Jump to content
Logo of Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

Grotestraat 25

7631BT Ootmarsum • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Ootmarsum

Photo Gallery

Grotestraat 25 Ootmarsum
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Uniek historisch woonhuis (1750) met tuin, garage, eigen parkeergelegenheid en volledig vergunde B&B in het hart van Ootmarsum. In het schilderachtige centrum van Ootmarsum, midden in het Rijksbeschermde stadsgezicht, staat dit bijzondere en karaktervolle tussenliggende woonhuis uit circa 1750. Het pand ademt historie, maar biedt tegelijkertijd een verrassend hoog wooncomfort. Achter de fraaie gevel schuilt een warme en sfeervolle woning die door de jaren heen met zorg is onderhouden en in 2008 grotendeels is gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn de authentieke details en originele stijlkenmerken, zorgvuldig behouden, waardoor het huis zijn unieke charme heeft weten te behouden. Het huis beschikt over een fantastische stadstuin, een royale garage en meerdere eigen parkeerplaatsen, iets wat in het centrum van Ootmarsum nauwelijks te vinden is. Deze combinatie maakt het wonen hier uitzonderlijk comfortabel. De tuin biedt veel privacy en vormt een groene oase, terwijl de garage en parkeergelegenheid op eigen terrein het dagelijkse woongemak aanzienlijk vergroten. Een bijzonder aspect van dit bijzondere huis is de volledig vergunde en goed lopende Bed & Breakfast voor vier personen, die moeiteloos aansluit bij de sfeer van het pand. Dit biedt interessante mogelijkheden voor wie wonen en ondernemen graag wil combineren. Het huis leent zich echter ook uitstekend voor andere vormen van gebruik, zoals een kantoor, mantelzorg, praktijk of atelier aan huis. Dankzij de indeling en schaalbaarheid van de ruimtes behoort zelfs levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden, waardoor het huis toekomstbestendig inzetbaar is. Ook op het gebied van verduurzaming is Grotestraat 25 vooruitstrevend. Met maar liefst zestien zonnepanelen en diverse energetische verbeteringen beschikt de woning over het gunstige energielabel A. Dit is uitzonderlijk voor een pand met zo’n rijke geschiedenis en onderstreept de zorg en aandacht waarmee het door de jaren heen is behandeld. Grotestraat 25 is daarmee een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervol en historisch woonhuis met hedendaags comfort én een scala aan mogelijkheden. Of het nu gaat om karaktervol wonen in het hart van Ootmarsum, het combineren van wonen en werken of het voortzetten van een succesvolle B&B: dit bijzondere object biedt alle ruimte om dromen waar te maken. Bouwjaren: 1750/1973/1996 Inhoud: ca. 860 m3 Woonoppervlak: ca. 173 m2 Grondoppervlak: 384 m2 Indeling: Begane grond: - entree met ruime, statige hal, meterkast - woonkamer met eiken vloerdelen, gashaard met schouw, hoog plafond met ornamenten en brede vensterbanken met originele houten binnen luiken - ruime vernieuwde woonkeuken (2021) met luxe inbouwapparatuur, Solar Tube en aansluitend de eetkamer welke ook geschikt is als kantoorruimte of slaapkamer - berging/bijkeuken met wasruimte en toilet met wandcloset. Vanuit de hal is er toegang naar de badkamer (2008) met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De keuken en berging zijn v.v. vloerverwarming 1e verdieping: - via vaste bordestrap te bereiken overloop met vasten - twee slaapkamers waarvan de grote slaapkamer met Velux dakramen - aansluitend toegang tot de ruime geïsoleerde bergzolder met Nefit combi ketel (2016) Bijgebouw: - B&B met woonkamer, keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet - aansluitend een vaste trap naar de overloop met CV ketel en twee slaapkamers - ruime garage, in spouw, met elektrische roldeur Bijzonderheden: - goed onderhouden karakteristiek tussenliggend woonhuis met stadstuin - met goed lopende, vergunde B&B, garage en parkeren op eigen terrein, zeer zeldzaam - fraaie locatie in historisch centrum van Ootmarsum - alle voorzieningen op loopafstand - vele authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven - 16 zonnepanelen uit 2023 - energielabel A - v.v. dakisolatie en merendeels isolerende beglazing, spouwisolatie en vloerisolatie - slapen en baden begane grond is mogelijk - gedeeltelijk v.v. vloerverwarming - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
384 m²
Content
860 m³
Other enclosed space
33 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7631

Google Maps

Geographical overview Ootmarsum

Explore Ootmarsum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ootmarsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ootmarsum. In 2025 were there 4.515 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

4.515

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

70

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ootmarsum
Year Residents
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ootmarsum
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Education level

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ootmarsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.580

Business activity in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 625

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ootmarsum
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ootmarsum.

Frequently asked questions about living in Ootmarsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer houses in Ootmarsum

View more homes in this location.