Aller directement au contenu
Logo de Evelien Ploegmakers Makelaardij

Braakstraat 45

5345XA Oss • Noord-Brabant

Vendu

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Braakstraat 45 Oss
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een warm thuis in een rustige, groene omgeving Welkom aan de Braakstraat 45 in Oss – een sfeervolle en instapklare eindwoning met garage, eigen oprit én overkapping. Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van winkels, scholen, het centrum én station Oss West. Hier woon je centraal, maar toch met veel groen en rust om je heen. De ideale gezinswoning Wij zijn hier zeven jaar geleden als stel komen wonen – ons eerste huis samen – en inmiddels wonen we er met ons jonge gezin met veel plezier. Het huis biedt met vier volwaardige slaapkamers ruimte genoeg voor een gezin, maar is ook perfect voor starters die net wat meer ruimte zoeken. De buurt is levendig en gemengd: van jonge stellen en gezinnen tot mensen met oudere kinderen of kinderen die al uit huis zijn. Modern comfort met karakter Toen wij de woning betrokken, was het tijd voor een frisse wind. In 2018 hebben we de bovenverdieping en badkamer volledig vernieuwd en in 2020 volgde de begane grond, inclusief een moderne keuken met inbouwapparatuur, stalen deuren en een comfortabele tegelvloer met vloerverwarming. Ook de overkapping met glazen schuifdeuren maakt dit huis bijzonder: een verlengstuk van je woonkamer, waar je het hele jaar door van de tuin kunt genieten. De garage achterin de tuin is voorzien van elektra en ideaal als werkruimte of opslag, maar kan ook als parkeerplek dienen – al parkeren wij onze auto gewoon op de eigen oprit aan de voorzijde. Goed onderhouden én energiezuinig We hebben niet alleen gekozen voor sfeer, maar ook voor comfort en duurzaamheid. Denk aan vloerverwarming, extra isolatie in de kruipruimte en keuken, en vrijwel overal dubbel glas. Ook de groepenkast is vernieuwd, en alle binnendeuren, schakelaars en wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn gemoderniseerd. Dankzij deze investeringen is de woning helemaal van deze tijd. Een buurt waar je je snel thuis voelt De Braakstraat is een rustige straat met een prettige sfeer. De buren zijn sociaal, maar respecteren je privacy. Binnen no-time hadden wij al aanspraak met de mensen om ons heen. Wandelen doe je zo in het groen, boodschappen zijn om de hoek, en binnen een paar minuten sta je op het station of in het centrum van Oss. Wat je écht niet mag missen Wat wij zelf als verrassend positief hebben ervaren? De fijne lichtinval, de grote zolderverdieping, de functionele garage en natuurlijk de volledig afsluitbare overkapping: echt een plek waar we het hele jaar door met plezier zitten. Dit huis is met zorg en aandacht gerenoveerd, zonder dat het zijn karakter heeft verloren. Waarom we verkopen Met veel plezier hebben we hier gewoond, maar nu krijgen we de kans om onze droom te verwezenlijken: een huis bouwen in Haren, de geboorteplaats van één van ons. Een unieke kans die we niet kunnen laten lopen. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1980 - Gelegen in een leuke straat nabij diverse voorzieningen (winkels, centrum, scholen) en uitvalswegen - Badkamer en toilet vernieuwd in 2018 - Groepenkast in 2018 vernieuwd - Begane grond (2020) en 1e verdieping (2018) voorzien van spachtelputz wanden en gestucte plafonds - Al het schakelmateriaal op de begane grond en de eerste verdieping vernieuwd - Gehele woning voorzien van dubbel glas (m.u.v. voor-, achterdeur en klepraampjes) - Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel en toilet - Alle binnendeuren op de begane grond vernieuwd - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Schilderwerk buiten in 2020 aangepakt - Gehele woning voorzien van rolluiken - Uitbouw achterzijde opgehoogd, platte dak vernieuwd en geïsoleerd en spouwmuurisolatie aangebracht - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2020) - Gehele begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming - In 2019 de kruipruimte geïsoleerd - Achtertuin gelegen op het westen met toegang achterom - Volledig af te sluiten overkapping aan de woning geplaatst - Garage achterin de tuin voorzien van elektriciteit - Eigen oprit Aanvaarding in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
175 m²
Contenu
404 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5345

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.