Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Stokebrand 373

7206EW Zutphen • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.130

Photo Gallery

Stokebrand 373 Zutphen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op een rustige plek in Zutphen staat deze halfvrijstaande woning met drie slaapkamers, twee badkamers en een garage met oprit. Het balkon, de raamluiken en brede dakoverstek geven het huis een fraaie uitstraling, en de achtertuin met volop privacy, aan het water is een oase van groen. Er zijn meerdere terrassen, dus een plekje in de zon is zo gevonden, en links van de garage is een eigen achterom. Je woont in de nabijheid van winkelcentrum De Brink, een bushalte en een gezondheidscentrum. Ook kinderopvang en basis-/middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, wat de wijk ook heel geliefd maakt bij gezinnen. Het buitengebied richting Bronsbergen en de uiterwaarden van de IJssel zijn op loopafstand. En ga je naar de historische binnenstad? Het is met de fiets ongeveer 10 minuten! Indeling: Begane grond: Staat de auto op de oprit? Dan is het maar een paar stappen naar de entree van deze verrassend ruime woning. In de hal zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is de toiletruimte, met deels betegelde wanden en een fonteintje. Wat een leuke ruimte is de woon-/eetkamer, met een grote schuifpui naar de tuin en een houtkachel bij het zitgedeelte. Aan de achterzijde is het zitgedeelte maar liefst 4.60 meter breed, en het eetgedeelte is perfect om een 6-persoonstafel neer te zetten. Ook hier heb je mooi uitzicht, naar het vele groen in de voortuin. Vanaf het eetgedeelte loop je de keuken in, die in 2015 is vernieuwd. De ruimte is optimaal benut, met een hoekopstelling en een hoge kastenwand. Het blad van natuursteen is in een mooie bruine kleur, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser (circa 2019). In de woonkamer, bij het zitgedeelte is een schuifdeur die toegang geeft tot een tweede hal, vanaf hier zijn een slaapkamer, badkamer en de garage te bereiken. De garage, met een vliering, heeft een lengte van meer dan 6.10 meter (binnenmaat). Er zijn een deur naar het pad naast de garage, en een kantelpoort naar de oprit. De poort die toegang geeft tot de tuin is gemeenschappelijk met de buren.  De slaapkamer is aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de tuin. Deze kamer is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Ga je toch boven slapen? Dan is deze kamer onder andere geschikt als werkkamer, hobbyruimte of atelier. De badkamer, achter de klapdeurtjes, is ingedeeld met een ligbad/douche, een wastafelmeubel en een toilet. Eerste verdieping: Kenmerkend voor deze verdieping is het schuine dak, met zicht tot in de nok. Dit zie je vooral op de overloop en in de slaapkamers, die beiden over de hele breedte van het huis zijn. De slaapkamer aan de voorzijde, met afgesloten opbergruimte en een balkon, is in gebruik als logeer-/hobbyruimte, en de kamer aan de achterzijde als master bedroom. En dat is, vanwege het uitzicht, heel logisch. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer beneden. Hier zorgt een royaal dakraam voor lichtinval, en de ruimte is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Ook de wasmachine en droger kunnen hier staan. Tegenover de badkamer bevindt zich de cv ruimte met opbergmogelijkheid.  Exterieur: Via de schuifpui in de woonkamer, of de deur in de slaapkamer, loop je de mooi aangelegde tuin in. Bomen en hoge beplanting zorgen voor privacy, en er zijn twee terrassen met een goede zonligging. Verder zie je een ronde vijver met waterlelies, een rond terras met plek voor een jacuzzi en een breed pad in de zijtuin. Maar het allermooiste vind je aan het einde van de tuin, bij het trappetje. Een terras aan het water, met riet aan je voeten en mooie bomen aan de overzijde. Bijzonderheden: - Een strook grond aan de waterkant wordt gehuurd van de gemeente (circa € 23,- per jaar); - Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing (deels HR+HR+); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 (onderhoudscontract met schildersbedrijf); - Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2020); - Warm water via de HR-ketel en een keukenboiler; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen); - Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
305 m²
Content
459 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
211 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergalactische HRE 36/30 A combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7206

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.