Jump to content
Logo of Van Pas Makelaars

Ds. Nahuyslaan 26

3705JH Zeist • Utrecht

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.566

Photo Gallery

Ds. Nahuyslaan 26 Zeist
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Dichterswijk/Patijnpark mogen wij met veel plezier deze charmante linkerhelft van een twee-onder-een-kapwoning uit 1926 aanbieden. Een huis met karakter, sfeer en vooral enorm veel potentie. Met een vrijstaande stenen garage, eigen oprit en een diepe, groene achtertuin met optimale privacy is dit een plek waar je direct de mogelijkheden voelt. Hier woon je rustig en ruim, met alle kans om het huis helemaal naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Dit alles gelegen op een royaal perceel van 337 m². De directe omgeving maakt het woonplaatje compleet. Op loopafstand vind je diverse buurtwinkels, kinderdagverblijven, basisscholen en het gezellige Jacob van Lennepplein met een klein park. Ook het levendige centrum van Zeist met een breed aanbod aan winkels, horeca en terrassen ligt dichtbij. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van het Utrecht Science Park, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Om de hoek ligt bovendien een ruim plantsoen waar kinderen heerlijk kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Een fijne, groene woonomgeving waar je je snel thuis voelt. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van houten vloerdelen, een fraaie erker en openslaande deuren naar de tuin en terrasoverkapping. Dankzij de grote raampartijen valt hier prachtig veel daglicht naar binnen. De halfopen keuken beschikt over een keukenblok in L-opstelling (2024) met onder meer een inductiekookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, koelkast en elektrische oven. Vanuit de keuken bereik je eveneens de heerlijke diepe achtertuin. Kelder: Praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslagruimte en het bewaren van voorraad. Eerste verdieping: Overloop met een diepe vaste kast voorzien van wateraansluiting voor bijvoorbeeld de wasapparatuur. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer met kleine dakkapel en een badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde liggen nog twee (slaap)kamers, waarvan één met praktische inbouwkasten en toegang tot een klein balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met open ruimte, bergmogelijkheden en de opstelling van de cv-ketel (type HR107, augustus 2024). Aan de achterzijde bevindt zich een extra slaapkamer met dakkapel. Een fijne verdieping die volop mogelijkheden biedt voor werken, hobby’s of logees. Garage: Vrijstaande stenen garage (ca. 28 m²) voorzien van elektra, water en een gasaansluiting ten behoeve van een gaskachel. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en auto. Tuin: De ruim 20 meter diepe achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning en biedt een fijne combinatie van rust, groen en privacy. Dankzij de vrije ligging en het vele groen ervaar je hier een oase van rust midden in een geliefde woonwijk. Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Verder biedt de tuin volop ruimte voor spelende kinderen en tuinliefhebbers. Parkeren: In de directe omgeving van de woning zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Daarnaast biedt de voortuin de mogelijkheid om op eigen oprit te parkeren. Bijzonderheden: - Charmante gezinswoning met veel potentie in de geliefde Dichterswijk/Patijnpark. - Gunstige ligging ten opzichte van het Utrecht Science Park en het centrum van Zeist. - Diepe, zonnige en bijzonder vrije achtertuin met volop privacy. - Vrijstaande stenen garage met eigen oprit. - De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt alle mogelijkheid om een heerlijk familiehuis naar eigen wens te creëren. - In de NVM-koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen. - Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m². - Perceeloppervlakte: 337 m². - Oplevering in overleg, kan spoedig plaatsvinden.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
337 m²
Content
465 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
166 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3705

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.