vlonderterras een fijne plek voor een kop koffie. De ligging aan het vaarwater aan de voorzijde maakt dit een droomplek voor liefhebbers van het buitenleven en varen. Aan de Grecht is een eigen aanlegsteiger met een zwemtrap aanwezig, heerlijk voor een duik of een rustig vismoment op elk moment van de dag en natuurlijk het afmeren van een (zeil)boot. De eigen steiger ligt in open vaarwater met verbinding naar Woerden en een staande mastroute naar Amsterdam met de Nieuwkoopse Plassen direct om de hoek. Het bijgebouw Vóór op het erf staat een royaal bijgebouw dat veel meer biedt dan alleen bergruimte. Eigenlijk bestaat het bijgebouw uit drie onderdelen, die onderling verbonden zijn, maar ook van elkaar afgesloten kunnen worden, en alle een eigen ingang hebben. Het gehele gebouw is geïsoleerd, voorzien van openslaande deuren en dubbel glas, een aparte CV installatie en meterkast (met tussenmeters), warm water, verschillende waterpunten, sanitair, elektra met krachtstroom, wifi, alarminstallatie met videocamera’s, bewegingssensoren en rookmelders. Bedrijfsruimte De geheel verwarmde en geïsoleerde bedrijfsruimte bestaat uit een grote ruimte van 120m2 die gebruikt kan worden als kantoor, toonzaal, opslag of bijvoorbeeld speelruimte. Via een ruime tussenhal biedt zij toegang aan een kantine/keuken en toiletruimte. Garage / schuur Via een grote elektrische roldeur krijg je toegang tot de garage van ongeveer 70m², die voldoende ruimte geeft om 5 auto’s geïsoleerd en verwarmd te parkeren. Er is een brede doorgang naar 4 ruimtes, die nu als werkplaats en schuur in gebruik zijn. Voldoende ruimte om daar te klussen, en voor opslag, of mogelijk voor aanvullende bedrijfsruimte. Alle ruimtes hebben openslaande deuren naar de tuin, en veel licht. Bovenop een deel van de schuurruimte bevindt zich nog een ruime bergvliering. Gastenverblijf: Helemaal achterin het bijgebouw is een ruim en licht appartement van ongeveer 117m² met eigen ingang, parkeerruimte en tuin, twee slaapkamers, 2 badkamers met douche, wasbakje en toilet, volledige keuken en een ruime woonkamer met riant vrij uitzicht (kilometers) over het achtergelegen groen. Dichtbij maar toch voldoende afgeschermd van het woonhuis, is dit ideaal voor gasten, mantelzorg of verhuur (B&B). Op het bijgebouw rust op dit moment een gemeentelijke vergunning voor bedrijfsmatig gebruik, kantoor aan huis, en (vergunningsvrij) het drijven van een B&B. Afmetingen: Woonkamer: ca. 94 m² Woonkeuken: ca. 34 m² Woonkamer voorhuis: ca. 52 m² Werkkamer: ca. 17 m² Slaapkamer: ca. 19 m² Slaapkamer: ca. 26 m² Slaapkamer: ca. 15 m² Slaapkamer: ca. 15 m² Badkamer: ca. 7 m² Badkamer: ca. 7 m² B&B: ca. 118: m² Schuur: ca. 380 m² Kortom: Een karaktervolle woonboerderij op een unieke plek, waar comfortabel wonen, werken en ontspanning samenkomen in een omgeving vol natuur, water, rust en privacy. Met een sfeervolle woning, ligplaats aan de Grecht én een veelzijdig bijgebouw biedt dit erf een zeldzame combinatie van rust, vrijheid en mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? De foto's en tekst geven alvast een goede indruk, maar deze bijzondere plek ervaar je pas echt als je er rondloopt. We laten je de sfeer, het uitzicht en de mogelijkheden graag in alle rust zien tijdens een bezichtiging. Bel gerust met Bij Corina Woningmakelaardij via 0172 – 551221 om een afspraak te maken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.725.000

Cost of copper (estimated): € 36.350

2% transfer tax (€ 34.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.761.350

3,04%

Yearly

%

€ 86.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
338 m²
Land area
6810 m²
Content
1450 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
498 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3653

Google Maps

Map of Woerdense Verlaat

Spatial overview of the work area in Woerdense Verlaat

Residential and neighborhood statistics in Woerdense Verlaat

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerdense Verlaat. In 2025 were there 795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 613.000.

Residents

795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 613.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerdense Verlaat
Year Residents
2021 797
2022 798
2023 797
2024 810
2025 795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerdense Verlaat
Year Average WOZ
2021 EUR 356.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 601.000
2025 EUR 613.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 140 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 315

Education level

Hoger

200

Praktisch

130

Middelbaar

320

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

695

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 31
Appartementen 44
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 33

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 43
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 24
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

78

Label A

69

Label B

53

Label G

39

Label D

37

Label F

30

Label E

28

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerdense Verlaat
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.180
2021 1.430 3.280
2022 1.080 3.050
2023 920 2.880
2024 1.070 3.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.400

Business activity in Woerdense Verlaat (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerdense Verlaat
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerdense Verlaat.

Frequently asked questions about living in Woerdense Verlaat

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerdense Verlaat?

Woerdense Verlaat telt in 2025 ongeveer 795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerdense Verlaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerdense Verlaat?

In Woerdense Verlaat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 153 woningen.

Meer houses in Woerdense Verlaat

View more homes in this location.