Ir directamente al contenido
Logotipo de Woerden Makelaardij

IJsvogel 30

3481DR Harmelen • Utrecht

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 5.392

Galería de fotos

IJsvogel 30 Harmelen
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fraai gebouwde en uitgebouwde geschakelde twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde berging en een prachtig aangelegde tuin aan het water. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Boomgaard in Harmelen, een ruim opgezette wijk met slechts 62 woningen en villa’s, omringd door veel groen, waterpartijen, rietkragen en sierfruitbomen. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar ruimte, privacy en wooncomfort centraal staan. De woning kenmerkt zich door de bijzondere architectuur met royale dakoverstekken en grote glaspartijen, waardoor een lichte en ruimtelijke woonbeleving ontstaat. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 166 m², drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een hoog afwerkingsniveau biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen die comfortabel willen wonen. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en het licht op. De royale uitgebouwde woonkamer met sfeervolle haard vormt het hart van de woning. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woning is volledig voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, luxe stompe binnendeuren en diverse maatwerkoplossingen, wat bijdraagt aan de verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ook op het gebied van comfort is de woning compleet uitgevoerd. Zo beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond, elektrische rolluiken, een alarminstallatie, camerabeveiliging, airconditioning in de slaapkamer op de tweede verdieping en 16 zonnepanelen. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De Boomgaard staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met weinig verkeer en veel ruimte. Basisscholen, sportverenigingen, winkels en de gezellige dorpskern van Harmelen bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd woont u hier bijzonder centraal. De op- en afritten van de A12 bevinden zich op circa 2 kilometer afstand en het centrum van Utrecht bereikt u in ongeveer 10 autominuten. Ook Woerden, Amsterdam en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, trapkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal komt u in de royale uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote glaspartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. De sfeervolle haard vormt een mooi middelpunt van de woonkamer. De strak gestucte plafonds zijn voorzien van sierlijsten en in de woonkamer bevindt zich een maatwerk tv- en wandmeubel. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Achter een schuifdeur bevindt zich de praktische berging met bijkeuken. Hier bevinden zich twee vaste kasten, een spoelbak met boiler, aansluitingen voor wasmachine en droger en een loopdeur naar zowel de voor- als achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken met kook- en spoeleiland. De Tulp-keuken is voorzien van een Boretti 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een 90 cm brede Boretti oven, een grote koelkast en een separate vriezer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de uitgebouwde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met inbouwkraan, wandcloset, wastafelmeubel en inbouwspots. De overloop en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, een praktische berging met cv-opstelling en vaste kastenwand, een royale slaapkamer met brede dakkapel, vaste kast, airconditioning en een sfeervolle vide. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer voorzien van een douche, wastafel, wandcloset en designradiator. Ook op deze verdieping zijn elektrische rolluiken aanwezig. Tuin: De voor- en achtertuin zijn in 2023 onder architectuur aangelegd en vormen een mooi verlengstuk van de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van maatwerk cortenstalen plantenbakken, een automatisch beregeningssysteem en meerdere terrassen. De achtertuin grenst direct aan het water en biedt veel privacy. Dankzij de vrije ligging en het groen rondom is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Door de gunstige zonligging kunt u hier Door de gunstige zonligging kunt u hier de hele dag van de zon genieten. Bijzonderheden: - Fraai uitgebouwde geschakelde twee-onder-één-kapwoning - Woonoppervlakte circa 166 m² - Gelegen in de geliefde woonwijk De Boomgaard - Royale uitgebouwde woonkamer met haard - Drie slaapkamers en twee badkamers - Volledig voorzien van glad gestucte wanden en plafonds - Vloerverwarming op de begane grond - 16 zonnepanelen (ca. 7.200 Wp) - Alarminstallatie en camerabeveiliging - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Onder architectuur aangelegde tuin - Achtertuin aan het water met veel groen. Kortom: een uitstekend onderhouden en royaal gezinshuis op een prachtige locatie in De Boomgaard, waar ruimte, comfort, privacy en een vrije ligging aan het water op fraaie wijze samenkomen.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,26%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
166 m²
Área del lote
215 m²
Contenido
648 m³
Otra zona interior
22 m²
Área del jardín trasero
68 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3481

Mapas de Google

Vista geográfica Harmelen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Harmelen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Harmelen. En 2025 había 8.130 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 456.000.

Inhabitantes

8.130

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 456.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

367

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Harmelen
Año Inhabitantes
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Harmelen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Nivel académico

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.254

Etiqueta A

610

Etiqueta B

497

Etiqueta D

290

Etiqueta G

280

Etiqueta F

240

Etiqueta E

236

Etiqueta A++++

45

Etiqueta A+

38

Etiqueta A+++

30

Etiqueta A++

21

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Harmelen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricidad: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Número total de establecimientos empresariales: 1.230

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Harmelen
Periodo Delitos
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Harmelen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Harmelen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer viviendas in Harmelen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.