Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Sjoerdtje Faberhôf 40

8927AZ Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Sjoerdtje Faberhôf 40 Leeuwarden
Photo 97
Afficher le profil pour les médias.

Description

Is deze droomplek straks van jou? Hier kijk je in de ochtend uit over het water en geniet je in de avond op het terras van de ondergaande zon. Je eigen boot ligt achter het huis aan de aanlegsteiger, klaar voor een spontane vaart over het open vaarwater. Thuiskomen voelt hier minstens zo goed: een stijlvolle woning uit 2022 waar comfort, ruimte en luxe op hoog niveau samenkomen. Dit is wonen op een plek waar elke dag een beetje als vakantie voelt. Je woont hier aan de rand van Leeuwarden, op een schiereiland in het geliefde Blitsaerd-Oost. Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning combineert een moderne uitstraling met volop leefruimte en een hoogwaardige afwerking. Met een royale woonkamer, moderne keuken met kookeiland, maar liefst vijf slaapkamers en een royaal dakterras is er ruimte voor iedereen. Buiten beschik je over meerdere terrassen, een fraai aangelegde tuin, een heerlijke overkapping en natuurlijk de eigen aanlegsteiger vanwaar je zó de Friese wateren op vaart. Blitsaerd staat bekend als een jonge en ruim opgezette woonwijk met veel water, groen en een prettige sfeer. Hier woon je rustig en vrij, terwijl het centrum van Leeuwarden, scholen, winkels en sportvoorzieningen snel bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stadse gemakken. Daarnaast is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij 36 zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-systeem, elektrische boiler, Hydraloop waterzuiveringsinstallatie en vloerverwarming in vrijwel de gehele woning woon je hier duurzaam én comfortabel. Ook elektrisch rijden is eenvoudig dankzij de aanwezige laadpaal bij de garage. Begane grond: De entree is ruim en biedt toegang tot de trapopgang en de luxe afgewerkte toilet. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij grote raampartijen prachtig zicht op de tuin. De moderne keuken met kookeiland sluit hier perfect op aan en is een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. Verder vind je hier een slaapkamer, ideaal als werkkamer of levensloopbestendige extra ruimte. Ook is er een praktische bijkeuken met technische installaties en een inpandige garage aanwezig. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De royale en lichte master bedroom vormt een comfortabele hoofdslaapkamer en beschikt bovendien over een heerlijk ligbad. Daarnaast zijn er nog twee kamers aanwezig, die je uitstekend kunt gebruiken als volwaardige slaapkamer, inloopkast, of hobbyruimte. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een modern badkamermeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet. 2e verdieping: De bovenste verdieping biedt een handige ruimte voor de wasmachine en droger en een heerlijk ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer geeft een schuifpui toegang tot het royale dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, van de zon te genieten en uit te kijken over de omgeving en het water. Buitenruimte: Ook buiten is het volop genieten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek vindt in de zon of juist in de schaduw. De overkapping vormt een prachtige extra leefruimte en is uitstekend te gebruiken als mancave, luxe lounge of tweede woonkamer. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en geniet je hier tot laat in de avond van het buitenleven en het fraaie uitzicht over het water. Aan de voorzijde van de overkapping bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap of materialen voor gebruik in de eigen kas. De eigen aanlegsteiger maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat de eigen sloep of boot altijd binnen handbereik ligt. Parkeren doe je op eigen terrein en de inpandige garage zorgt voor extra gemak. Kenmerken - Bouwjaar: 2022 - 179 m² woonoppervlakte - Vrijstaande woning op schiereiland - Direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger - Maar liefst 5 slaapkamers - Slaapkamer op de begane grond - Inpandige garage en parkeren op eigen terrein - Gasloos en duurzaam! - 36 zonnepanelen - Warmtepomp, WTW en vloerverwarming - Hydraloop waterzuiveringsinstallatie - Laadpaal aanwezig Enthousiast geworden en deze woning zelf voelen en ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder wonen aan het Sjoerdtje Faberhôf 40 is.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
665 m²
Contenu
732 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
47 m²
Espace de stockage externe
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-04-2026
Date de vente
06-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8927

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.