Direkt zum Inhalt
Logo von Schouten Barmentlo Makelaars Almere

Tolhuisstraat 11

1335XA Almere • Flevoland

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.337

Fotoalbum

Tolhuisstraat 11 Almere
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op; Schouten Barmentlo Makelaars Almere biedt deze woning aan met een bieden vanaf prijs. WONEN IN DEZE MODERNE WATERWONING MET EEN SCHITTERENDE LIGGING! Bijzonderheden - Unieke ligging direct aan het water; - Verbouwd en gemoderniseerd vanaf 2018; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2018; - 14 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Buitenschilderwerk gedaan in 2026; - Airconditioning op de elke verdieping; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Garage en eigen parkeergelegenheid; - Twee ruime dakterrassen; - Oplevering in overleg. Elke dag wakker worden met uitzicht op het water, genieten van de rust om u heen en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Deze verrassend ruime vrijstaande woning biedt het allemaal. Gelegen op een prachtige locatie aan het water combineert deze woning een gevoel van vrijheid en natuur met het comfort van een centrale ligging. Wandel vanuit huis zo het Oostrandpark in, ontspan op een van de royale dakterrassen of geniet van lange zomeravonden aan het water. Hier ervaart u iedere dag het ultieme buitenleven. De woning bevindt zich aan de rand van de geliefde woonwijk Oostvaardersbuurt, direct grenzend aan het Oostrandpark en nabij speeltuin Het Zeearendsnest. Gelegen in het villagedeel van de wijk, in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, woont u hier in een groene en kindvriendelijke omgeving. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving vindt u winkels, een supermarkt, scholen, een buurt- en gezondheidscentrum en NS-station Oostvaarders. Ook sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met diverse sportvoorzieningen aan de Evenaar, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, een skatebaan en basketbalveld. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A6 en A27 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. De afgelopen jaren is de woning met veel aandacht en oog voor detail gemoderniseerd. Dankzij de zij-uitbouw, de speelse indeling en de grote raampartijen is een lichte en comfortabele woning ontstaan die volledig aansluit bij de woonwensen van vandaag. De royale leefruimtes, het vrije uitzicht over het water en de fijne verbinding tussen binnen en buiten zorgen voor een unieke woonbeleving waarin rust, ruimte en comfort centraal staan. Begane grond Via de ruime voortuin, met eigen parkeerplaats en garage, bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de toegang tot de aangebouwde garage, de uitgebreide meterkast (3-fasen, vernieuwd in 2023), het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. De verdiept gelegen zithoek creëert een indrukwekkende plafondhoogte en geeft de ruimte een bijzonder karakter. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig uitzicht over het water. Dankzij de twee schuifpuien lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Centraal in de woning bevindt zich de royale eetruimte, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Hier geniet u van een fijne verbinding met zowel de woonkamer als de keuken, terwijl u tegelijkertijd uitkijkt op het water. De zij-uitbouw biedt extra leefruimte en is flexibel in te richten. Denk aan een tweede zithoek, speelkamer, thuiskantoor of hobbyruimte; de mogelijkheden zijn talrijk. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne U-vormige keuken. De strakke witte greeploze kasten en het stijlvolle composiet werkblad geven de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Bovendien zijn er ruim voldoende stopcontacten aanwezig voor al uw keukenapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (2023), mechanische ventilatie en volop extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast kan de verdieping zowel verwarmd als gekoeld worden met behulp van de aanwezige airconditioning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd.Vanuit deze kamer heeft u direct toegang tot een royaal dakterras met een heerlijk vrij uitzicht. De slaapkamers zijn beide voorzien van een airco. De moderne badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle wit-zwarte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, wastafelmeubel met een verwarmde en verlichte spiegel en een handdoekradiator. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt een royale slaapkamer met daarnaast een aparte kledingruimte voorzien van een grote kledingkast. Ook vanaf deze verdieping heeft u toegang tot een fijn dakterras waar u in alle rust van het uitzicht kunt genieten. De slaapkamer is voorzien van een airco. Via het dakterras bereikt u een praktische berging met extra opslagruimte. In 2023 is deze verdieping bovendien voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en vernieuwde dakbedekking Buitenleven De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een fraaie hardhouten vlonder. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht op het groen en het water. Ondanks de ligging in een woonwijk voelt het buiten verrassend vrij en ruim aan. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de verschillende terrassen vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Via een praktische doorgang staat de achtertuin in verbinding met de voortuin. Ook de voortuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop ruimte om buiten te genieten. Hier vindt u een ruim terras en een groot grasveld met trampoline. Zo kunt u zowel aan de voor- als achterzijde van de woning heerlijk ontspannen. Daarnaast zijn in de tuin diverse elektrapunten aanwezig, wat extra gebruiksgemak biedt. De aangebouwde garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een overheaddeur naar de oprit. Daarnaast is de garage ook bereikbaar via een separate loopdeur vanuit de voortuin. Een unieke woonbeleving! Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar vooral een bijzondere woonervaring. Licht, comfort, duurzaamheid en een schitterende ligging aan het water komen hier op harmonieuze wijze samen. Een plek waar u iedere dag kunt genieten van rust, vrijheid en het gevoel van thuiskomen. Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,26%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
364 m²
Inhalt
825 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 35 HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1335

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.