Aller directement au contenu
Logo de Carine Fabisch Makelaardij

Gerard Noodtstraat 47

3515VW Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.288

Galerie de photos

Gerard Noodtstraat 47 Utrecht
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 benedenwoning met slaaptoren en tuin in het geliefde Tuinwijk! In de populaire Utrechtse wijk Tuinwijk ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 benedenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 104 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een zonnige en lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers (één op iedere verdieping) en een fijne achtertuin van circa 22 m². In 2017 werd de woning volledig gerenoveerd en vergroot, waardoor deze nu zo te betrekken is. De keuken, badkamer, toiletten en de uitbouw aan de achterzijde dateren uit deze renovatie, evenals de Cv-ketel. Dankzij de royale breedte van de begane grond – op het breedste punt circa 9 meter – is dit charmante huis zeer praktisch en bijzonder ruim. Ligging De Gerard Noodtstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, gelegen in het fraaie en groene Tuinwijk. Deze geliefde woonwijk aan de noordoostzijde van Utrecht staat bekend om haar fraaie karakteristieke bebouwing, rustige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op korte loopafstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en diverse recreatiemogelijkheden. Ook het Griftpark en de binnenstad van Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is de woning zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend ontsloten. Parkeren is mogelijk via parkeervergunningen. Indeling Begane grond Entree met meterkast, tochtportaal, trapkast en modern hangend toilet met fontein. De royale doorzonwoonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De keuken beschikt over een kookschiereiland, een natuurstenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. De wanden zijn strak gestuukt, schakelmateriaal en stopcontacten zijn ingebouwd en het plafond is voorzien van inbouwspots. In de uitbouw bevindt zich een praktische wasruimte en via de openslaande deuren is de achtertuin op het noorden bereikbaar. Door de gunstige hoekligging geniet de woning van veel lichtinval en een leuk uitzicht in de straat. Grenzend aan de woonkamer bevinden zich de ruime badkamer en de eerste slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche, een wastafelmeubel met 90 cm brede wastafel en een designradiator. De slaapkamer kijkt uit op de tuin en beschikt over een ingebouwde kast. Eerste verdieping Overloop, tweede ruime slaapkamer en een separaat tweede hangend toilet met fontein. Tweede verdieping Overloop met dakvenster en een royale derde slaapkamer voorzien van twee ingebouwde kasten. Op de verdiepingen zijn veel originele paneeldeuren behouden gebleven. Vereniging van Eigenaars • Actieve Vereniging van Eigenaars Gerard Noodtstraat 47/47 bis te Utrecht (50% aandeel). • Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. • Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 30270737. • Geen maandelijkse servicekosten. • Reserves in kas van circa € 4.000,-. Technische installaties en isolatie • Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra cv-combiketel uit 2017. Laatste onderhoud uitgevoerd in februari 2026. • Energielabel D, geldig tot 1 juni 2036. • Geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het raampje in de voordeur. • Glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen. • Moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. • Opstelplaats voor wasmachine en cv-ketel in praktische kast in de keukenuitbouw. • Mechanische ventilatie aanwezig in badkamer en toiletten. • Glasvezelinternet beschikbaar. Kenmerken • Bouwjaar: 1931. • Woonoppervlakte: 104 m². • Perceeloppervlakte: 112 m². • Externe bergruimte: 3 m². • Achtertuin van circa 22 m², circa 9 meter breed en 4,8 meter diep. • Inhoud: 402 m³. • Vol eigendom (geen erfpacht). • 3 slaapkamers. • 2 toiletten. Bijzonderheden • Buitenschilderwerk uitgevoerd in het voorjaar van 2026. • Keuken voorzien van een Bosch inbouwoven, koel-/vriescombinatie, kleine Siemens vaatwasser, Bosch 4-pits gaskookplaat en een 90 cm brede RVS-afzuigkap. • Ingemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen. • Recente bouwkundige keuring beschikbaar. • Kadastraal bekend als Gemeente Lauwerecht, sectie C, nummer 7230 A-1. • Parkeren via vergunningensysteem in parkeergebied "Tuinwijk Noord en omgeving" (zone BC). Per adres zijn twee vergunningen mogelijk; voor de tweede vergunning geldt momenteel een beperkte wachtlijst. • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Er zijn geen Vragenlijst en Lijst van Zaken beschikbaar. • De woning wordt leeg opgeleverd m.u.v. de gordijnen. Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,34%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Contenu
402 m³
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-06-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3515

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.