Ir directamente al contenido
Logotipo de Evelien Ploegmakers Makelaardij

Braakstraat 45

5345XA Oss • Noord-Brabant

Vendido

€ 415.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 425.150

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Braakstraat 45 Oss
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een warm thuis in een rustige, groene omgeving Welkom aan de Braakstraat 45 in Oss – een sfeervolle en instapklare eindwoning met garage, eigen oprit én overkapping. Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van winkels, scholen, het centrum én station Oss West. Hier woon je centraal, maar toch met veel groen en rust om je heen. De ideale gezinswoning Wij zijn hier zeven jaar geleden als stel komen wonen – ons eerste huis samen – en inmiddels wonen we er met ons jonge gezin met veel plezier. Het huis biedt met vier volwaardige slaapkamers ruimte genoeg voor een gezin, maar is ook perfect voor starters die net wat meer ruimte zoeken. De buurt is levendig en gemengd: van jonge stellen en gezinnen tot mensen met oudere kinderen of kinderen die al uit huis zijn. Modern comfort met karakter Toen wij de woning betrokken, was het tijd voor een frisse wind. In 2018 hebben we de bovenverdieping en badkamer volledig vernieuwd en in 2020 volgde de begane grond, inclusief een moderne keuken met inbouwapparatuur, stalen deuren en een comfortabele tegelvloer met vloerverwarming. Ook de overkapping met glazen schuifdeuren maakt dit huis bijzonder: een verlengstuk van je woonkamer, waar je het hele jaar door van de tuin kunt genieten. De garage achterin de tuin is voorzien van elektra en ideaal als werkruimte of opslag, maar kan ook als parkeerplek dienen – al parkeren wij onze auto gewoon op de eigen oprit aan de voorzijde. Goed onderhouden én energiezuinig We hebben niet alleen gekozen voor sfeer, maar ook voor comfort en duurzaamheid. Denk aan vloerverwarming, extra isolatie in de kruipruimte en keuken, en vrijwel overal dubbel glas. Ook de groepenkast is vernieuwd, en alle binnendeuren, schakelaars en wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn gemoderniseerd. Dankzij deze investeringen is de woning helemaal van deze tijd. Een buurt waar je je snel thuis voelt De Braakstraat is een rustige straat met een prettige sfeer. De buren zijn sociaal, maar respecteren je privacy. Binnen no-time hadden wij al aanspraak met de mensen om ons heen. Wandelen doe je zo in het groen, boodschappen zijn om de hoek, en binnen een paar minuten sta je op het station of in het centrum van Oss. Wat je écht niet mag missen Wat wij zelf als verrassend positief hebben ervaren? De fijne lichtinval, de grote zolderverdieping, de functionele garage en natuurlijk de volledig afsluitbare overkapping: echt een plek waar we het hele jaar door met plezier zitten. Dit huis is met zorg en aandacht gerenoveerd, zonder dat het zijn karakter heeft verloren. Waarom we verkopen Met veel plezier hebben we hier gewoond, maar nu krijgen we de kans om onze droom te verwezenlijken: een huis bouwen in Haren, de geboorteplaats van één van ons. Een unieke kans die we niet kunnen laten lopen. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1980 - Gelegen in een leuke straat nabij diverse voorzieningen (winkels, centrum, scholen) en uitvalswegen - Badkamer en toilet vernieuwd in 2018 - Groepenkast in 2018 vernieuwd - Begane grond (2020) en 1e verdieping (2018) voorzien van spachtelputz wanden en gestucte plafonds - Al het schakelmateriaal op de begane grond en de eerste verdieping vernieuwd - Gehele woning voorzien van dubbel glas (m.u.v. voor-, achterdeur en klepraampjes) - Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel en toilet - Alle binnendeuren op de begane grond vernieuwd - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Schilderwerk buiten in 2020 aangepakt - Gehele woning voorzien van rolluiken - Uitbouw achterzijde opgehoogd, platte dak vernieuwd en geïsoleerd en spouwmuurisolatie aangebracht - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2020) - Gehele begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming - In 2019 de kruipruimte geïsoleerd - Achtertuin gelegen op het westen met toegang achterom - Volledig af te sluiten overkapping aan de woning geplaatst - Garage achterin de tuin voorzien van elektriciteit - Eigen oprit Aanvaarding in overleg

Hipoteca berekenen

€ 415.000

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 425.150

2,78%

Anualmente

%

€ 20.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 415.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Área del lote
175 m²
Contenido
404 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
19 m²
Área del jardín trasero
55 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-08-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5345

Mapas de Google

Ubicación de Oss

Explora Oss y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oss

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oss. En 2025 había 60.575 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 342.281.

Inhabitantes

60.575

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 342.281

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.622

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.415

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oss
Año Inhabitantes
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oss
Año Promedio WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composición de los residentes

Edad

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Nivel académico

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

7.844

Etiqueta A

7.795

Etiqueta B

5.526

Etiqueta D

2.631

Etiqueta E

1.509

Etiqueta F

1.329

Etiqueta G

837

Etiqueta A+

787

Etiqueta A+++

487

Etiqueta A++

376

Etiqueta A++++

50

Etiqueta A+++++

19

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oss
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricidad: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricidad: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricidad: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricidad: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricidad: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricidad: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricidad: 3.104

Actividad empresarial en Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Número total de establecimientos empresariales: 7.355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oss
Periodo Delitos
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oss.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oss

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer viviendas in Oss

Ver más viviendas en este lugar.