Jump to content
Logo of Anthonise Makelaars

Boomdijk 9

4471AZ Wolphaartsdijk • Zeeland

Sold

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 2.740

Photo Gallery

Boomdijk 9 Wolphaartsdijk
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Nog net binnen de bebouwde kom ligt aan de Boomdijk deze schattige woning. Anders dan de voorgevel doet vermoeden, beschik je maar liefst over 131 m² woonoppervlak, verdeeld over 4 niveau’s. Speels, anders dan anders, en zeker geen dertien-in-een-dozijn-huis vind je hier! Wat het echt uniek maakt is het fantastische uitzicht. Hier wonen betekent de seizoenen beleven in optima forma en genieten van de mooiste zonsopkomsten! Als landelijk wonen jou aanspreekt en je hebt geen bezwaar tegen vrij uitzicht en heerlijk ver weg kunnen kijken vanuit elk raam in je huis, dan is deze leuke dijkwoning misschien iets voor jou! Indeling Welkom! Even een korte impressie van nummer 9; Als je de voordeur binnenstapt, is aan de linkerkant van de hal de woonkeuken, deze is lekker ruim en biedt eventueel plaats voor een kleine tafel of ontbijtbar. Het keukenblok is eenvoudig uitgevoerd en heeft een oven, een vaatwasser en een keramische kookplaat tot je beschikking. Aan de andere kant van de hal is de woonkamer. Wat een fijne ruimte! Heerlijk licht en door de openslaande tuindeuren geniet je extra van de ochtendzon. Heel vroeg in het voorjaar, de hele zomer tot het late najaar zul je hier met veel plezier vertoeven. Zie je jezelf al zitten met opkomend zonnetje aan je ontbijtje? Aan de achterkant van de hal is het toilet. Een klein stukje trap oplopend, één niveau hoger, vind je een slaapkamer. Deze ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ruime inbouwkast, waar ook de c.v. ketel zich bevindt. De bovenste verdieping heeft, naast behoorlijk wat bergruimte achter de knieschotten, 2 slaapkamers. Doordat de achterzijde een brede dakkapel heeft, is hier voldoende ruimte. Vanuit de hal is ook de trap naar beneden, naar het souterrain. Hier vind je, naast de bijkeuken met de achterdeur naar buiten, een wasruimte, de badkamer en een royale kamer. Momenteel is deze kamer als slaapkamer in gebruik, maar je kunt hier ook heel goed werk-, salon of kantoorruimte van maken. Deze ruimte heeft een eigen deur naar buiten. Tuin De tuin ligt op het zuidoosten en grenst aan landbouwgrond, waardoor je verzekerd bent van vrij uitzicht. De tuin is ruim 15 meter diep en 9 meter breed en heeft een vrije achterom. De schuur is enkele jaren geleden geplaatst en meet 5.80 x 3.36 m., op de verdieping vind je nog meer ruimte. Onder het schuurdak is aan de achterzijde een fraaie veranda gemaakt. Heerlijk vertoeven is het hier. Gegarandeerd dat je hier veel zult zijn met vrienden en familie. Bbq aan, biertje en wijntje er bij en genieten maar….. Bijzonderheden - De c.v. ketel is van het merk Vaillant, type Ecotec en is geïnstalleerd in 2019 - In 2020 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, deze liggen op het dak van de schuur - De ramen in de woonkamer en keuken zijn in 2020 vernieuwd en voorzien van HR++glas - Het oude energielabel staat op G, naar verwachting zal deze een stuk beter worden; een nieuwe is in de maak… Als jij dit als jouw droomplek ziet en je wilt komen kijken of dit in werkelijk ook zo is, klik dan op de bezichtiging aanvraagbutton waar je dit huis hebt gevonden, vul je gegevens in en wij zullen snel contact opnemen! Een e-mail sturen of telefonisch contact opnemen kan natuurlijk ook! Anthonise Makelaars werkt met biedingsplatform Eerlijk Bieden. Elke potentieel koper krijgt een inloglink, waar na te zijn ingelogd inzage is in de dataroom, waar alle relevante informatie van dit object te vinden is. Tevens vind je daar een biedingsformulier, waarmee je jouw bieding kunt uitbrengen. Als er meerdere gegadigden zijn wordt er een sluitingsdatum toegekend en krijgt iedere geïnteresseerde dezelfde kans om een bieding uit te brengen. Als er een koper is toegewezen krijg je als bieder inzicht over hoe het biedingsproces is verlopen. Deze presentatie hebben wij met zorg samengesteld, doch kun je hieraan geen enkel recht ontlenen.

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
234 m²
Content
464 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
20-08-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4471

Google Maps

Location of Wolphaartsdijk

Discover where agents are active in Wolphaartsdijk

Residential and neighborhood statistics in Wolphaartsdijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wolphaartsdijk. In 2025 were there 2.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.364.

Residents

2.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.364

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.160

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wolphaartsdijk
Year Residents
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wolphaartsdijk
Year Average WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Education level

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wolphaartsdijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Electricity: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Electricity: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Electricity: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Electricity: 2.406

Business activity in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wolphaartsdijk
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wolphaartsdijk.

Frequently asked questions about living in Wolphaartsdijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer houses in Wolphaartsdijk

View more homes in this location.