Aller directement au contenu
Logo de Schouten Barmentlo Makelaars Almere

Tolhuisstraat 11

1335XA Almere • Flevoland

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.337

Galerie de photos

Tolhuisstraat 11 Almere
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Let op; Schouten Barmentlo Makelaars Almere biedt deze woning aan met een bieden vanaf prijs. WONEN IN DEZE MODERNE WATERWONING MET EEN SCHITTERENDE LIGGING! Bijzonderheden - Unieke ligging direct aan het water; - Verbouwd en gemoderniseerd vanaf 2018; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2018; - 14 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Buitenschilderwerk gedaan in 2026; - Airconditioning op de elke verdieping; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Garage en eigen parkeergelegenheid; - Twee ruime dakterrassen; - Oplevering in overleg. Elke dag wakker worden met uitzicht op het water, genieten van de rust om u heen en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Deze verrassend ruime vrijstaande woning biedt het allemaal. Gelegen op een prachtige locatie aan het water combineert deze woning een gevoel van vrijheid en natuur met het comfort van een centrale ligging. Wandel vanuit huis zo het Oostrandpark in, ontspan op een van de royale dakterrassen of geniet van lange zomeravonden aan het water. Hier ervaart u iedere dag het ultieme buitenleven. De woning bevindt zich aan de rand van de geliefde woonwijk Oostvaardersbuurt, direct grenzend aan het Oostrandpark en nabij speeltuin Het Zeearendsnest. Gelegen in het villagedeel van de wijk, in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, woont u hier in een groene en kindvriendelijke omgeving. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving vindt u winkels, een supermarkt, scholen, een buurt- en gezondheidscentrum en NS-station Oostvaarders. Ook sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met diverse sportvoorzieningen aan de Evenaar, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, een skatebaan en basketbalveld. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A6 en A27 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. De afgelopen jaren is de woning met veel aandacht en oog voor detail gemoderniseerd. Dankzij de zij-uitbouw, de speelse indeling en de grote raampartijen is een lichte en comfortabele woning ontstaan die volledig aansluit bij de woonwensen van vandaag. De royale leefruimtes, het vrije uitzicht over het water en de fijne verbinding tussen binnen en buiten zorgen voor een unieke woonbeleving waarin rust, ruimte en comfort centraal staan. Begane grond Via de ruime voortuin, met eigen parkeerplaats en garage, bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de toegang tot de aangebouwde garage, de uitgebreide meterkast (3-fasen, vernieuwd in 2023), het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. De verdiept gelegen zithoek creëert een indrukwekkende plafondhoogte en geeft de ruimte een bijzonder karakter. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig uitzicht over het water. Dankzij de twee schuifpuien lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Centraal in de woning bevindt zich de royale eetruimte, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Hier geniet u van een fijne verbinding met zowel de woonkamer als de keuken, terwijl u tegelijkertijd uitkijkt op het water. De zij-uitbouw biedt extra leefruimte en is flexibel in te richten. Denk aan een tweede zithoek, speelkamer, thuiskantoor of hobbyruimte; de mogelijkheden zijn talrijk. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne U-vormige keuken. De strakke witte greeploze kasten en het stijlvolle composiet werkblad geven de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Bovendien zijn er ruim voldoende stopcontacten aanwezig voor al uw keukenapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (2023), mechanische ventilatie en volop extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast kan de verdieping zowel verwarmd als gekoeld worden met behulp van de aanwezige airconditioning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd.Vanuit deze kamer heeft u direct toegang tot een royaal dakterras met een heerlijk vrij uitzicht. De slaapkamers zijn beide voorzien van een airco. De moderne badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle wit-zwarte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, wastafelmeubel met een verwarmde en verlichte spiegel en een handdoekradiator. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt een royale slaapkamer met daarnaast een aparte kledingruimte voorzien van een grote kledingkast. Ook vanaf deze verdieping heeft u toegang tot een fijn dakterras waar u in alle rust van het uitzicht kunt genieten. De slaapkamer is voorzien van een airco. Via het dakterras bereikt u een praktische berging met extra opslagruimte. In 2023 is deze verdieping bovendien voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en vernieuwde dakbedekking Buitenleven De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een fraaie hardhouten vlonder. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht op het groen en het water. Ondanks de ligging in een woonwijk voelt het buiten verrassend vrij en ruim aan. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de verschillende terrassen vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Via een praktische doorgang staat de achtertuin in verbinding met de voortuin. Ook de voortuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop ruimte om buiten te genieten. Hier vindt u een ruim terras en een groot grasveld met trampoline. Zo kunt u zowel aan de voor- als achterzijde van de woning heerlijk ontspannen. Daarnaast zijn in de tuin diverse elektrapunten aanwezig, wat extra gebruiksgemak biedt. De aangebouwde garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een overheaddeur naar de oprit. Daarnaast is de garage ook bereikbaar via een separate loopdeur vanuit de voortuin. Een unieke woonbeleving! Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar vooral een bijzondere woonervaring. Licht, comfort, duurzaamheid en een schitterende ligging aan het water komen hier op harmonieuze wijze samen. Een plek waar u iedere dag kunt genieten van rust, vrijheid en het gevoel van thuiskomen. Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,26%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (waterwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Superficie du terrain
364 m²
Contenu
825 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace 35 HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1335

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.