Jump to content
Logo of Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

Westerwoud 21

3931DJ Woudenberg • Utrecht

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.967

Photo Gallery

Westerwoud 21 Woudenberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze onder architectuur luxe en degelijk traditioneel gebouwde vrijstaande woning ligt op een groot perceel van 581m2 aan de rand van de woonwijk Nieuwoord met aan de achterzijde een uniek vrij uitzicht. De woonoppervlakte is ca. 155m2, de garage ca. 26m2. Energielabel A. Het huis biedt volop lichtinval en heeft zeer prettige royale woonruimtes. De woonoppervlakte van de begane grond is met ruim 107m2 erg comfortabel. Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal met ruime garderobe, toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping, toegang naar de hoofdslaapkamer plus een badkamer op de begane grond en toegang naar de woonkamer. Deze indeling maakt de woning geschikt voor zowel levensloop bestendig wonen als wonen met een gezin waarbij de kinderen hun eigen kamer plus eigen badkamer hebben op de verdieping. De woonkamer heeft diverse raampartijen en is heerlijk groot! Ingedeeld met een aparte eetkamer, tuingericht de zitkamer met open haard en een prachtig uitzicht op de diepe en brede zonnige tuin op het zuiden. Aansluitend aan de woonkamer is een aparte eetkeuken met deur naar het terras met overkapping direct achter de woning. In de keuken is ook de toegang naar de grote garage. In de garage zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, is bergruimte en ook ruimte voor de fietsen of eventueel het stallen van de auto. Desgewenst zou in een nieuwe situatie de garage (deels) bij de woonkeuken kunnen worden betrokken. De keuken is ingedeeld met een aparte eethoek en een U-vormige keukenopstelling plus een aparte wandopstelling. De keuken is ingericht met diverse lades, veel handige kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en koelkast. Aan de voorzijde bij de entree is een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, plus een carport met lichtkoepels. Verdieping: Via de trap in de hal kom je op de 1e verdieping. Vanuit de overloop is toegang naar 2 ruime slaapkamers, de 2e badkamer plus een aparte (was)kamer met hier de opstelling van de c.v. ketel. Boven de verdieping is een bergzolder over de lengte van het huis, bereikbaar met een vlizotrap. In de slaapkamer aan de achterzijde is toegang naar een ruim en zonnig gelegen balkon. Tuin: De tuin achter de woning is ca. 18 meter diep en ca.17 meter breed. De tuin is onder architectuur aangelegd als Japanse siertuin en staat in de zomer prachtig in bloei. De tuin is aangelegd met een groot overdekt zonneterras achter de woning, diverse borders, beplanting, bomen en een vijverpartij. Achter is een houten berging. Over de zijkant is een schaduwrijke loopgang met palen en een pergola waarlangs de ‘s zomers bloeiende planten kunnen groeien, een mooie toevoeging aan het tuinontwerp! Algemene informatie: - De woning is in 1993 degelijk en traditioneel gebouwd door Bouwbedrijf Van Voorthuizen plus diverse plaatselijke bedrijven - Energielabel A - De woonruimte op de begane grond is voorzien van vloerverwarming (6 groepen), plus een marmeren vloer - Verwarming middels een Nefit Topline HR Combi c.v. ketel uit 2009 - De gevelpanelen bestaan uit onderhoudsarme stalen rabatdelen - 12 zonnepanelen geplaatst in 07-2020, micro omvormer per 2 panelen, 325Wp per paneel - Dakbedekking plat dak is vernieuwd in 2016 Omgeving: De woning is gelegen op een prachtige locatie in een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk Nieuwoord. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, groen en water. Landelijk buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten, het Henschotermeer en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, middelbare scholen, Zeist, Amersfoort, NS Station Maarn zijn snel te bereiken. De Randstad en grote plaatsen goed bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. In Woudenberg is een uitstekende busverbinding. In de omgeving zijn onbeperkt mogelijkheden om heerlijk te fietsen en mountainbiken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
581 m²
Content
659 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
306 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HR Combi (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.