Jump to content
Logo of Makelaarsland

Berkelstroom 40

2721AD Zoetermeer • Zuid-Holland

Available

€ 839.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.640

2% transfer tax (€ 16.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 858.140

Purchase price /m²: € 5.381

Photo Gallery

Berkelstroom 40 Zoetermeer
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Unieke 3-onder-1 kap hoekwoning in de boeiende buurt Buyten, Zoetermeer-Oosterheem, grenzend aan het Bentwoud dat zich uitstrekt tot Waddinxveen en Boskoop. Dat natuurgebied biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden. De woning bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum Oosterheem met een breed scala aan winkels, een gezondheidscentrum en een Randstadrail station. Het unieke karakter van de woning wordt mede bepaald door het 10 meter brede terras met uitzicht op het Heemkanaal. Je komt de woning binnen in de entree met de meterkast en een toiletruimte, met hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de entree kom je op een tussenbordes vanwaar je via een klein trapje in het ruime woongedeelte komt met een fraaie bio-ethanol open haard. Dit gedeelte heeft een hoogte van 334 cm en is voorzien van een akoestisch plafond. Aangrenzend is het ruime keukengedeelte met een Siematic keuken die voorzien is van een composiet keukenblad, een oven (2023), magnetron (2023), vaatwasser (2024) en een Miele koel-vriescombinatie. Zowel het woon- als het keukengedeelte is voorzien van vloerverwarming en heeft over de volle breedte een glazen wand met 3 schuifpuien die toegang geven tot het terras. Op het terras is een buitenkraan aanwezig waaraan een Gardena sproeier installatie is gekoppeld. Het woongedeelte heeft een hoogte van 332 cm en is voorzien van een akoestisch plafond en airconditioning met buitenunit (2022). Vanaf het tussenbordes is er een inpandige verbindingsgang met een grote kastenwand, naar de garage. De ruime inpandige garage heeft een elektrisch bedienbare garagedeur en een aparte toegangsdeur naar de voortuin. ? In deze voortuin zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Er is ook een buitenkraan aanwezig. Vanaf het tussenbordes kom je via een speelse open trap op de 1e verdieping. Op deze verdieping tref je een zeer ruime hal met lichtkoepel en aangrenzend 4 (slaap)kamers, een ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, hangend toilet en een bidet. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. In de badkamer bevindt zich een lichtkoepel met dubbele beglazing die tevens toegang geeft tot het dak. Verder is er een aparte ruimte voor een wasmachine en een wasdroger en een technische ruimte voor de HR CV-ketel (2021) en de WarmteTerugWin installatie. Alle kiep-draairamen op deze verdieping zijn voorzien van rolhorren en elektrisch bedienbare rolluiken (2021/2022). De woning heeft energielabel A+ met volledige dubbele beglazing, vloer-, wand- en dakisolatie en is in 2023 voorzien van 17 zonnepanelen met een optimizer per paneel en een SolarEge omvormer. ? Er is een uitgebreide 3-fase meterkast 3 x 25A die voorbereid is op een inductie kookplaat en een oplaadpunt voor een elektrische auto. De woning is goed onderhouden (buitenschilderwerk 2024, dakinspectie 2025). Politiekeurmerk hang- en sluitwerk in de gehele woning. Kortom, een unieke woning op een uitzonderlijk plek in een parkachtige omgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid.

Mortgage berekenen

€ 839.500

Cost of copper (estimated): € 18.640

2% transfer tax (€ 16.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 858.140

3,04%

Yearly

%

€ 41.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 839.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
239 m²
Content
652 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra, HR (2021, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2721

Google Maps

View Zoetermeer on the map

Discover where agents are active in Zoetermeer

Residential and neighborhood statistics in Zoetermeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoetermeer. In 2026 were there 130.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

130.850

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.658

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoetermeer
Year Residents
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoetermeer
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Education level

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoetermeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.680

Business activity in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Total number of company establishments: 15.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoetermeer
Period Crimes
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoetermeer.

Frequently asked questions about living in Zoetermeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer houses in Zoetermeer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.