Jump to content
Logo of Greeven NVM Makelaardij o.g.

Patrijzenstraat 4

2042CM Zandvoort • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Eigenwijs Makelaars

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 6.028

Photo Gallery

Patrijzenstraat 4 Zandvoort
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Royaal familiehuis van maar liefst 141 m² gelegen aan een autoluw, groen plantsoen op een toplocatie aan de duinrand! Op één van de meest geliefde locaties in Zandvoort-Zuid staat nu deze geweldige woning te koop. De Patrijzenstraat 4 biedt de perfecte combinatie van rust en ruimte terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn. Bij binnenkomst valt direct de royale doorzonwoonkamer op, met aan de voorzijde een sfeervolle erker die zorgt voor prachtige lichtinval. In 2023 is de woning grondig verbouwd en in 2025 voorzien van een massieve eikenhouten vloer in klassiek visgraatmotief. De grote schuifpui aan de achterzijde opent naar de zonnige achtertuin met achterom. De tuin is bovendien indrukwekkend diep: maar liefst 17 meter. De woning is bijzonder sfeervol en voorzien van modern comfort. Zowel de badkamer als de toiletten zijn recent vernieuwd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met royale inbouwkasten en toegang bieden tot een balkon. De tweede etage doet momenteel dienst als master bedroom en biedt daarnaast diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden. Ook hier is volop bergruimte beschikbaar. De ligging is werkelijk ideaal. Op slechts 100 meter van de voordeur sta je al in de Zuidduinen bij het prachtige Zwanenmeer, en binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende centrum met winkels, cafés en restaurants. Ook het strand, de boulevard én het NS-station bevinden zich op korte loopafstand (circa 10 minuten). Kortom, een woning die je zeker niet wilt missen! Plan snel een bezichtiging in met één van onze makelaars, je bent van harte welkom! BEZICHTIGINGSDAGEN: MAANDAG 8 DECEMBER DINSDAG 9 DECEMBER DONDERDAG 11 DECEMBER Indeling Begane grond: Voordeur, ruime entree voor garderobe en meterkast (2023). Modern toilet met fonteintje en doorloop naar de zeer royale doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en sfeervolle houtkachel. De zeer ruim opgezette keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen met een aansluiting voor de wasmachine- en droger aanwezig alsmede ruimte voor de CV-ketel. Vanuit zowel de keuken als via de schuifpui heb je toegang tot de riante achtertuin mét achterom. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (2.75m x 2.41m) en slaapkamer 2 (3.32m x 3.23m) met toegang naar het balkon alsmede veel bergruimte zijn gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (3.88m x 3.74m) aan de voorzijde is tevens voorzien van eigen balkon en veel bergruimte. De badkamer is recent vernieuwd en is voorzien van ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Op de overloop is er een apart toilet aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met veel kast- en bergruimte en de master bedroom met een dakkapel aan de achterzijde. Deze etage biedt mogelijkheden door het plaatsen van een tweede dakkapel waardoor er een extra kamer gecreëerd kan worden. De aansluiting voor een 2e badkamer is al voorbereid. Bijzonderheden: - Royaal wonen in het geliefde Zandvoort-Zuid; - Zeer ruime living met erker en open haard; - Achtertuin met achterom op het zuidoosten; - Badkamer en 2 toiletten zijn recent gemoderniseerd; - Thans voorzien van 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5; - Nieuwe massief eikenhouten vloer op de begane grond en 1e verdieping; - Gelegen aan een zeer rustig plantsoen in autoluwe straat; - Vrij uitzicht over de duinen; - Parkeergelegenheid voor de deur; - Op loopafstand van het strand, het gezellige centrum en NS-station; - Woonoppervlakte is ca. 141m², perceeloppervlakte is ca. 217m²; - Zie de plattegronden voor de indeling. Vraagprijs: € 850.000,= k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
217 m²
Content
551 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2042

Google Maps

Zandvoort on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zandvoort

Residential and neighborhood statistics in Zandvoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandvoort. In 2025 were there 16.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.203.

Residents

16.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.203

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.191

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.062

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zandvoort
Year Residents
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zandvoort
Year Average WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Education level

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Origin of residents (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zandvoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Electricity: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Electricity: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Electricity: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Electricity: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Electricity: 3.209

Business activity in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Total number of company establishments: 2.850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zandvoort
Period Crimes
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandvoort.

Frequently asked questions about living in Zandvoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer houses in Zandvoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.