Ir directamente al contenido
Logotipo de VDH Wonen Makelaardij

Kruisherenborch 40

5241KJ Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 519.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 531.740

Precio de compra /m²: € 4.403

Galería de fotos

Kruisherenborch 40 Rosmalen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

VDH Wonen Makelaardij presenteert: heerlijk wonen op een toplocatie in het geliefde Rosmalen! Aan de rustige en kindvriendelijke Kruisherenborch staat deze verrassend ruime en instapklare uitgebouwde hoekwoning met ca. 119 m² woonoppervlakte, een perceel van maar liefst 171 m² én parkeergelegenheid op eigen terrein. Een woning die direct een warm gevoel geeft dankzij de speelse indeling, de fijne lichtinval en de heerlijke zonnige tuin. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging in de populaire woonwijk “De Overlaet”. Een wijk die enorm geliefd is bij gezinnen dankzij de rustige straten, diverse speelvelden, het dierenparkje in de buurt en de prettige, veilige woonomgeving voor kinderen. Hier wonen kinderen nog écht buiten en geniet u dagelijks van rust, ruimte en een fijne sfeer. Binnen verrast de woning direct door de speelse opzet en royale leefruimtes. De uitgebouwde U-vormige woonkamer zorgt voor een gezellige en lichte living met volop mogelijkheden voor meerdere zithoeken, een speelhoek voor de kinderen of een fijne thuiswerkplek. De moderne keuken sluit hier perfect op aan en maakt het geheel compleet. Dankzij de vier volwaardige slaapkamers is er bovendien ruimte genoeg voor een groter gezin, logees of hobby’s. Ook buiten is het volop genieten. De extreem ruime en zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd, onderhoudsarm en biedt veel privacy. In de zomermaanden geniet u hier letterlijk van de zon van circa 09:00 uur tot 21:00 uur. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Dankzij de hoekligging ervaart u bovendien extra vrijheid en ruimte rondom de woning. De eigen oprit maakt het wooncomfort compleet en biedt tevens uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto. De ligging is daarnaast ideaal. Binnen enkele minuten fietsen of lopen bereikt u het gezellige centrum van Rosmalen met diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen. Ook scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, het NS-station en de uitvalswegen A2 en A59 bevinden zich op korte afstand. Kortom: een instapklare, speels ingedeelde en verrassend ruime hoekwoning met een heerlijke tuin op een fantastische gezinslocatie! Goed om te weten: Verrassend ruime uitgebouwde hoekwoning met ca. 119 m² woonoppervlakte Gelegen in de geliefde en uiterst kindvriendelijke woonwijk “De Overlaet” Speels ingedeelde U-vormige woonkamer met veel lichtinval Onderhoudsarme, verzorgd aangelegde én zeer zonnige achtertuin In de zomermaanden zon in de tuin van circa 09:00 uur tot 21:00 uur Eigen oprit met mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal Moderne L-vormige keuken voorzien van o.a. elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en close-in-boiler Vier ruim bemeten slaapkamers, mede dankzij de dakkapel op de tweede verdieping Luxe en strak afgewerkte badkamer vernieuwd in 2024 Toiletruimte op de begane grond gerenoveerd in 2024 Prachtige houten vloer op de eerste verdieping Praktische stenen berging en achterom aanwezig Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 519.500

Coste del comprador (estimado): € 12.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 531.740

3,04%

Anualmente

%

€ 25.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 519.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
171 m²
Contenido
419 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5241

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.