Jump to content
Logo of Tromp Garantiemakelaars

Koppenhoeve 55

1687VB Wognum • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Middenbeemster

Photo Gallery

Koppenhoeve 55 Wognum
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Klaar om de koploper van deze straat te worden? Dit huis op Koppenhoeve 55 in Wognum wacht op jou! Een straat vol winnaars, maar één speler kan de koploper zijn – en dat is deze woning. Hier kun je zo in trekken; alles is gedaan. De woning is voorzien van zonnepanelen, is uitgebouwd aan de achterzijde met een hardhouten pui en beschikt over dakkappellen aan zowel de voor- als achterkant. Extra praktisch: de berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning en op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren. Bij binnenkomst kom je in de hal, voorzien van het toilet en een binnendoor naar de berging. Via de deur aan de rechterzijde betreed je de ruime open keuken, uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een SMEG koelkast, een SMEG inductiekookplaat en niet één, niet twee, maar drie wijnklimaatkasten (ter overname) – ideaal voor de echte wijnliefhebber. Het eetgedeelte bevindt zich te midden van de keuken, zodat koken en tafelen naadloos in elkaar overlopen. Het woongedeelte ligt aan de achterzijde van de woning, is uitgebouwd en voorzien van sfeervolle inbouwspots. Hier vind je een home cinema met beamer en uitrolbaar scherm (ter overname), perfect voor filmavonden of sportwedstrijden kijken in stijl. De openslaande deuren geven toegang tot de diepe achtertuin op het zuidwesten, met extra perceel eigen grond en een luxe overkapping met sfeervolle verlichting, ideaal om te loungen, barbecueën of gewoon te genieten van het buitenleven. Op de eerste etage tref je twee slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning en een royale walk-in closet. Verder vind je hier de wasruimte met aansluitingen voor was- en droogmachine en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. Via de vaste trap bereik je de tweede etage, waar dankzij twee dakkappellen twee ruime slaapkamers zijn gecreëerd. Deze kamers zijn momenteel in gebruik als kantoor en home gym, compleet met wastafel en inloopdouche. Daarnaast biedt deze etage de stookruimte en voldoende extra bergruimte. Wognum zelf is een charmant en gezellig dorp met een gemoedelijke sfeer, waar het dagelijks leven prettig en overzichtelijk is. Je vindt hier winkels, scholen en horecagelegenheden op korte afstand, en de omgeving nodigt uit om te wandelen of te fietsen door de groene polderlandschappen. Tegelijkertijd ben je met de auto binnen 30 minuten in Hoorn of Alkmaar, en via het openbaar vervoer ben je goed verbonden met de omliggende steden. Wonen in Wognum betekent het beste van twee werelden: dorps rust en landelijke charme, maar altijd dichtbij de stedelijke voorzieningen. Al met al een woning die alles biedt: van luxe keukenapparatuur en home cinema tot een diepe, zonnige tuin met overkapping, uitgebreide slaapkamers en multifunctionele tweede etage. Of je nu houdt van ontspannen in de achtertuin, films kijken in je eigen bioscoop of trainen in je private gym – hier kan het allemaal. Onze makelaars leiden je graag rond en laten je zien waarom Koppenhoeve 55 dé koploper is in deze straat. Voor meer informatie en een goede indruk van de woning en de omgeving kijk je onze bezichtigingsvideo. Voor alle ins&outs kun je de brochure downloaden, hier tref je ook de lijst van roerende zaken en de vragenlijst van de woning. Tot snel! PS. Ons nieuwe aanbod als eerste zien? Volg ons dan op social media, dan zit je pas eersterangs in de markt! Ons werkgebied beslaat een groot gebied in Noord-Holland. Benieuwd wat jouw huidige woning waard is? Onze makelaars komen graag bij je langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek met gratis waardebepaling!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
181 m²
Content
457 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
27-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1687

Google Maps

Wognum on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wognum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wognum. In 2025 were there 6.310 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 466.000.

Residents

6.310

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 466.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wognum
Year Residents
2021 6.380
2022 6.385
2023 6.385
2024 6.345
2025 6.310

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wognum
Year Average WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 370.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 466.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.480 0-15: 990 15-25: 775 25-45: 1.330 45-65: 1.735

Education level

Hoger

1.350

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.010

Origin of residents (2025)

Europa

230

Nederland

5.610

Buiten Europa

470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 333
Appartementen 423
Tussenwoningen 607
Vrijstaande woningen 726
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 276
1990 tot 2000 408
2000 tot 2010 231
2010 tot 2020 294
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

840

Label C

619

Label B

476

Label D

207

Label G

150

Label F

73

Label E

69

Label A+

42

Label A+++

24

Label A++

15

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wognum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.090
2021 1.440 3.160
2022 1.110 2.950
2023 960 2.780
2024 910 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.930

Business activity in Wognum (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wognum
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 15
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wognum.

Frequently asked questions about living in Wognum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wognum?

Wognum telt in 2025 ongeveer 6.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wognum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wognum is in 2025 circa € 466.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wognum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wognum ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wognum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wognum?

In Wognum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 726 woningen.

Meer houses in Wognum

View more homes in this location.