Aller directement au contenu
Logo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Waaldijk 39

5327AA Hurwenen • Gelderland

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 5.723

Galerie de photos

Waaldijk 39 Hurwenen
Photo 9
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de dijk in Hurwenen – rust, ruimte en karakter op een idyllische locatie Aan de rand van het charmante dorp Hurwenen, op een steenworp afstand van de Waal, staat dit bijzonder sfeervolle hoekhuis. Een woning waar je direct bij aankomst wordt gegrepen door de rust en de landelijke omgeving. Hier woon je aan de dijk, met uitzicht op het groen en het water altijd binnen handbereik. De ligging is niet alleen idyllisch, maar ook praktisch: onder de rook van het karaktervolle vestingstadje Zaltbommel, met alle voorzieningen binnen korte afstand. De woning ademt karakter en warmte. Binnen tref je een knusse woonkamer met een houtkachel als stralend middelpunt – perfect voor lange, gezellige avonden. De keuken is stijlvol en functioneel, met aandacht voor detail en sfeer. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van zowel een ligbad als een ruime inloopdouche, wat zorgt voor extra comfort. Boven vind je twee charmante slaapkamers, elk met een uniek uitzicht op het omliggende landschap. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de buitenruimtes. De ruime zijtuin op het noordwesten biedt volop privacy en is voorzien van een prachtige tuinkamer met overkapping – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is ideaal voor zonliefhebbers; hier geniet je tot laat in de middag van de zon op het terras. Dit huis is een zeldzame combinatie van rust, ruimte en charme. Of je nu op zoek bent naar een sfeervolle dijkwoning, een plek om tot rust te komen, of gewoon een uniek huis op een prachtige locatie – hier vind je het allemaal. Kom kijken en laat je verrassen door de sfeer en de mogelijkheden. De woning is omstreeks 1910 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 76 m². De inhoud bedraagt ca. 285 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 378 m². Hurwenen is een gemoedelijk dorpje in de gemeente Maasdriel en telt ca. 870 inwoners. De woning ligt op loopafstand van de dijk waar je lekker kunt wandelen, fietsen en genieten van natuurgebied de Hurnse Kil met uitzicht over rivier de Waal. Hurwenen ligt op slechts 3 minuten fietsen van het prachtige dorp Rossum, ook wel 'de Parel van de Bommelerwaard' genoemd. Dit gezellige dorp biedt diverse faciliteiten, zoals een openbare basisschool, kinderopvang, supermarkt en restaurants met terras gelegen aan de dijk. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen 5 autominuten bereikbaar. Aansluiting met zowel A2 en NS station van Zaltbommel binnen 5 autominuten. Indeling woonhuis: de entree van de woning bevindt zich aan de rechterzijde en leidt naar de sfeervolle woonkamer, met gezellige houtkachel. Deze knusse leefruimte staat in halfopen verbinding met de keuken, die is ingericht met een praktische hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een portaal dat toegang biedt tot de badkamer en een halletje aan de achterzijde van de woning. Vanuit dit halletje bereik je het terras in de achtertuin, een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast vind je hier ook een praktische ruimte met witgoedaansluitingen én de trapopgang naar de eerste verdieping. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met een wandcloset, een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en licht, mede dankzij de grote gevelramen en het dakraam die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer is compacter van formaat, maar beschikt over een dakvenster en is daarmee ideaal als logeerkamer, werkkamer of knusse kinderkamer. Highlights: • unieke ligging aan de dijk, op loopafstand van de Waal; • idyllisch en landelijk wonen in een rustige omgeving, nabij Zaltbommel; • sfeervol hoekhuis met karakteristieke details; • instapklaar: goed onderhouden en direct te betrekken; • halfopen keuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur; • moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel; • fraai aangelegde tuin met veel groen en optimale privacy • sfeervolle tuinkamer met overkapping, voorzien van elektra en water • terras op het zuidwesten en ruime zijtuin op het noordwesten • gunstige ligging: rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Superficie du terrain
378 m²
Contenu
285 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
30-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5327

Google Maps

Voir Hurwenen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Hurwenen

Chiffres de logement et de quartier dans Hurwenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hurwenen. En 2025 étaient 874 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 517.239.

Résidents

874

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 517.239

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.942

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hurwenen
Année Résidents
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hurwenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Niveau d'enseignement

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Origine des habitants (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

69

Étiquette G

62

Étiquette B

47

Étiquette A

46

Étiquette F

46

Étiquette D

39

Étiquette E

11

Étiquette A+

8

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hurwenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 734 • Électricité: 2.425

Huurwoning

Gaz: 931 • Électricité: 2.388

Koopwoning

Gaz: 1.098 • Électricité: 3.408

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.924

Tussenwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.462

Vrijstaande woning

Gaz: 1.281 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.005 • Électricité: 2.930

Activité dans Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Nombre total d'établissements: 149

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hurwenen
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hurwenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hurwenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer maisons in Hurwenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.