Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Westveensekade 3

3652MC Woerdense Verlaat • Zuid-Holland

Available

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.893

Photo Gallery

Westveensekade 3 Woerdense Verlaat
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Verborgen parel in het Groene Hart om je eigen droomhuis te realiseren Kenmerken van de locatie: • Wonen op een droomlocatie midden in de natuur van het Groene Hart, aan de Kromme Mijdrecht • Mogelijkheid tot het bouwen van een vrijstaande woning (na sloop huidige woning) met een maximale inhoud van 750 m3 • Groot perceel van ca. 2880 m2 eigen grond • Centraal in de Randstad: slechts 45 minuten reistijd naar alle grote steden • Uitvalswegen A2 en A12 zijn gemakkelijk aan te rijden Dit is zo’n plekje dat maar eens per generatie te koop komt – zó mooi en idyllisch. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een landelijk gelegen plek midden in het Groene Hart! Deze woning (1910) ligt op een rustige locatie aan de Kromme Mijdrecht, op een royaal privéperceel van ca. 2880 m². Ondanks de ligging midden in de natuur, is de woning verrassend centraal gesitueerd. Je zit binnen enkele minuten op de A2 of A12 en reist in circa 45 minuten – vaak filevrij – naar alle grote steden in de Randstad. De woning ligt in het buitengebied van Woerdense Verlaat en is per auto bereikbaar, met parkeergelegenheid op eigen terrein. Met een bootje vaar je zo naar de Nieuwkoopse Plassen en er is een directe vaarverbinding naar Amsterdam. In het omliggende natuurgebied (grotendeels van Natuurmonumenten) kun je heerlijk wandelen, fietsen en zwemmen. Ook kinderen kunnen hier nog écht buitenspelen; wie hier opgroeit, bouwt herinneringen voor het leven. Wat mag je hier bouwen? Het is mogelijk om een vrijstaande woning te bouwen op het perceel met een maximale inhoud van 750 m3, goothoogte van 6 meter en bouwhoogte van 10 meter. Er mag een bijgebouw komen (bijvoorbeeld een schuur/garage/mantelzorg) van maximaal 80 m2, goothoogte van 3 meter en bouwhoogte van 5,5 meter. Kijk voor de mogelijkheden op het bestemmingsplan. Huidige indeling: Hoewel wij verwachten dat veel kopers hier een nieuwbouwwoning willen realiseren, geven we je graag een indruk van de bestaande woning. Het huis heeft jarenlang gediend als familiehuis en is in de loop der tijd aangepast en uitgebouwd. De woning is eenvoudig en verdient modernisering, maar biedt verrassend veel ruimte. De woonkamer en keuken hebben uitzicht op het water. Verder zijn er op de begane grond een badkamer, toilet en twee slaapkamers aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een grote bergkast. Vanuit vrijwel alle ruimtes kijk je via de raampartijen uit op de omliggende natuur. Je hoort hier de hele dag vogels – rust gegarandeerd. Tuin: De woning ligt op een groot, groen perceel. Rondom het huis is de hele dag zon en je kunt je hier volledig onderdompelen in het buitenleven. Er is een houten garage en enkele opstallen, maar de tuin biedt alle ruimte om volledig naar eigen wens te worden ingericht. In een deel van de tuin hebben vroeger schapen gelopen. Het perceel strekt zich uit langs de dijk, vanwaar je een prachtig weids uitzicht hebt. Dit deel leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor een moestuin of een boomgaard. De huidige bewoners genieten hier al meerdere generaties lang van het buitenleven en kijken met warme herinneringen terug op hun tijd hier. Buitenspelen, kijken naar de boten die voorbijvaren… ’s Zomers zwemmen in de Kromme Mijdrecht en thuiskomen in een oase van rust. Even een rondje fietsen of wandelen? Je staat letterlijk met één stap buiten meteen midden in de natuur. Neem jij het stokje van deze bewoners over? Neem dan snel contact met ons op! Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
2880 m²
Content
490 m³
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-10-2025

Bathroom facilities

Toilet, wastafel, en zitbad

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3652

Google Maps

Map of Woerdense Verlaat

Spatial overview of the work area in Woerdense Verlaat

Residential and neighborhood statistics in Woerdense Verlaat

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerdense Verlaat. In 2025 were there 795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 613.000.

Residents

795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 613.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerdense Verlaat
Year Residents
2021 797
2022 798
2023 797
2024 810
2025 795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerdense Verlaat
Year Average WOZ
2021 EUR 356.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 601.000
2025 EUR 613.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 140 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 315

Education level

Hoger

200

Praktisch

130

Middelbaar

320

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

695

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 31
Appartementen 44
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 33

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 43
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 24
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

78

Label A

69

Label B

53

Label G

39

Label D

37

Label F

30

Label E

28

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerdense Verlaat
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.180
2021 1.430 3.280
2022 1.080 3.050
2023 920 2.880
2024 1.070 3.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.400

Business activity in Woerdense Verlaat (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerdense Verlaat
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerdense Verlaat.

Frequently asked questions about living in Woerdense Verlaat

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerdense Verlaat?

Woerdense Verlaat telt in 2025 ongeveer 795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerdense Verlaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerdense Verlaat?

In Woerdense Verlaat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 153 woningen.

Meer houses in Woerdense Verlaat

View more homes in this location.