Ir directamente al contenido
Logotipo de Carine Fabisch Makelaardij

Gerard Noodtstraat 47

3515VW Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 5.288

Galería de fotos

Gerard Noodtstraat 47 Utrecht
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 benedenwoning met slaaptoren en tuin in het geliefde Tuinwijk! In de populaire Utrechtse wijk Tuinwijk ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 benedenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 104 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een zonnige en lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers (één op iedere verdieping) en een fijne achtertuin van circa 22 m². In 2017 werd de woning volledig gerenoveerd en vergroot, waardoor deze nu zo te betrekken is. De keuken, badkamer, toiletten en de uitbouw aan de achterzijde dateren uit deze renovatie, evenals de Cv-ketel. Dankzij de royale breedte van de begane grond – op het breedste punt circa 9 meter – is dit charmante huis zeer praktisch en bijzonder ruim. Ligging De Gerard Noodtstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, gelegen in het fraaie en groene Tuinwijk. Deze geliefde woonwijk aan de noordoostzijde van Utrecht staat bekend om haar fraaie karakteristieke bebouwing, rustige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op korte loopafstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en diverse recreatiemogelijkheden. Ook het Griftpark en de binnenstad van Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is de woning zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend ontsloten. Parkeren is mogelijk via parkeervergunningen. Indeling Begane grond Entree met meterkast, tochtportaal, trapkast en modern hangend toilet met fontein. De royale doorzonwoonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De keuken beschikt over een kookschiereiland, een natuurstenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. De wanden zijn strak gestuukt, schakelmateriaal en stopcontacten zijn ingebouwd en het plafond is voorzien van inbouwspots. In de uitbouw bevindt zich een praktische wasruimte en via de openslaande deuren is de achtertuin op het noorden bereikbaar. Door de gunstige hoekligging geniet de woning van veel lichtinval en een leuk uitzicht in de straat. Grenzend aan de woonkamer bevinden zich de ruime badkamer en de eerste slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche, een wastafelmeubel met 90 cm brede wastafel en een designradiator. De slaapkamer kijkt uit op de tuin en beschikt over een ingebouwde kast. Eerste verdieping Overloop, tweede ruime slaapkamer en een separaat tweede hangend toilet met fontein. Tweede verdieping Overloop met dakvenster en een royale derde slaapkamer voorzien van twee ingebouwde kasten. Op de verdiepingen zijn veel originele paneeldeuren behouden gebleven. Vereniging van Eigenaars • Actieve Vereniging van Eigenaars Gerard Noodtstraat 47/47 bis te Utrecht (50% aandeel). • Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. • Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 30270737. • Geen maandelijkse servicekosten. • Reserves in kas van circa € 4.000,-. Technische installaties en isolatie • Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra cv-combiketel uit 2017. Laatste onderhoud uitgevoerd in februari 2026. • Energielabel D, geldig tot 1 juni 2036. • Geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het raampje in de voordeur. • Glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen. • Moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. • Opstelplaats voor wasmachine en cv-ketel in praktische kast in de keukenuitbouw. • Mechanische ventilatie aanwezig in badkamer en toiletten. • Glasvezelinternet beschikbaar. Kenmerken • Bouwjaar: 1931. • Woonoppervlakte: 104 m². • Perceeloppervlakte: 112 m². • Externe bergruimte: 3 m². • Achtertuin van circa 22 m², circa 9 meter breed en 4,8 meter diep. • Inhoud: 402 m³. • Vol eigendom (geen erfpacht). • 3 slaapkamers. • 2 toiletten. Bijzonderheden • Buitenschilderwerk uitgevoerd in het voorjaar van 2026. • Keuken voorzien van een Bosch inbouwoven, koel-/vriescombinatie, kleine Siemens vaatwasser, Bosch 4-pits gaskookplaat en een 90 cm brede RVS-afzuigkap. • Ingemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen. • Recente bouwkundige keuring beschikbaar. • Kadastraal bekend als Gemeente Lauwerecht, sectie C, nummer 7230 A-1. • Parkeren via vergunningensysteem in parkeergebied "Tuinwijk Noord en omgeving" (zone BC). Per adres zijn twee vergunningen mogelijk; voor de tweede vergunning geldt momenteel een beperkte wachtlijst. • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Er zijn geen Vragenlijst en Lijst van Zaken beschikbaar. • De woning wordt leeg opgeleverd m.u.v. de gordijnen. Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,34%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
104 m²
Contenido
402 m³
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1931
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
16-06-2026

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3515

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.