Aller directement au contenu
Logo de Interhouse makelaars

Gulstraat 11

1317NS Almere • Flevoland

Sous réserve

€ 459.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 470.030

Prix d'achat /m²: € 3.400

Galerie de photos

Gulstraat 11 Almere
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime, sfeervolle gezinswoning op een geweldige locatie! Deze fraaie en uitgebouwde woning (135 m2) met vier slaapkamers bevindt zich op een prachtige en rustige plek in de kindvriendelijke Waterwijk in Almere-Stad. Dankzij de centrale ligging geniet je hier van optimaal wooncomfort met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving van de Gulstraat vind je diverse voorzieningen die het gezinsleven extra gemak en plezier bieden. Op loopafstand liggen meerdere basisscholen, een gezellige speeltuin, winkels, en een gezondheidscentrum. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar; de bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, waardoor je eenvoudig verbinding hebt met het Centrum van Almere-Stad, het NS-station Almere-Centrum en andere delen van de stad. INDELING: Begane grond: entree in hal met meterkast en toilet met fontein. De woonkamer geeft toegang naar de ruime achtertuin op het noordoosten. De open keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, de zonnige achtertuin is voorzien van een overkapping, een ruime berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers variërend in grootte en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: ruime overloop met een vierde kamer en ruimte voor de wasmachine/droger. Een groot pluspunt van Waterwijk is het groene karakter. De wijk wordt omringd door prachtige natuur zoals de Leeghwaterplas, Noorderplassen, het Bos der Onverzettelijken en het Hannie Schaftpark. Dit biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te wandelen, te sporten of te genieten van het water. Bovendien is het centrum van Almere-Stad binnen enkele fietsminuten bereikbaar, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur vindt. De wijk heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A6 richting Lelystad en Amsterdam en de A27 richting Utrecht. Hierdoor zijn werk en vrije tijd buiten Almere moeiteloos te combineren. Binnen in de woning vind je een lichte woonkamer met open keuken, een ruime uitbouw aan de achterzijde en een fijne tuin met overkapping, berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers en een badkamer, en op de tweede verdieping een royale vierde kamer met extra ruimte voor wasmachine en droger. Voordelen van deze woning - ruim woonoppervlak (135 m2) - vier slaapkamers - kindvriendelijke omgeving - zeer centrale ligging dichtbij scholen winkels ov gezondheidscentrum - nabij natuurgebieden recreatieplas leeghwater en noorderplassen - op fietsafstand centrum en station - energielabel b - goede bereikbaarheid snelwegen -moderne afwerking - diepe achtertuin tuin met berging (6 m2) en overkapping - ideale gezinswoning Spacious, charming family home in a fantastic location! This beautiful and extended four-bedroom home is situated in a peaceful and attractive spot in the family-friendly Waterwijk area of Almere-Stad. Thanks to its central location, you can enjoy optimal living comfort with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity of Gulstraat, you will find multiple facilities that add convenience and enjoyment to family life. Within walking distance are several primary schools, a pleasant playground, shops, and a health centre. Public transport is easily accessible as well; the bus stop is just a few minutes’ walk away, providing quick access to the city centre of Almere-Stad, Almere-Centrum train station, and other parts of the city. LAYOUT: Ground floor: entrance hall with meter cupboard and toilet with washbasin. The living room provides access to the spacious northeast-facing rear garden. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances. The living room has been extended at the rear, and the sunny back garden includes a covered terrace, a large storage shed, and convenient rear access. First floor: landing, three bedrooms of various sizes, and a bathroom. The bathroom is fitted with a shower, washbasin unit, and toilet. Second floor: spacious landing with a fourth bedroom and additional space for a washing machine and dryer. A major highlight of Waterwijk is its green surroundings. The neighbourhood is surrounded by beautiful nature such as the Leeghwaterplas, Noorderplassen, Bos der Onverzettelijken, and Hannie Schaft Park. These areas offer endless opportunities for relaxation, walking, sports, and enjoying the water. In addition, the city centre of Almere-Stad can be reached within just a few minutes by bicycle, where you will find a wide selection of shops, restaurants, and cultural venues. The neighbourhood also offers excellent access to main roads, including the A6 towards Lelystad and Amsterdam and the A27 towards Utrecht. This makes commuting and leisure activities outside Almere easy and efficient. Inside the home, you will find a bright living room with open-plan kitchen, a spacious extension to the rear, and a lovely garden with covered terrace, storage, and back entrance. The first floor offers three well-sized bedrooms and a bathroom, while the second floor provides a generous fourth bedroom with extra space for laundry appliances. Benefits of this property: spacious extension four bedrooms child-friendly neighbourhood very central location near schools shops public transport health centre close to natural areas leeghwater and noorderplassen cycling distance to city centre and train station energy label B excellent access to motorways modern finishes large rear garden with storage and covered terrace perfect family home Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 459.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 470.030

2,78%

Annuellement

%

€ 22.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 459.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
454 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-12-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1317

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.