Jump to content
Logo of Perdijk Makelaars

Hoedenmaker 9

2761LW Zevenhuizen • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Zevenhuizen

Photo Gallery

Hoedenmaker 9 Zevenhuizen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle woning biedt alles wat je nodig hebt! Geniet van het complete woonprogramma op de begane grond – wonen, slapen én douchen – met daarnaast nog een extra slaapkamer op de verdieping. Bovendien beschikt de woning over een fijne tuin én een parkeerplaats op eigen terrein. De woning ligt in een rustig hofje in de geliefde wijk Swanla, op korte afstand van de gezellige dorpskern van Zevenhuizen met diverse winkels, restaurants, basisscholen, kerken en sportfaciliteiten. Ook de Hennipgaarde, recreatiegebied De Rottemeren en de Willem-Alexander Roeibaan liggen vlakbij. Deze groene gebieden met water en natuur nodigen uit tot prachtige fiets- en wandeltochten. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Gouda, Rotterdam en Zoetermeer binnen enkele minuten bereikbaar. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - tussenwoning - woonoppervlakte ca. 114 m2 - inhoud ca. 436 m3 - perceeloppervlakte 158 m2 - bouwjaar 2008 - energielabel A - ketel Intergas, 2023 - woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond - 1 slaapkamer op de verdieping - inpandige berging - mogelijkheid tot parkeren van 1 auto in de voortuin - achtertuin op het noord westen - rustige woonwijk Let op! De woning wordt verkocht met de niet-zelfbewoningsclausule; er is derhalve geen vragenlijst beschikbaar. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de hal – met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang – kom je in de lichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. De open keuken is heerlijk licht dankzij het grote raam en is uitgerust met een 5-pits kookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De koelkast en combimagnetron zijn bovendien in 2024 vernieuwd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, eveneens met directe toegang tot de tuin. Aangrenzend vind je de badkamer met douche, wastafel en meubel. Verdieping: Op de ruime overloop tref je de opstelplaats van de cv-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger, een dakraam met verduisteringsgordijn en handige bergruimte achter de knieschotten aan. De slaapkamer op deze verdieping is royaal bemeten en beschikt over twee dakramen en extra bergruimte. Hier bestaat de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren. Tuin: De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer bereikbaar en biedt een rustige plek om van de zon of de stilte te genieten. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl in het hofje voldoende ook nog extra parkeerplaatsen aanwezig zijn. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: hoedenmaker9.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
158 m²
Content
436 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2761

Google Maps

View Zevenhuizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zevenhuizen

Meer houses in Zevenhuizen

View more homes in this location.