Aller directement au contenu
Logo de PUUR* Makelaars Haarlem

Spaarnwouderstraat 1

2011AA Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 7.843

Galerie de photos

Spaarnwouderstraat 1 Haarlem
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

ENGLISH TEXT BELOW PUUR* wonen aan de Spaarnwouderstraat 1 – Sfeervol, verrassend ruim en heerlijk stads wonen in de gezellige Burgwalbuurt. Op steenworp afstand van de historische binnenstad van Haarlem ligt deze bijzondere en karaktervolle benedenwoning van ca. 51 m2. Een woning met een verhaal: gerealiseerd in de voormalige werkplaats van een oude broodbakkerij op de hoek van de Spaarnwouderstraat en Hoogstraat. De authentieke sfeer van het pand is nog altijd voelbaar, terwijl de woning inmiddels is omgetoverd tot een comfortabele en stijlvolle stadswoning. De indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3,50 meter zorgt direct voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. In combinatie met de slimme en speelse indeling is hier een verrassend comfortabele leefruimte ontstaan. De huidige eigenaren hebben de woning bovendien met veel liefde smaakvol ingericht en afgewerkt, waardoor je hier echt een warm en fijn thuis binnenstapt. De woning beschikt over een ruime living met praktische werkplek en een mooie open keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. Alles is gelijkvloers en praktisch ingedeeld, wat zorgt voor prettig en comfortabel wonen. Een groot pluspunt is de gezellige patiotuin, waar je heerlijk rustig kunt ontspannen met een kop koffie of gezellig kunt tafelen met vrienden. Ook aan de voorzijde van de woning is het leuk zitten en geniet je van het levendige contact met buurtgenoten en voorbijgangers – precies dat fijne stadsgevoel waar deze buurt zo geliefd om is. De woning is zeer goed onderhouden en daardoor makkelijk te betrekken. Met energielabel C is er bovendien al een mooie stap gezet richting comfortabel en energiezuinig wonen. De actieve VvE zorgt goed voor het gezamenlijke onderhoud; voor dit jaar staat het buitenschilderwerk alweer op de planning. De buurt De Burgwalbuurt is een sfeervolle en gezellige stadswijk aan de rand van het centrum van Haarlem. Hier woon je rustig, maar met alle levendigheid van de stad letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je gezellige koffiebars, fijne buurtwinkels, supermarkten en goede restaurants. Binnen enkele minuten wandel je zo de historische binnenstad in of zit je aan het Spaarne. Ook qua bereikbaarheid is dit een ideale locatie. Uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel bereikbaar en ook openbaar vervoer ligt dichtbij. Een perfecte combinatie van rustig wonen en stedelijke dynamiek. Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegrond(en). Goed om te weten: * Bijzondere 2-kamer benedenwoning in voormalige broodbakkerij * Woonppervlak ca. 51 m2 (zie meetrapport) * Plafondhoogte van ca. 3,50 meter * Speelse en slimme indeling * Ruime living met werkplek en open keuken * Ruime slaapkamer * Moderne badkamer, vernieuwd in 2023 * Gezellige en beschutte patiotuin * Goed onderhouden en makkelijk te betrekken * Energielabel C * Actieve VvE; servicekosten € 92,- per maand * Schilderwerk buitenzijde staat voor dit jaar op de planning * Toplocatie nabij binnenstad en uitvalswegen * Parkeren kan middels een bewonersvergunning en bezoekersparkeren * Woning kan eventueel deels gemeubileerd/gestoffeerd worden opgeleverd * Aanvaarding in overleg, kan snel indien gewenst --- PUUR* living at Spaarnwouderstraat 1 – Atmospheric, surprisingly spacious, and delightful city living in the charming Burgwalbuurt. Located just a stone's throw from the historic city center of Haarlem lies this unique and characterful ground-floor apartment of approximately 51 m². A home with a story: realized in the former workshop of an old bread bakery on the corner of Spaarnwouderstraat and Hoogstraat. The authentic atmosphere of the building is still palpable, while the home has since been transformed into a comfortable and stylish city residence. The impressive ceiling height of approximately 3.50 meters immediately creates a wonderful sense of space. Combined with the smart and playful layout, a surprisingly comfortable living space has been created here. Moreover, the current owners have tastefully furnished and finished the home with great love, ensuring that you truly step into a warm and pleasant home. The home features a spacious living room with a practical workspace and a beautiful open kitchen, a spacious bedroom, and a modern bathroom. Everything is on one level and practically laid out, ensuring pleasant and comfortable living. A major plus is the cozy patio garden, where you can relax peacefully with a cup of coffee or enjoy a pleasant meal with friends. The front of the house is also a lovely place to sit, where you can enjoy lively interaction with neighbors and passersby—exactly that wonderful urban feel for which this neighborhood is so beloved. The home is very well maintained and therefore easy to move into. Moreover, with an energy label C, a significant step has already been taken towards comfortable and energy-efficient living. The active Owners' Association takes good care of communal maintenance; exterior painting is already scheduled for this year. The neighborhood The Burgwalbuurt is an atmospheric and cozy city district on the edge of Haarlem's city center. Here you live peacefully, yet with all the vibrancy of the city literally around the corner. In the immediate vicinity, you will find cozy coffee bars, nice local shops, supermarkets, and good restaurants. Within a few minutes' walk, you can easily enter the historic city center or sit by the Spaarne. In terms of accessibility, this is also an ideal location. Major roads towards Amsterdam and Schiphol are easily accessible, and public transport is also close by. A perfect combination of peaceful living and urban dynamism. See the floor plan(s) for the layout and dimensions. Good to know: * Unique 2-room ground-floor apartment in a former bakery * Living area approx. 51 m2 (see measurement report) * Ceiling height of approx. 3.50 meters * Playful and smart layout * Spacious living room with workspace and open kitchen * Spacious bedroom * Modern bathroom, renovated in 2023 * Cozy and sheltered patio garden * Well-maintained and ready to move into * Energy label C * Active Owners' Association; service charges € 92 per month * Exterior painting is scheduled for this year * Prime location near the city center and arterial roads * Parking is available with a resident permit and visitor parking * The property can optionally be delivered partially furnished/upholstered * Acceptance by mutual agreement, can be quick if desired

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
51 m²
Contenu
168 m³
Aire de la cour arrière
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2011

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.