Jump to content
Logo of Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

Westerwoud 21

3931DJ Woudenberg • Utrecht

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.645

Photo Gallery

Westerwoud 21 Woudenberg
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen met ruimte, veel lichtinval en een uniek vrij uitzicht Aan de rand van de geliefde woonwijk Nieuwoord staat deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 581 m². De woning is traditioneel en degelijk gebouwd, uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A. Met een woonoppervlakte van ca. 155 m² en een garage van ca. 26 m² biedt dit huis alles wat je zoekt: comfort, ruimte en een prachtige ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde. Ruimtelijk, licht en levensloopbestendig Bij binnenkomst valt direct de royale opzet en prettige lichtinval op. De begane grond heeft een indrukwekkende woonoppervlakte van ruim 107 m² en is volledig ingericht op comfortabel wonen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook ideaal voor gezinnen. De ruime hal biedt toegang tot de garderobe, toiletruimte, trapopgang, de hoofdslaapkamer met badkamer en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een aparte eetkamer. De tuingerichte zitkamer met open haard vormt het hart van het huis en biedt een prachtig uitzicht op de zonnige, diepe achtertuin op het zuiden. Complete woonkeuken en praktische garage Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale eetkeuken met toegang tot het overdekte terras. De keuken is praktisch ingedeeld met een U-opstelling en extra wandmeubel, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de ruime garage, die is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en plek voor fietsen of een auto. Indien gewenst is het mogelijk om de garage (deels) bij de woonruimte te betrekken. Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een carport met lichtkoepels. Verdieping met extra comfort Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte was-/technische ruimte met de c.v.-installatie. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een zonnig balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een praktische bergzolder over de volledige lengte van de woning, bereikbaar via een vlizotrap. Prachtige, onder architectuur aangelegde tuin De achtertuin is een absolute eyecatcher: circa 18 meter diep en 17 meter breed, aangelegd als sfeervolle Japanse siertuin. In de zomer staat de tuin volop in bloei en biedt deze een oase van rust en privacy. De tuin beschikt over een ruim overdekt terras, sierlijke borders, volwassen beplanting, bomen en een vijverpartij. Achterin staat een houten berging. Langs de zijkant loopt een schaduwrijke pergola met klimplanten — een stijlvolle en groene toevoeging aan het geheel. Algemene kenmerken Bouwjaar: 1993, traditioneel en degelijk gebouwd Energielabel A Vloerverwarming op de begane grond (6 groepen) met marmeren vloer Verwarming via Nefit Topline HR combiketel (2009) Onderhoudsarme stalen gevelpanelen 12 zonnepanelen (2020, 325 Wp per paneel, micro-omvormers) Plat dak vernieuwd in 2016 Omgeving: De woning is gelegen op een prachtige locatie in een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk Nieuwoord. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, groen en water. Landelijk buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten, het Henschotermeer en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, middelbare scholen, Zeist, Amersfoort, NS Station Maarn zijn snel te bereiken. De Randstad en grote plaatsen goed bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. In Woudenberg is een uitstekende busverbinding. In de omgeving zijn onbeperkt mogelijkheden om heerlijk te fietsen en mountainbiken.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,21%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Open house
Woensdag 20-05 van 15:30 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
581 m²
Content
659 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
306 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HR Combi (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.