Jump to content
Logo of Schouten Barmentlo Makelaars Almere

Tolhuisstraat 11

1335XA Almere • Flevoland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.337

Photo Gallery

Tolhuisstraat 11 Almere
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Let op; Schouten Barmentlo Makelaars Almere biedt deze woning aan met een bieden vanaf prijs. WONEN IN DEZE MODERNE WATERWONING MET EEN SCHITTERENDE LIGGING! Bijzonderheden - Unieke ligging direct aan het water; - Verbouwd en gemoderniseerd vanaf 2018; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2018; - 14 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Buitenschilderwerk gedaan in 2026; - Airconditioning op de elke verdieping; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Garage en eigen parkeergelegenheid; - Twee ruime dakterrassen; - Oplevering in overleg. Elke dag wakker worden met uitzicht op het water, genieten van de rust om u heen en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Deze verrassend ruime vrijstaande woning biedt het allemaal. Gelegen op een prachtige locatie aan het water combineert deze woning een gevoel van vrijheid en natuur met het comfort van een centrale ligging. Wandel vanuit huis zo het Oostrandpark in, ontspan op een van de royale dakterrassen of geniet van lange zomeravonden aan het water. Hier ervaart u iedere dag het ultieme buitenleven. De woning bevindt zich aan de rand van de geliefde woonwijk Oostvaardersbuurt, direct grenzend aan het Oostrandpark en nabij speeltuin Het Zeearendsnest. Gelegen in het villagedeel van de wijk, in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, woont u hier in een groene en kindvriendelijke omgeving. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving vindt u winkels, een supermarkt, scholen, een buurt- en gezondheidscentrum en NS-station Oostvaarders. Ook sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met diverse sportvoorzieningen aan de Evenaar, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, een skatebaan en basketbalveld. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A6 en A27 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. De afgelopen jaren is de woning met veel aandacht en oog voor detail gemoderniseerd. Dankzij de zij-uitbouw, de speelse indeling en de grote raampartijen is een lichte en comfortabele woning ontstaan die volledig aansluit bij de woonwensen van vandaag. De royale leefruimtes, het vrije uitzicht over het water en de fijne verbinding tussen binnen en buiten zorgen voor een unieke woonbeleving waarin rust, ruimte en comfort centraal staan. Begane grond Via de ruime voortuin, met eigen parkeerplaats en garage, bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de toegang tot de aangebouwde garage, de uitgebreide meterkast (3-fasen, vernieuwd in 2023), het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. De verdiept gelegen zithoek creëert een indrukwekkende plafondhoogte en geeft de ruimte een bijzonder karakter. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig uitzicht over het water. Dankzij de twee schuifpuien lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Centraal in de woning bevindt zich de royale eetruimte, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Hier geniet u van een fijne verbinding met zowel de woonkamer als de keuken, terwijl u tegelijkertijd uitkijkt op het water. De zij-uitbouw biedt extra leefruimte en is flexibel in te richten. Denk aan een tweede zithoek, speelkamer, thuiskantoor of hobbyruimte; de mogelijkheden zijn talrijk. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne U-vormige keuken. De strakke witte greeploze kasten en het stijlvolle composiet werkblad geven de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Bovendien zijn er ruim voldoende stopcontacten aanwezig voor al uw keukenapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (2023), mechanische ventilatie en volop extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast kan de verdieping zowel verwarmd als gekoeld worden met behulp van de aanwezige airconditioning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd.Vanuit deze kamer heeft u direct toegang tot een royaal dakterras met een heerlijk vrij uitzicht. De slaapkamers zijn beide voorzien van een airco. De moderne badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle wit-zwarte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, wastafelmeubel met een verwarmde en verlichte spiegel en een handdoekradiator. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt een royale slaapkamer met daarnaast een aparte kledingruimte voorzien van een grote kledingkast. Ook vanaf deze verdieping heeft u toegang tot een fijn dakterras waar u in alle rust van het uitzicht kunt genieten. De slaapkamer is voorzien van een airco. Via het dakterras bereikt u een praktische berging met extra opslagruimte. In 2023 is deze verdieping bovendien voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en vernieuwde dakbedekking Buitenleven De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een fraaie hardhouten vlonder. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht op het groen en het water. Ondanks de ligging in een woonwijk voelt het buiten verrassend vrij en ruim aan. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de verschillende terrassen vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Via een praktische doorgang staat de achtertuin in verbinding met de voortuin. Ook de voortuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop ruimte om buiten te genieten. Hier vindt u een ruim terras en een groot grasveld met trampoline. Zo kunt u zowel aan de voor- als achterzijde van de woning heerlijk ontspannen. Daarnaast zijn in de tuin diverse elektrapunten aanwezig, wat extra gebruiksgemak biedt. De aangebouwde garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een overheaddeur naar de oprit. Daarnaast is de garage ook bereikbaar via een separate loopdeur vanuit de voortuin. Een unieke woonbeleving! Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar vooral een bijzondere woonervaring. Licht, comfort, duurzaamheid en een schitterende ligging aan het water komen hier op harmonieuze wijze samen. Een plek waar u iedere dag kunt genieten van rust, vrijheid en het gevoel van thuiskomen. Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,26%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
364 m²
Content
825 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 35 HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1335

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.