Aller directement au contenu
Logo de VHM Makelaars Amsterdam

IJburglaan 1453

1087KH Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 570.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 583.250

Prix d'achat /m²: € 5.481

Galerie de photos

IJburglaan 1453 Amsterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale 4-kamermaisonnette van circa 104 m² op een centrale locatie in IJburg. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten, energielabel A+ en een optionele parkeerplaats met laadpaal in de ondergelegen garage. De tram stopt voor de deur en brengt je in circa 16 minuten naar Amsterdam Centraal. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of trap de woning op de vierde verdieping. Je komt binnen in de ruime hal met garderoberuimte, toilet, berging en toegang tot de eerste slaapkamer. Het woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon op het zuidwesten direct bereikbaar, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De houten vloer geeft deze verdieping een warme uitstraling. Via de vaste interne trap bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime kamers, ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Daarnaast vind je hier de badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet, evenals een praktische aparte wasruimte.In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een externe berging en een parkeerplaats (separaat over te nemen) met laadpaal. PARKEERPLAATS De optionele parkeerplaats inclusief laadpaal in de parkeergarage onder de woning is over te nemen voor 27.500 euro k.k., de maandelijkse VVE kosten kosten bedragen hiervoor 43,00 euro per maand. OMGEVING Dit is de ideale locatie voor jouw nieuwe woning! Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum IJburg, diverse horeca, supermarkten en speciaalzaken. Ook het Diemerpark en Strand IJburg liggen dichtbij, met volop mogelijkheden voor wandelen, zwemmen en watersport. De wijk is kindvriendelijk ingericht met scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en brengt tram 26 je snel naar het centrum van Amsterdam. Verenigingen van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde vereniging van eigenaren, de administratie wordt professioneel verzorgd door De Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 210,98. ERFPACHT De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam die is uitgegeven in erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-05-2053. Er is tijdig een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2004 - Woonoppervlakte circa 104 m² (NEN 2580) - Drie slaapkamers - Balkon op het zuidwesten - Externe berging - Optionele parkeerplaats met laadpaal - Energielabel A+ - Stadsverwarming - Erfpacht afgekocht t/m 01-05-2053 - Actieve en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 210,98 per maand - Oplevering in overleg Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend indicatief. Oppervlakten en afmetingen dienen als circa maten te worden beschouwd. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn en een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. ENGLISH VERSION Spacious split-level apartment of approximately 104 m², centrally located in IJburg. The property features three full-sized bedrooms, a sunny southwest-facing balcony, energy label A+, and an optional parking space with charging station in the underground garage. Tram 26 stops directly in front of the building and takes you to Amsterdam Central Station in approximately 16 minutes. LAYOUT Through the communal entrance, you can reach the apartment on the fourth floor by elevator or stairs. Upon entering, you arrive in the spacious hallway with wardrobe space, toilet, storage room, and access to the first bedroom. The living area is situated at the rear of the property and benefits from plenty of natural light thanks to the large windows. There is ample space for a generous seating area and a large dining table. From the living room, you have direct access to the sunny southwest-facing balcony, a pleasant place to enjoy the afternoon and evening sun. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living room and is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner induction cooktop, oven, and dishwasher. The wooden flooring gives this level a warm and inviting atmosphere. Via the internal staircase, you reach the third floor. Here you will find two spacious rooms, ideal as a master bedroom, children’s room, or home office. This floor also features the bathroom with bathtub, washbasin, and second toilet, as well as a practical separate laundry room.In the basement, the apartment also includes a private storage unit and a parking space with charging station (available separately). PARKING SPACE The optional parking space, including charging station, in the underground parking garage can be purchased separately for €27,500 costs for buyer (“k.k.”). The monthly VVE contribution 43,00 euro per month. LOCATION This property is ideally located in IJburg. Within walking distance you will find the IJburg shopping center, various restaurants and cafés, supermarkets, and specialty stores. Diemerpark and IJburg Beach are also nearby, offering plenty of opportunities for walking, swimming, and water sports. The neighborhood is family-friendly, with schools, childcare facilities, and playgrounds in the immediate area. In addition, the main roads are easily accessible and tram 26 provides a fast connection to Amsterdam city centre. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of an active and financially healthy homeowners’ association. The administration is professionally managed by De Alliantie VvE Diensten. Monthly service charges amount to €210.98. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold has been prepaid until 01-05-2053. An application for conversion to perpetual leasehold under the favourable conditions has been submitted in time. DETAILS - Built in 2004 - Approx. 104 m² living space (NEN 2580) - Three bedrooms - Southwest-facing balcony - Private storage unit - Optional parking space with charging station - Energy label A+ - District heating - Leasehold prepaid until 01-05-2053 - Active and professionally managed homeowners’ association - Monthly service charges: €210.98 - Transfer date in consultation DISCLAIMER This sales information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents and no guarantees are given regarding the accuracy or completeness of the information provided. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are advised to conduct their own investigation into all matters of importance and to engage their own real estate agent.

Prêt immobilier berekenen

€ 570.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 583.250

3,21%

Annuellement

%

€ 28.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 570.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Contenu
331 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1087

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.