Jump to content
Logo of JASPERS - VAN DIEPEN Makelaars Taxateurs Adviseurs

Dorpsstraat 17

1689EP Zwaag • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.350

2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.506.350

Purchase price /m²: € 4.364

Photo Gallery

Dorpsstraat 17 Zwaag
Photo 103
Claim profile to display media.

Description

Aan een van de meest geliefde delen van de Dorpsstraat in Zwaag ligt deze karakteristieke woonboerderij, getransformeerd tot een eigentijdse, instapklare woonvilla met energielabel A. Op een royaal perceel van maar liefst 1.587 m², grotendeels omringd door water, ervaart u hier een unieke combinatie van rust, ruimte en privacy. De woonboerderij, met circa 338 m² gebruiksoppervlak, is onder architectuur van Jan des Bouvrie verbouwd en biedt een perfecte balans tussen authentieke details en modern wooncomfort. Dankzij de doordachte indeling met onder meer een slaap- en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Licht, luxe en uitzicht komen hier op natuurlijke wijze samen, met fraaie zichtlijnen richting de groene Dorpsstraat en het park. Met meerdere zonneterrassen, een dubbele garage en de mogelijkheid tot realisatie van een bijgebouw is dit een uitzonderlijke plek om te wonen. De woonboerderij ligt op korte afstand van de A7, kinderopvang, diverse basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en de binnenstad van Hoorn, met onder meer het stadsstrand, de schouwburg, het NS-station en diverse horecagelegenheden. Indeling: Begane grond: Via de royale entreehal met hoog plafond en eikenhouten trap betreedt u de woning. De indrukwekkende leefruimte met royale vide omvat de living, keuken en bibliotheek en is verdeeld in diverse sfeervolle zones, waaronder een openhaardhoek, tv-hoek en eetgedeelte. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. De luxe open keuken is uitgevoerd met zwart graniet en massief houten fronten en beschikt over een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De ruime bijkeuken/techniekruimte is bereikbaar vanuit de hal. Op de begane grond vindt u tevens een comfortabele slaapkamer, een ruime inloopkast en een luxe badkamer, evenals een tweede slaap-/werkkamer met tuindeur. Eerste verdieping: Een vide met galerij en vier ruime slaapkamers, waarvan twee beschikken over een inloopkast met wastafel. De tweede badkamer is bijzonder luxe uitgevoerd met onder meer vloer- en spiegelverwarming, een sauna met stoomfunctie en rookglasdeur, ledverlichting, een Tylö-kachel en accessoires, een Villeroy & Boch Whisper whirlpool en een Cleopatra douchecabine voor twee personen. De verwarming is op deze verdieping per ruimte regelbaar met (klok)thermostaatknoppen. Bijzonderheden: - Karakteristieke stolpboerderij met authentiek vierkant in uitstekende staat. - Energielabel A en energiezuinige installaties (cv-installatie uit 2024). - Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond. - Luxe en tijdloze afwerking met hoogwaardige materialen, waaronder een marmervloer van gezoet crema marfil, en vele maatwerkdetails. - Dubbele garage (circa 45 m², bouwjaar 2023) en ruime parkeergelegenheid op eigen erf. - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, deels voorzien van beregening en drainage. - Voorzien van alarmsysteem, camerabewaking en uitgebreide elektra-installatie. - Mogelijkheid tot realisatie van een bijgebouw van 200 m² (vergunning aanwezig), interessant voor meergeneratiewonen, mantelzorg, huisvesting van eerstegraads familieleden, een gastenverblijf of praktijkruimte aan huis. Een unieke en veelzijdige woonplek waar comfort, karakter en mogelijkheden samenkomen. Enthousiast? Bel ons voor een afspraak!

Mortgage berekenen

€ 1.475.000

Cost of copper (estimated): € 31.350

2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.506.350

3,04%

Yearly

%

€ 73.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
338 m²
Land area
1587 m²
Content
1412 m³
External storage space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Calenta Ace 40L (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 bidets, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, stoomcabine, wastafel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1689

Google Maps

Map of Zwaag

Discover where agents are active in Zwaag

Residential and neighborhood statistics in Zwaag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwaag. In 2025 were there 17.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.787.

Residents

17.525

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.787

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.265

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

589

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwaag
Year Residents
2021 17.465
2022 17.480
2023 17.510
2024 17.485
2025 17.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwaag
Year Average WOZ
2021 EUR 260.973
2022 EUR 292.734
2023 EUR 343.713
2024 EUR 363.589
2025 EUR 378.787

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.750 0-15: 3.565 15-25: 1.980 25-45: 5.080 45-65: 4.165

Education level

Hoger

3.300

Praktisch

3.350

Middelbaar

5.650

Origin of residents (2025)

Europa

1.435

Nederland

13.140

Buiten Europa

2.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.519
Appartementen 1.571
Tussenwoningen 3.435
Vrijstaande woningen 770
Twee-onder-één-kap woningen 495

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 2.326
1980 tot 1990 1.420
1990 tot 2000 207
2000 tot 2010 1.211
2010 tot 2020 952
2020 en later 256

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.136

Label A

3.049

Label B

964

Label D

255

Label A+++

114

Label A+

113

Label G

103

Label F

74

Label E

61

Label A++

50

Label A++++

26

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwaag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.071 2.878
2021 1.206 2.920
2022 959 2.746
2023 830 2.596
2024 815 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 895 • Electricity: 2.673

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.021

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.803

Appartement

Gas: 548 • Electricity: 1.662

Tussenwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.071 • Electricity: 3.674

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 743 • Electricity: 2.339

Business activity in Zwaag (2025)

Handel en HORECA 445
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 195
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwaag
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 66
jul 2025 59
jun 2025 67
mei 2025 53
mrt 2025 55
nov 2024 57
nov 2025 33
okt 2024 63
okt 2025 51
sep 2024 40
sep 2025 61

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwaag.

Frequently asked questions about living in Zwaag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwaag?

Zwaag telt in 2025 ongeveer 17.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag is in 2025 circa € 378.787.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag ligt rond € 30.265 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 589 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwaag?

In Zwaag komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.435 woningen.

Meer houses in Zwaag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.