Jump to content
Logo of Carine Fabisch Makelaardij

Gerard Noodtstraat 47

3515VW Utrecht • Utrecht

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.288

Photo Gallery

Gerard Noodtstraat 47 Utrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 benedenwoning met slaaptoren en tuin in het geliefde Tuinwijk! In de populaire Utrechtse wijk Tuinwijk ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 benedenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 104 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een zonnige en lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers (één op iedere verdieping) en een fijne achtertuin van circa 22 m². In 2017 werd de woning volledig gerenoveerd en vergroot, waardoor deze nu zo te betrekken is. De keuken, badkamer, toiletten en de uitbouw aan de achterzijde dateren uit deze renovatie, evenals de Cv-ketel. Dankzij de royale breedte van de begane grond – op het breedste punt circa 9 meter – is dit charmante huis zeer praktisch en bijzonder ruim. Ligging De Gerard Noodtstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, gelegen in het fraaie en groene Tuinwijk. Deze geliefde woonwijk aan de noordoostzijde van Utrecht staat bekend om haar fraaie karakteristieke bebouwing, rustige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op korte loopafstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en diverse recreatiemogelijkheden. Ook het Griftpark en de binnenstad van Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is de woning zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend ontsloten. Parkeren is mogelijk via parkeervergunningen. Indeling Begane grond Entree met meterkast, tochtportaal, trapkast en modern hangend toilet met fontein. De royale doorzonwoonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De keuken beschikt over een kookschiereiland, een natuurstenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. De wanden zijn strak gestuukt, schakelmateriaal en stopcontacten zijn ingebouwd en het plafond is voorzien van inbouwspots. In de uitbouw bevindt zich een praktische wasruimte en via de openslaande deuren is de achtertuin op het noorden bereikbaar. Door de gunstige hoekligging geniet de woning van veel lichtinval en een leuk uitzicht in de straat. Grenzend aan de woonkamer bevinden zich de ruime badkamer en de eerste slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche, een wastafelmeubel met 90 cm brede wastafel en een designradiator. De slaapkamer kijkt uit op de tuin en beschikt over een ingebouwde kast. Eerste verdieping Overloop, tweede ruime slaapkamer en een separaat tweede hangend toilet met fontein. Tweede verdieping Overloop met dakvenster en een royale derde slaapkamer voorzien van twee ingebouwde kasten. Op de verdiepingen zijn veel originele paneeldeuren behouden gebleven. Vereniging van Eigenaars • Actieve Vereniging van Eigenaars Gerard Noodtstraat 47/47 bis te Utrecht (50% aandeel). • Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. • Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 30270737. • Geen maandelijkse servicekosten. • Reserves in kas van circa € 4.000,-. Technische installaties en isolatie • Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra cv-combiketel uit 2017. Laatste onderhoud uitgevoerd in februari 2026. • Energielabel D, geldig tot 1 juni 2036. • Geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het raampje in de voordeur. • Glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen. • Moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. • Opstelplaats voor wasmachine en cv-ketel in praktische kast in de keukenuitbouw. • Mechanische ventilatie aanwezig in badkamer en toiletten. • Glasvezelinternet beschikbaar. Kenmerken • Bouwjaar: 1931. • Woonoppervlakte: 104 m². • Perceeloppervlakte: 112 m². • Externe bergruimte: 3 m². • Achtertuin van circa 22 m², circa 9 meter breed en 4,8 meter diep. • Inhoud: 402 m³. • Vol eigendom (geen erfpacht). • 3 slaapkamers. • 2 toiletten. Bijzonderheden • Buitenschilderwerk uitgevoerd in het voorjaar van 2026. • Keuken voorzien van een Bosch inbouwoven, koel-/vriescombinatie, kleine Siemens vaatwasser, Bosch 4-pits gaskookplaat en een 90 cm brede RVS-afzuigkap. • Ingemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen. • Recente bouwkundige keuring beschikbaar. • Kadastraal bekend als Gemeente Lauwerecht, sectie C, nummer 7230 A-1. • Parkeren via vergunningensysteem in parkeergebied "Tuinwijk Noord en omgeving" (zone BC). Per adres zijn twee vergunningen mogelijk; voor de tweede vergunning geldt momenteel een beperkte wachtlijst. • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Er zijn geen Vragenlijst en Lijst van Zaken beschikbaar. • De woning wordt leeg opgeleverd m.u.v. de gordijnen. Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,34%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
402 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.