Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Zwarte Roodstaart 16

3931GS Woudenberg • Utrecht

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.319

Photo Gallery

Zwarte Roodstaart 16 Woudenberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht in “Hoevelaar” In de jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk “Hoevelaar” in Woudenberg staat deze royale twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2022. Een eigentijdse woning die uitblinkt in wooncomfort, energiezuinigheid en hoogwaardige afwerking. Met een woonoppervlakte van circa 191 m², vijf volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, luxe woonkeuken en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning alle ruimte die een modern gezin zich kan wensen. Met een energielabel A+++, een warmtepomp uit 2023, WTW-systeem, energiezuinige vloerverwarming, volledige isolatie en maar liefst 20 zonnepanelen, voldoet deze woning aan de hoogste duurzaamheidsnormen. De geliefde woonwijk “Hoevelaar” in Woudenberg is een moderne en ruim opgezette nieuwbouwwijk die perfect aansluit bij de wensen van hedendaags woongenot. De wijk kenmerkt zich door haar aantrekkelijke architectuur, brede straten en veel groen, waardoor er een prettige en open sfeer heerst. Hier woont u in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten waaronder tennisbanen en voetbalvelden bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden en winkels in het dorpscentrum. De centrale ligging van de wijk is ideaal voor forenzen en gezinnen die zowel de rust van de natuur als een goede bereikbaarheid waarderen. Dankzij de uitstekende verbindingen met de snelwegen A12 en A28 bereikt u steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem in korte tijd. Wat deze wijk extra bijzonder maakt, is de prachtige natuurlijke omgeving. De Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei liggen op steenworp afstand, wat betekent dat u hier volop kunt genieten van uitgestrekte bossen, heidevelden en schilderachtige wandel- en fietsroutes. Of u nu houdt van een ontspannende wandeling, een sportieve fietstocht of een picknick in de natuur, in deze omgeving vindt u het allemaal. Bouwjaar: 2022 Woonoppervlakte: ca. 191 m² Inhoud: 701 m³ Externe bergruimte: ca. 7 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Energielabel: A+++ INDELING BEGANE GROND De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De hal is voorzien van een garderobe, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal van opzet dankzij een uitbouw aan de achterzijde en geniet van veel lichtinval door de openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle pvc-vloer en de karaktervolle houthaard maken dit een warme en uitnodigende leefruimte. Een praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als via een buitendeur naar de tuin. Via stijlvolle glazenschuifdeuren komt u in de luxe woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is ingericht met een centraal kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, Quooker, 4-pits kookplaat en afzuigkap. De combinatie van comfort, ruimte en afwerking maakt dit een heerlijke plek voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige pvc-vloer, plavuizen en voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer die momenteel in gebruik is als speelkamer en toegang biedt tot een royale inloopkast. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde en bieden uitzicht over het water. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algehele comfort. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte en flexibiliteit. Hier vindt u twee slaapkamers: één aan de voorzijde met een inloopkast en één aan de achterzijde die dienst doet als slaap- of werkkamer, compleet met een dakkapel. In de aparte wasruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger ondergebracht, evenals de warmtepompinstallatie uit 2023, WTW-systeem en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze verdieping is eveneens voorzien van een pvc-vloer en beschikt over airconditioning, die ook de eerste verdieping van verkoeling voorziet. TUIN De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zijn. Er is een royaal terras met zonnescherm, ruimte genoeg voor kinderen om te spelen en beschikt over een praktische achterom. Achterin de tuin staat een compleet ingericht tuinhuis met elektra en een houthok aan de achterzijde. ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Aangrenzend vindt u een overkapte buitenkeuken, een fijne plek om in alle seizoenen buiten te koken of te ontspannen. BIJZONDERHEDEN - Instapklare twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer en fijne achtertuin woonkeuken; - Eigen oprit met ruimte voor twee auto's. - De woning is voorzien van energielabel A+++ met onder andere 20 zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-systeem en volledige isolatie; - Bevindt zich op een unieke locatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk "Hoevelaar"; - Zonnige achtertuin op het zuiden met een praktisch tuinhuis met buitenkeuken.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
262 m²
Content
701 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
27-05-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.