Direkt zum Inhalt
Logo von Interhouse makelaars

Gulstraat 11

1317NS Almere • Flevoland

Unterbreitung

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 3.400

Fotoalbum

Gulstraat 11 Almere
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, sfeervolle gezinswoning op een geweldige locatie! Deze fraaie en uitgebouwde woning (135 m2) met vier slaapkamers bevindt zich op een prachtige en rustige plek in de kindvriendelijke Waterwijk in Almere-Stad. Dankzij de centrale ligging geniet je hier van optimaal wooncomfort met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving van de Gulstraat vind je diverse voorzieningen die het gezinsleven extra gemak en plezier bieden. Op loopafstand liggen meerdere basisscholen, een gezellige speeltuin, winkels, en een gezondheidscentrum. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar; de bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, waardoor je eenvoudig verbinding hebt met het Centrum van Almere-Stad, het NS-station Almere-Centrum en andere delen van de stad. INDELING: Begane grond: entree in hal met meterkast en toilet met fontein. De woonkamer geeft toegang naar de ruime achtertuin op het noordoosten. De open keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, de zonnige achtertuin is voorzien van een overkapping, een ruime berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers variërend in grootte en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: ruime overloop met een vierde kamer en ruimte voor de wasmachine/droger. Een groot pluspunt van Waterwijk is het groene karakter. De wijk wordt omringd door prachtige natuur zoals de Leeghwaterplas, Noorderplassen, het Bos der Onverzettelijken en het Hannie Schaftpark. Dit biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te wandelen, te sporten of te genieten van het water. Bovendien is het centrum van Almere-Stad binnen enkele fietsminuten bereikbaar, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur vindt. De wijk heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A6 richting Lelystad en Amsterdam en de A27 richting Utrecht. Hierdoor zijn werk en vrije tijd buiten Almere moeiteloos te combineren. Binnen in de woning vind je een lichte woonkamer met open keuken, een ruime uitbouw aan de achterzijde en een fijne tuin met overkapping, berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers en een badkamer, en op de tweede verdieping een royale vierde kamer met extra ruimte voor wasmachine en droger. Voordelen van deze woning - ruim woonoppervlak (135 m2) - vier slaapkamers - kindvriendelijke omgeving - zeer centrale ligging dichtbij scholen winkels ov gezondheidscentrum - nabij natuurgebieden recreatieplas leeghwater en noorderplassen - op fietsafstand centrum en station - energielabel b - goede bereikbaarheid snelwegen -moderne afwerking - diepe achtertuin tuin met berging (6 m2) en overkapping - ideale gezinswoning Spacious, charming family home in a fantastic location! This beautiful and extended four-bedroom home is situated in a peaceful and attractive spot in the family-friendly Waterwijk area of Almere-Stad. Thanks to its central location, you can enjoy optimal living comfort with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity of Gulstraat, you will find multiple facilities that add convenience and enjoyment to family life. Within walking distance are several primary schools, a pleasant playground, shops, and a health centre. Public transport is easily accessible as well; the bus stop is just a few minutes’ walk away, providing quick access to the city centre of Almere-Stad, Almere-Centrum train station, and other parts of the city. LAYOUT: Ground floor: entrance hall with meter cupboard and toilet with washbasin. The living room provides access to the spacious northeast-facing rear garden. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances. The living room has been extended at the rear, and the sunny back garden includes a covered terrace, a large storage shed, and convenient rear access. First floor: landing, three bedrooms of various sizes, and a bathroom. The bathroom is fitted with a shower, washbasin unit, and toilet. Second floor: spacious landing with a fourth bedroom and additional space for a washing machine and dryer. A major highlight of Waterwijk is its green surroundings. The neighbourhood is surrounded by beautiful nature such as the Leeghwaterplas, Noorderplassen, Bos der Onverzettelijken, and Hannie Schaft Park. These areas offer endless opportunities for relaxation, walking, sports, and enjoying the water. In addition, the city centre of Almere-Stad can be reached within just a few minutes by bicycle, where you will find a wide selection of shops, restaurants, and cultural venues. The neighbourhood also offers excellent access to main roads, including the A6 towards Lelystad and Amsterdam and the A27 towards Utrecht. This makes commuting and leisure activities outside Almere easy and efficient. Inside the home, you will find a bright living room with open-plan kitchen, a spacious extension to the rear, and a lovely garden with covered terrace, storage, and back entrance. The first floor offers three well-sized bedrooms and a bathroom, while the second floor provides a generous fourth bedroom with extra space for laundry appliances. Benefits of this property: spacious extension four bedrooms child-friendly neighbourhood very central location near schools shops public transport health centre close to natural areas leeghwater and noorderplassen cycling distance to city centre and train station energy label B excellent access to motorways modern finishes large rear garden with storage and covered terrace perfect family home Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
454 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1317

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.