Jump to content
Logo of Goedhart Makelaars

Herenweg 136 2

2481NC Woubrugge • Zuid-Holland

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Photo Gallery

Herenweg 136 2 Woubrugge
Photo 8
Claim profile to display media.

Description

Aan de Herenweg in Rijnsaterwoude ontstaat een bijzonder woonplan op een locatie die zelden beschikbaar komt. Op een voormalig agrarisch erf, midden tussen het groen en met weidse uitzichten over het karakteristieke polderlandschap, is reeds vergunning verleend voor de realisatie van een royale twee-onder-een-kapwoning gelegen op royale percelen van circa 5.277 m² voor de ene zijde en circa 5.659 m² voor de andere zijde (zie fotos). Een unieke combinatie van vrijheid, ruimte en de mogelijkheid om geheel naar eigen wens te bouwen en wonen. Belangrijkste uitgangspunten: - Er een vergunning voor de bouw van de woning, u moet zelf een aannemer en/of architect inschakelen voor de realisatie. U koopt dus de grond. - Op het perceel staan nog opstallen, deze dienen gesloopt te worden door koper. - Per woning geldt een bouwvlak van 17 x 10 meter. - Per woning is maximaal 650 m³ bouwmassa toegestaan. - Goothoogte maximaal 4 meter, bouwhoogte maximaal 9 meter. - De woningen worden ontsloten via een gemeenschappelijk/mandelig erf. - 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein om parkeerhinder te voorkomen. De huidige situatie bestaat uit een voormalig agrarisch erf met bestaande opstallen, erfbeplanting en een karakteristieke ligging langs het historische lint van de Herenweg. In het nieuwe plan worden de agrarische opstallen verwijderd en maakt het terrein plaats voor een hoogwaardige woonomgeving waarin rust, landschap en architectuur samenkomen. De woningen zijn ontworpen met inspiratie vanuit de agrarische historie van de omgeving. De architectuur refereert aan moderne schuurwoningen met krachtige daklijnen, royale volumes en een ingetogen, landelijke uitstraling. De woningen worden terugliggend op het erf geplaatst, passend binnen het historische landschap en met respect voor de openheid van het gebied. Wat dit plan extra bijzonder maakt, is de enorme flexibiliteit in gebruik en indeling. De twee-onder-een-kapwoningen lenen zich uitstekend voor dubbele bewoning, mantelzorg, een kangoeroewoning of het wonen met familie dicht bij elkaar, terwijl privacy en eigen ruimte behouden blijven. Ook combinaties van wonen en werken aan huis behoren hier uitstekend tot de mogelijkheden. Daarnaast biedt de omvang van de percelen volop ruimte voor bijvoorbeeld: een grote tuin of landschappelijk erf; hobbydieren of kleinschalig buitenleven; royale terrassen en bijbehorende buitenruimtes; levensloopbestendig wonen. Het gehele plan wordt landschappelijk ingepast met hagen, bomen en een gezamenlijk erf, waardoor het gevoel ontstaat van een eigentijds “bewoond voormalig boeren erf”. Hierbij staat rust, ruimte en samenhang centraal. Het oprijpad naar de woningen zal worden uitgevoerd als mandelig perceel en gezamenlijk eigendom zijn van de eigenaren van de nieuwbouwwoningen en de eigenaar van de bestaande woning. Hiermee ontstaat een gezamenlijk erf met een landelijke en rustige uitstraling, passend bij het karakter van het plan. De ligging is bijzonder centraal in het Groene Hart, met uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Alphen aan den Rijn, terwijl u hier dagelijks geniet van rust, groen en weidse uitzichten. Een unieke kans om uw eigen droomwoning te realiseren op een locatie waar ruimte, vrijheid en wonen in het landschap samenkomen. Bijzonderheden - omzoming - wel of niet 2e perceel optellen - bord? - aan te planten bomen?

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

3,07%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning

Areas and volumes

Land area
5277 m²

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging

Planning

Available since
11-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2481

Google Maps

Map of Woubrugge

Geographic orientation and real estate agent density in Woubrugge

Residential and neighborhood statistics in Woubrugge

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woubrugge. In 2025 were there 3.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 488.062.

Residents

3.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 488.062

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.558

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

95

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woubrugge
Year Residents
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woubrugge
Year Average WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Composition of residents

Age build-up

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Education level

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woubrugge
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Electricity: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Electricity: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricity: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.135

Business activity in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woubrugge
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woubrugge.

Frequently asked questions about living in Woubrugge

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer houses in Woubrugge

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.