Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Sjoerdtje Faberhôf 40

8927AZ Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Sjoerdtje Faberhôf 40 Leeuwarden
Photo 97
Claim profile to display media.

Description

Is deze droomplek straks van jou? Hier kijk je in de ochtend uit over het water en geniet je in de avond op het terras van de ondergaande zon. Je eigen boot ligt achter het huis aan de aanlegsteiger, klaar voor een spontane vaart over het open vaarwater. Thuiskomen voelt hier minstens zo goed: een stijlvolle woning uit 2022 waar comfort, ruimte en luxe op hoog niveau samenkomen. Dit is wonen op een plek waar elke dag een beetje als vakantie voelt. Je woont hier aan de rand van Leeuwarden, op een schiereiland in het geliefde Blitsaerd-Oost. Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning combineert een moderne uitstraling met volop leefruimte en een hoogwaardige afwerking. Met een royale woonkamer, moderne keuken met kookeiland, maar liefst vijf slaapkamers en een royaal dakterras is er ruimte voor iedereen. Buiten beschik je over meerdere terrassen, een fraai aangelegde tuin, een heerlijke overkapping en natuurlijk de eigen aanlegsteiger vanwaar je zó de Friese wateren op vaart. Blitsaerd staat bekend als een jonge en ruim opgezette woonwijk met veel water, groen en een prettige sfeer. Hier woon je rustig en vrij, terwijl het centrum van Leeuwarden, scholen, winkels en sportvoorzieningen snel bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stadse gemakken. Daarnaast is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij 36 zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-systeem, elektrische boiler, Hydraloop waterzuiveringsinstallatie en vloerverwarming in vrijwel de gehele woning woon je hier duurzaam én comfortabel. Ook elektrisch rijden is eenvoudig dankzij de aanwezige laadpaal bij de garage. Begane grond: De entree is ruim en biedt toegang tot de trapopgang en de luxe afgewerkte toilet. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij grote raampartijen prachtig zicht op de tuin. De moderne keuken met kookeiland sluit hier perfect op aan en is een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. Verder vind je hier een slaapkamer, ideaal als werkkamer of levensloopbestendige extra ruimte. Ook is er een praktische bijkeuken met technische installaties en een inpandige garage aanwezig. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De royale en lichte master bedroom vormt een comfortabele hoofdslaapkamer en beschikt bovendien over een heerlijk ligbad. Daarnaast zijn er nog twee kamers aanwezig, die je uitstekend kunt gebruiken als volwaardige slaapkamer, inloopkast, of hobbyruimte. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een modern badkamermeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet. 2e verdieping: De bovenste verdieping biedt een handige ruimte voor de wasmachine en droger en een heerlijk ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer geeft een schuifpui toegang tot het royale dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, van de zon te genieten en uit te kijken over de omgeving en het water. Buitenruimte: Ook buiten is het volop genieten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek vindt in de zon of juist in de schaduw. De overkapping vormt een prachtige extra leefruimte en is uitstekend te gebruiken als mancave, luxe lounge of tweede woonkamer. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en geniet je hier tot laat in de avond van het buitenleven en het fraaie uitzicht over het water. Aan de voorzijde van de overkapping bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap of materialen voor gebruik in de eigen kas. De eigen aanlegsteiger maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat de eigen sloep of boot altijd binnen handbereik ligt. Parkeren doe je op eigen terrein en de inpandige garage zorgt voor extra gemak. Kenmerken - Bouwjaar: 2022 - 179 m² woonoppervlakte - Vrijstaande woning op schiereiland - Direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger - Maar liefst 5 slaapkamers - Slaapkamer op de begane grond - Inpandige garage en parkeren op eigen terrein - Gasloos en duurzaam! - 36 zonnepanelen - Warmtepomp, WTW en vloerverwarming - Hydraloop waterzuiveringsinstallatie - Laadpaal aanwezig Enthousiast geworden en deze woning zelf voelen en ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder wonen aan het Sjoerdtje Faberhôf 40 is.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
665 m²
Content
732 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
47 m²
External storage space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026
Sale date
06-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8927

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.