Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Klein Moorst 3

3931ND Woudenberg • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 998.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.019.810

Purchase price /m²: € 6.566

Photo Gallery

Klein Moorst 3 Woudenberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen met ruimte! In het werkelijk prachtige buitengebied van Woudenberg en Scherpenzeel, midden tussen de uitgestrekte landerijen en natuur van de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze WOONBOERDERIJ genaamd “Hutmoorst” met aangebouwd bijgebouw op een royaal perceel van maar liefst 5.185 m². Een unieke plek waar rust, privacy en vrijheid samenkomen, en waar u elke dag geniet van het landelijke leven. De woning is gelegen aan een rustige landweg in het buitengebied. De directe omgeving kenmerkt zich door open agrarisch landschap, volwassen bomenrijen en een weids uitzicht. Ten noorden van het perceel, op de provinciegrens tussen Gelderland en Utrecht, meandert de Moorsterbeek. Hier ervaart u het landelijke leven, terwijl zich het dorpscentrum van zowel Achterveld, Woudenberg als Scherpenzeel met winkels, scholen en voorzieningen op korte afstand bevindt en de grotere stad Amersfoort met talloze voorzieningen ook snel bereikbaar is. De woning heeft een traditionele bouwstijl met een zadeldak en een degelijke bakstenen gevel. De praktische indeling en solide bouw vormen een uitstekende basis voor modernisering naar eigen smaak. De royale tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en/ of gezinnen die ruimte zoeken. Hier is plaats voor een moestuin, speelvoorzieningen of het realiseren van extra terrassen om optimaal van de zon en het uitzicht te genieten. Door het achterhuis en het aangebouwde bijgebouw in combinatie met het weiland is het geheel ook zeer geschikt voor het hobbymatig houden van dieren. Kortom, een unieke kans om landelijk te wonen op een prachtige locatie met volop mogelijkheden. Een plek waar u iedere dag thuiskomt in rust, ruimte en groen. De landelijke ligging maakt het een perfecte plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers en mensen die ruimte waarderen, maar toch nabij voorzieningen willen wonen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1958 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt zadeldak met wolfskap Woonoppervlakte: ca. 152 m² Inhoud: ca. 1.007 m³ Perceeloppervlakte: 5.185 m² Energielabel: A INDELING Parterre Via de entreehal komt u in de keuken, voorzien van oven, kookplaat, vaatwasser en magnetron. Er is een airco aanwezig en een houtkachel die zowel de keuken als de woon- en eetkamer verwarmd. Vanuit de keuken is middels openslaande tuindeuren toegang tot een terras aan de zijkant van de woning. Er is mooi uitzicht op de landerijen. Zowel de keuken als de woonkamer hebben een houten vloer. Middels de hal richting de deel is een badkamer (2019) gerealiseerd, die is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Aangrenzend is een bijkeuken. De rest van de deel en de aangebouwde schuur zijn in gebruik als werkplaats. In het recente verleden is het dak compleet vernieuwd en geïsoleerd, met veel houten balken in het zicht. Eerste verdieping Middels de trap komt u op de overloop. Er zijn 4 slaapkamers en een badkamer (1990) met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Er is een grote zolder boven de deel, met een nokhoogte van ca. 5 meter. BIJGEBOUWEN Aangebouwde schuur De schuur met een nokhoogte van ca. 4,7 meter is aangebouwd aan de woning en in gebruik als werkplaats. De oppervlakte samen met het achterhuis (deel) is ca. 237 m³. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan “Klein Moorst 3 en 5” van de gemeente Woudenberg heeft het perceel ter hoogte van de woning de enkelbestemming ‘Wonen’. Ter plaatse van de voortuin en het weiland heeft het perceel de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden- Landschapswaarde – Reliëf’. AANVULLENDE INFORMATIE • Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen, met uitzondering van aardgas (verwarming geschiedt elektrisch en middels houtkachel). • Er is een gemeentelijke afspraak dat de nieuwe eigenaar 4 bomen (peren) zal dienen aan te planten, nadere informatie hierover bij ons kantoor te verkrijgen. • Er zal een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. • Aanvaarding in overleg. VERKOOPPROCES De verkoop vindt plaats middels een vrijwillige inschrijving. Biedingen kunnen uiterlijk woensdag 8 april a.s., uiterlijk 15.00 uur middels uw Move.nl account worden ingediend. Nadere informatie over het biedingsproces ontvangt u voorafgaand persoonlijk via uw Move account dan wel via de e-mail. Bezichtiging op afspraak, er is tevens de mogelijkheid om te bezichtigen tijdens de NVM Open Huizendag op 28 maart a.s. Vraagprijs: € 998.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 998.000

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.019.810

3,04%

Yearly

%

€ 49.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 998.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
5185 m²
Content
1007 m³
Other enclosed space
348 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.