Jump to content
Logo of VHM Makelaars Amsterdam

IJburglaan 1453

1087KH Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 570.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 583.250

Purchase price /m²: € 5.481

Photo Gallery

IJburglaan 1453 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Royale 4-kamermaisonnette van circa 104 m² op een centrale locatie in IJburg. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten, energielabel A+ en een optionele parkeerplaats met laadpaal in de ondergelegen garage. De tram stopt voor de deur en brengt je in circa 16 minuten naar Amsterdam Centraal. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of trap de woning op de vierde verdieping. Je komt binnen in de ruime hal met garderoberuimte, toilet, berging en toegang tot de eerste slaapkamer. Het woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon op het zuidwesten direct bereikbaar, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De houten vloer geeft deze verdieping een warme uitstraling. Via de vaste interne trap bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime kamers, ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Daarnaast vind je hier de badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet, evenals een praktische aparte wasruimte.In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een externe berging en een parkeerplaats (separaat over te nemen) met laadpaal. PARKEERPLAATS De optionele parkeerplaats inclusief laadpaal in de parkeergarage onder de woning is over te nemen voor 27.500 euro k.k., de maandelijkse VVE kosten kosten bedragen hiervoor 43,00 euro per maand. OMGEVING Dit is de ideale locatie voor jouw nieuwe woning! Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum IJburg, diverse horeca, supermarkten en speciaalzaken. Ook het Diemerpark en Strand IJburg liggen dichtbij, met volop mogelijkheden voor wandelen, zwemmen en watersport. De wijk is kindvriendelijk ingericht met scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en brengt tram 26 je snel naar het centrum van Amsterdam. Verenigingen van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde vereniging van eigenaren, de administratie wordt professioneel verzorgd door De Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 210,98. ERFPACHT De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam die is uitgegeven in erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-05-2053. Er is tijdig een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2004 - Woonoppervlakte circa 104 m² (NEN 2580) - Drie slaapkamers - Balkon op het zuidwesten - Externe berging - Optionele parkeerplaats met laadpaal - Energielabel A+ - Stadsverwarming - Erfpacht afgekocht t/m 01-05-2053 - Actieve en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 210,98 per maand - Oplevering in overleg Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend indicatief. Oppervlakten en afmetingen dienen als circa maten te worden beschouwd. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn en een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. ENGLISH VERSION Spacious split-level apartment of approximately 104 m², centrally located in IJburg. The property features three full-sized bedrooms, a sunny southwest-facing balcony, energy label A+, and an optional parking space with charging station in the underground garage. Tram 26 stops directly in front of the building and takes you to Amsterdam Central Station in approximately 16 minutes. LAYOUT Through the communal entrance, you can reach the apartment on the fourth floor by elevator or stairs. Upon entering, you arrive in the spacious hallway with wardrobe space, toilet, storage room, and access to the first bedroom. The living area is situated at the rear of the property and benefits from plenty of natural light thanks to the large windows. There is ample space for a generous seating area and a large dining table. From the living room, you have direct access to the sunny southwest-facing balcony, a pleasant place to enjoy the afternoon and evening sun. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living room and is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner induction cooktop, oven, and dishwasher. The wooden flooring gives this level a warm and inviting atmosphere. Via the internal staircase, you reach the third floor. Here you will find two spacious rooms, ideal as a master bedroom, children’s room, or home office. This floor also features the bathroom with bathtub, washbasin, and second toilet, as well as a practical separate laundry room.In the basement, the apartment also includes a private storage unit and a parking space with charging station (available separately). PARKING SPACE The optional parking space, including charging station, in the underground parking garage can be purchased separately for €27,500 costs for buyer (“k.k.”). The monthly VVE contribution 43,00 euro per month. LOCATION This property is ideally located in IJburg. Within walking distance you will find the IJburg shopping center, various restaurants and cafés, supermarkets, and specialty stores. Diemerpark and IJburg Beach are also nearby, offering plenty of opportunities for walking, swimming, and water sports. The neighborhood is family-friendly, with schools, childcare facilities, and playgrounds in the immediate area. In addition, the main roads are easily accessible and tram 26 provides a fast connection to Amsterdam city centre. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of an active and financially healthy homeowners’ association. The administration is professionally managed by De Alliantie VvE Diensten. Monthly service charges amount to €210.98. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold has been prepaid until 01-05-2053. An application for conversion to perpetual leasehold under the favourable conditions has been submitted in time. DETAILS - Built in 2004 - Approx. 104 m² living space (NEN 2580) - Three bedrooms - Southwest-facing balcony - Private storage unit - Optional parking space with charging station - Energy label A+ - District heating - Leasehold prepaid until 01-05-2053 - Active and professionally managed homeowners’ association - Monthly service charges: €210.98 - Transfer date in consultation DISCLAIMER This sales information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents and no guarantees are given regarding the accuracy or completeness of the information provided. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are advised to conduct their own investigation into all matters of importance and to engage their own real estate agent.

Mortgage berekenen

€ 570.000

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 583.250

3,21%

Yearly

%

€ 28.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 570.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
331 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.