Jump to content
Logo of Kathalijne de Wilde Makelaardij

Laan van de Highlanders 44

7207RH Zutphen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Warnsveld

Photo Gallery

Laan van de Highlanders 44 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvolle twee-onder-één-kapwoning met heerlijke tuin, veranda en........ klaar voor de toekomst! Aan de Laan van Highlanders – genoemd naar de Canadese ‘Highland’-bataljons die Zutphen in 1945 bevrijdden – staat deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning (bouwjaar 2017), middels de berging geschakeld. De woning combineert modern wooncomfort met een fraaie knipoog naar de jaren ’30, dankzij bijvoorbeeld de karakteristieke erker, het schilddak en de royale dakoverstekken. Hier woon je duurzaam, ruim en in stijl. Binnen Via de overdekte entree kom je in de hal met het keurige toilet, een flinke trapkast en de meterkast. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (zuidoost) biedt een warme en uitnodigende sfeer. Via de woonkamer kom je in de de (thuis-)werkruimte, thans bibliotheek, met doorgang naar de berging. Aan de straatzijde bevindt zich de woonkeuken met een hoekopgestelde massief houten keukeninrichting met een Belgisch hardstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, brede oven en 5-pits inductiekookplaat). De woonkamer, werkkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming (met koelfunctie) met daarop een pvc vloer. Boven Op de eerste verdieping zijn een overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer (hangend toilet, inloopdouche, duobad en wastafelmeubel) gesitueerd. De tweede verdieping biedt naast de overloop en een sfeervolle vierde slaapkamer ook nog een was- annex stookruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en de binnenunit van de hybride warmtepomp. Op deze verdieping is ook veel bergruimte achter de keurig afgewerkte knieschotten. Buiten De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een ruime veranda die direct aan de woning grenst. Hier ervaar je het echte binnen-buitenleven. De ligging van de achtertuin is zuidoost dus altijd wel een plek in de zon of in de schaduw. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s. Duurzaam & toekomstgericht Met een hybride warmtepomp (2023), 21 zonnepanelen en volledige isolatie is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig. De meterkast is trouwens al voorbereid op het plaatsen van een oplaadpunt voor een eventuele elektrische auto. Je bent klaar voor de toekomst! Locatie De woning is gelegen op loopafstand van het groene buitengebied van Zutphen. De wijk is voorzien van een wijkwinkelcentrum en er is een basisschool aanwezig. De historische binnenstad en het station van Zutphen zijn op 15/20 fietsminuten te bereiken. Kenmerken Inhoud: 534 m³ Woonoppervlakte: 143 m² Perceel: 280 m² Energielabel: A (van voor plaatsen hybride warmtepomp en 15 extra zonnepanelen) Kortom: een instapklare gezinswoning op een prima plek, die de charme van de jaren ’30 combineert met het comfort en de duurzaamheid van nu.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
280 m²
Content
534 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hybride (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.