Ir directamente al contenido
Logotipo de Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

Grotestraat 25

7631BT Ootmarsum • Overijssel

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Ootmarsum

Galería de fotos

Grotestraat 25 Ootmarsum
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek historisch woonhuis (1750) met tuin, garage, eigen parkeergelegenheid en volledig vergunde B&B in het hart van Ootmarsum. In het schilderachtige centrum van Ootmarsum, midden in het Rijksbeschermde stadsgezicht, staat dit bijzondere en karaktervolle tussenliggende woonhuis uit circa 1750. Het pand ademt historie, maar biedt tegelijkertijd een verrassend hoog wooncomfort. Achter de fraaie gevel schuilt een warme en sfeervolle woning die door de jaren heen met zorg is onderhouden en in 2008 grotendeels is gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn de authentieke details en originele stijlkenmerken, zorgvuldig behouden, waardoor het huis zijn unieke charme heeft weten te behouden. Het huis beschikt over een fantastische stadstuin, een royale garage en meerdere eigen parkeerplaatsen, iets wat in het centrum van Ootmarsum nauwelijks te vinden is. Deze combinatie maakt het wonen hier uitzonderlijk comfortabel. De tuin biedt veel privacy en vormt een groene oase, terwijl de garage en parkeergelegenheid op eigen terrein het dagelijkse woongemak aanzienlijk vergroten. Een bijzonder aspect van dit bijzondere huis is de volledig vergunde en goed lopende Bed & Breakfast voor vier personen, die moeiteloos aansluit bij de sfeer van het pand. Dit biedt interessante mogelijkheden voor wie wonen en ondernemen graag wil combineren. Het huis leent zich echter ook uitstekend voor andere vormen van gebruik, zoals een kantoor, mantelzorg, praktijk of atelier aan huis. Dankzij de indeling en schaalbaarheid van de ruimtes behoort zelfs levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden, waardoor het huis toekomstbestendig inzetbaar is. Ook op het gebied van verduurzaming is Grotestraat 25 vooruitstrevend. Met maar liefst zestien zonnepanelen en diverse energetische verbeteringen beschikt de woning over het gunstige energielabel A. Dit is uitzonderlijk voor een pand met zo’n rijke geschiedenis en onderstreept de zorg en aandacht waarmee het door de jaren heen is behandeld. Grotestraat 25 is daarmee een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervol en historisch woonhuis met hedendaags comfort én een scala aan mogelijkheden. Of het nu gaat om karaktervol wonen in het hart van Ootmarsum, het combineren van wonen en werken of het voortzetten van een succesvolle B&B: dit bijzondere object biedt alle ruimte om dromen waar te maken. Bouwjaren: 1750/1973/1996 Inhoud: ca. 860 m3 Woonoppervlak: ca. 173 m2 Grondoppervlak: 384 m2 Indeling: Begane grond: - entree met ruime, statige hal, meterkast - woonkamer met eiken vloerdelen, gashaard met schouw, hoog plafond met ornamenten en brede vensterbanken met originele houten binnen luiken - ruime vernieuwde woonkeuken (2021) met luxe inbouwapparatuur, Solar Tube en aansluitend de eetkamer welke ook geschikt is als kantoorruimte of slaapkamer - berging/bijkeuken met wasruimte en toilet met wandcloset. Vanuit de hal is er toegang naar de badkamer (2008) met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De keuken en berging zijn v.v. vloerverwarming 1e verdieping: - via vaste bordestrap te bereiken overloop met vasten - twee slaapkamers waarvan de grote slaapkamer met Velux dakramen - aansluitend toegang tot de ruime geïsoleerde bergzolder met Nefit combi ketel (2016) Bijgebouw: - B&B met woonkamer, keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet - aansluitend een vaste trap naar de overloop met CV ketel en twee slaapkamers - ruime garage, in spouw, met elektrische roldeur Bijzonderheden: - goed onderhouden karakteristiek tussenliggend woonhuis met stadstuin - met goed lopende, vergunde B&B, garage en parkeren op eigen terrein, zeer zeldzaam - fraaie locatie in historisch centrum van Ootmarsum - alle voorzieningen op loopafstand - vele authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven - 16 zonnepanelen uit 2023 - energielabel A - v.v. dakisolatie en merendeels isolerende beglazing, spouwisolatie en vloerisolatie - slapen en baden begane grond is mogelijk - gedeeltelijk v.v. vloerverwarming - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 498.000

Coste del comprador (estimado): € 11.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 509.810

3,04%

Anualmente

%

€ 24.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 498.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
173 m²
Área del lote
384 m²
Contenido
860 m³
Otra zona interior
33 m²
Área del jardín trasero
180 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1750
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-11-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7631

Mapas de Google

Vista geográfica Ootmarsum

Explora Ootmarsum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ootmarsum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ootmarsum. En 2025 había 4.515 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 419.000.

Inhabitantes

4.515

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 419.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

70

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ootmarsum
Año Inhabitantes
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ootmarsum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Nivel académico

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Origen de los residentes (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

533

Etiqueta A

471

Etiqueta B

366

Etiqueta D

342

Etiqueta F

179

Etiqueta G

147

Etiqueta E

77

Etiqueta A+

55

Etiqueta A+++

20

Etiqueta A++

17

Etiqueta A++++

14

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ootmarsum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricidad: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.580

Actividad empresarial en Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 625

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ootmarsum
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ootmarsum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ootmarsum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer viviendas in Ootmarsum

Ver más viviendas en este lugar.