Aller directement au contenu
Logo de Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Wethouder Nasslaan 65

6923PL Groessen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Duiven

Galerie de photos

Wethouder Nasslaan 65 Groessen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare tussenwoning in jonge, populaire woonwijk! Welkom aan de Wethouder Nasslaan 65 in Groessen! Deze keurig onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning (bouwjaar 2009) ligt in een rustige straat in een jonge en kindvriendelijke woonwijk. De woning is instap klaar, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde, is dit de ideale kans voor starters én jonge gezinnen. Het aanbod tussenwoningen in Groessen is de laatste jaren bijzonder schaars geweest – dit is dus een unieke mogelijkheid om in dit gezellige dorp een fijn thuis te bemachtigen! Pluspunten van deze woning: • Energielabel A – lage energielasten • Isolatie middels vloer, wand en dakisolatie. HR++ beglazing aanwezig. • Moderne keuken (2021) met koffiecorner en luxe inbouwapparatuur • Badkamer vernieuwd in 2024 – frisse en eigentijdse afwerking met o.a. visgraat wandbetegeling, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming • Toilet vernieuwd in 2024 • Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden • Elektrisch zonnescherm in de tuin • Diverse rolluiken aanwezig • 97 m² gebruiksoppervlakte wonen* • 3 slaapkamers en mogelijkheid tot 4 • Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde • Basisschool, kinderopvang en speelgelegenheden op loopafstand Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en garderobe. De lichte en tuingerichte woonkamer heeft een fraaie visgraat vloer, trapkast en verzorgde wandafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), uitgerust met ruim werkblad, veel opbergruimte en diverse apparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast een koffiecorner gerealiseerd tegenover de keuken. Tuin De zonnige achtertuin (zuid) is keurig aangelegd en beschikt over een ruime houten berging. Diverse vaste beplanting, betegeling, gazon, elektrisch zonnescherm, buitenkraan en nette erfafscheiding. Via de achterpoort bereik je de gezamenlijke achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers, allen voorzien van laminaat en strakke wandafwerking. Achterzijde voorzien van rolluiken. De badkamer (2024) is modern uitgevoerd in een frisse kleurstelling, voorzien van inloopdouche, tweede toilet, wastafel met spiegelverwarming, elektrische vloerverwarming en fraaie visgraat wandbetegeling. Tweede verdieping Vaste trap naar de zolderverdieping. Deze ruimte wordt nu gebruikt als was-/bergruimte, maar biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijk licht. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (2009) en extra bergruimte achter de knieschotten. Algemene gegevens • Bouwjaar: 2009 • Woonoppervlakte: 97 m²* • Inhoud: ca. 346 m³ • Perceeloppervlakte: 124 m² • Externe bergruimte: ca. 8,4 m² • Cv-installatie: HR-ketel, 2009 • Buitenschilderwerk: mei 2023 uitgevoerd * volgens meetinstructie bedraagt de woonoppervlakte 84,5 m². Kom door een net te klein dakraam op zolder. Door het plaatsen van een groter dakraam van minimaal 0,5m2 daglichttoetreding kom je op 97 m2 woonoppervlakte. Kortom: een complete, energiezuinige en instapklare woning op een geliefde plek in Groessen! Bel of mail met Alpina Makelaardij Duiven en kom deze leuke woning snel bezichtigen. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
346 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6923

Google Maps

Localisation de Groessen

Aperçu spatial du site de travail dans Groessen

Chiffres de logement et de quartier dans Groessen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groessen. En 2025 waren er 2.045 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 493.000.

Inwoners

2.045

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groessen
Année Inwoners
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groessen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Niveau d'enseignement

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

139

Étiquette C

132

Étiquette A

130

Étiquette G

103

Étiquette F

82

Étiquette D

65

Étiquette A+++

29

Étiquette E

21

Étiquette A+

20

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groessen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.980

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.560

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.800

Appartement

Gaz: 990 • Électricité: 3.110

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.130

Activité dans Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groessen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groessen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groessen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer maisons in Groessen

Voir plus d'habitations dans cette ville.