Aller directement au contenu
Logo de Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

Linnaeusdreef 23

3621XT Breukelen • Utrecht

Disponible

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 6.623

Galerie de photos

Linnaeusdreef 23 Breukelen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in alle rust, met ruimte, licht en een prachtige tuin. Aan een rustige en groene straat in Breukelen staat deze bungalow met een woonoppervlakte van circa 117 m² op een royaal perceel van 301 m². Met een eigen oprit, een fraai onder architectuur aangelegde tuin en een bijzonder lichte woonkamer is dit een huis waar comfort, sfeer en privacy perfect samenkomen. Bij binnenkomst valt direct de fijne en ruimtelijke sfeer op. De ruime L-vormige woonkamer met open haard is een heerlijke leefruimte waar licht en comfort centraal staan. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een mooi zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. De onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden is met veel zorg ontworpen en biedt een prachtige combinatie van groen, ruimte en beschutting. Hier geniet u van optimale privacy en meerdere fijne plekken om te ontspannen, te eten of van de zon te genieten. Dankzij het royale perceel voelt de tuin ruim en vrij aan – een zeldzame kwaliteit. De oprit op eigen terrein maakt het geheel extra comfortabel. Woonomgeving: De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Breukelen, een geliefde plaats binnen de gemeente Stichtse Vecht. De omgeving staat bekend om haar prettige woonklimaat met veel groen, water en een vriendelijke dorpssfeer. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook het gezellige centrum van Breukelen met diverse winkels, restaurants en terrassen ligt op korte afstand. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Het NS-station Breukelen biedt snelle treinverbindingen richting onder andere Utrecht en Amsterdam, waardoor de woning ook ideaal is voor forenzen. Met de auto zijn de A2 en andere belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de Vecht, de Loosdrechtse Plassen en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving met alle voorzieningen en steden binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 117 m²; - Perceeloppervlakte 301 m²; - Dak is vervangen en geïsoleerd in december 2016; - Definitief Energielabel C; - Bouwjaar 1970; - Gelegen op eigen grond; - 3 slaapkamers; - Badkamer met ligbad en separaat toilet; - Ruime L-vormige woonkamer met open haard; - Grote raampartijen met veel lichtinval; - Onder architectuur aangelegde tuin (Anneke van Megen Tuinen); - Veel privacy; - Parkeerplaats op eigen terrein English translation: Live in peace and quiet, with space, light, and a beautiful garden. Situated on a quiet, leafy street in Breukelen, this bungalow offers approximately 117 m² of living space on a generous 301 m² plot. With a private driveway, a beautifully landscaped garden, and a particularly bright living room, this home perfectly combines comfort, ambiance, and privacy. Upon entering, the pleasant and spacious atmosphere is immediately apparent. The spacious L-shaped living room with a fireplace is a delightful space where light and comfort are paramount. The large windows allow for beautiful natural light and offer a lovely view of the garden, seamlessly connecting the indoors and outdoors. The house features three comfortable bedrooms. The bathroom is equipped with a bathtub and sink. There is also a separate toilet. The carefully designed, south-facing garden offers a beautiful combination of greenery, space, and shelter. Here you can enjoy optimal privacy and several pleasant spots to relax, dine, or soak up the sun. Thanks to the generous plot, the garden feels spacious and open – a rare quality. The driveway on the property adds to the comfort. Location: The house is located in a quiet and green residential area in Breukelen, a popular town within the municipality of Stichtse Vecht. The area is known for its pleasant living environment with plenty of greenery, water, and a friendly village atmosphere. Schools, shops, sports facilities, and playgrounds are all nearby. The charming town center of Breukelen, with its various shops, restaurants, and terraces, is also just a short distance away. Furthermore, the location is exceptionally convenient for access to major roads and public transport. Breukelen train station offers fast train connections to Utrecht and Amsterdam, making the house ideal for commuters. The A2 motorway and other major arterial roads are easily accessible by car. For nature and recreation enthusiasts, the Vecht River, the Loosdrechtse Plassen lakes, and various walking and cycling routes are all nearby. This location combines the best of both worlds: peaceful living in a green setting with all amenities and cities within easy reach. Features: - Living area approx. 117 m²; - Plot area 301 m²; - Roof replaced and insulated in December 2016; - Energy label C; - Built in 1970; - Freehold property; - 3 bedrooms; - Bathroom with bathtub and separate toilet; - Spacious L-shaped living room with fireplace; - Large windows with abundant natural light; - Architecturally landscaped garden (Anneke van Megen Tuinen); - Plenty of privacy; - Parking space on site Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
301 m²
Contenu
380 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
93 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hr-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
10-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3621

Google Maps

Aperçu géographique Breukelen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Breukelen

Chiffres de logement et de quartier dans Breukelen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breukelen. En 2025 étaient 10.800 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 516.000.

Résidents

10.800

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 516.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

868

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breukelen
Année Résidents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breukelen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Niveau d'enseignement

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origine des habitants (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.532

Étiquette A

1.055

Étiquette B

1.039

Étiquette D

574

Étiquette G

438

Étiquette E

380

Étiquette F

261

Étiquette A+++

153

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breukelen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.100

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.530

Activité dans Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.050

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breukelen
Période Délits
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breukelen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breukelen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer maisons in Breukelen

Voir plus d'habitations dans cette ville.