Aller directement au contenu
Logo de Verdoold Makelaars

Emmastraat 44

2941XD Lekkerkerk • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.737

Galerie de photos

Emmastraat 44 Lekkerkerk
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning | royale garage van 26m2 met vloerverwarming | woonoppervlak 95m2 | uitgebouwde woonkamer | moderne badkamer en keuken | 1 slaapkamer (mogelijkheid voor meerdere kamers | open zolder verdieping | ruime voor- en achtertuin | extra houten berging in achtertuin | fijne woonomgeving | 203m2 eigen grond | 17 zonnepanelen | deels kunststof kozijnen | energielabel B. De woning en omgeving Aan de Emmastraat 44 in Lekkerkerk staat deze verzorgde 2-onder-1 kapwoning met een fijne, praktische indeling. De uitbouw aan de achterzijde (eerder gerealiseerd) zorgt voor een prettige extra leefruimte op de begane grond. Op de verdiepingen is de woning efficiënt ingedeeld, met de slaapvertrekken en badkamer op een logische plek. De basis is netjes en op belangrijke punten aangepakt: de keuken is vernieuwd en de badkamer is gemoderniseerd (2017/2018). Ook op het gebied van verduurzaming zit je goed: energielabel B, 17 zonnepanelen en spouwmuurisolatie (later aangebracht) dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en een gunstiger energieverbruik. De woning heeft deels kunststof en deels hardhouten kozijnen: een praktische combinatie van uitstraling en onderhoudsgemak. Buiten is het eveneens prettig geregeld. Aan de voorzijde parkeer je op eigen terrein in de voortuin, direct voor de ruime garage handig voor auto, fietsen en extra bergruimte. De brede achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het oosten. De ligging in Lekkerkerk combineert een dorps karakter met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zit je in de Krimpenerwaard, waar je zo het groen in wandelt of fietst langs dijken en polderlandschap, terwijl uitvalswegen richting Gouda en Rotterdam vlot bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal. Hier tref je direct rechts de trapopgang en daarnaast de kelderkast. Aan de andere zijde bevindt zich de meterkast, met aansluitend de toiletruimte (gedeeltelijk betegeld, met vrij hangend toilet en fonteintje). Vanuit de hal loop je vervolgens via de deur de woonkamer in. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor op de begane grond een heerlijke leefruimte is ontstaan. De woonkamer is prettig licht en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne, open indeling met ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De openslaande deuren naar de tuin maken het geheel extra aantrekkelijk: veel daglicht én een natuurlijke verbinding met buiten. De open keuken is vernieuwd in 2017 en uitgevoerd in een praktische opstelling met een gezellig barretje. Qua apparatuur is het compleet: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij de lades, apothekerskast en draaicarrousel. Een groot pluspunt is de directe verbinding met de garage: vanuit de keuken loop je zó naar binnen. De ruime garage is voorzien van vloerverwarming, elektra en water en beschikt over dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Ideaal voor fietsen, opslag, hobbyruimte of gewoon extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Vanaf de trap kom je op de overloop, die prettig licht is dankzij een raam aan de voorzijde en een raam aan de zijkant. Hierdoor voelt deze verdieping extra open en aangenaam aan. Bovendien is er hier, naast de toegang tot de vertrekken, ook prima ruimte voor bijvoorbeeld een klein werkplekje. Op deze verdieping bevindt zich momenteel één zeer royale slaapkamer, die voorheen uit twee kamers bestond. Wie behoefte heeft aan een extra (slaap)kamer, kan hier relatief eenvoudig weer twee slaapkamers realiseren. De kamer is daarnaast praktisch ingericht met een vaste kastenwand, wat zorgt voor veel bergruimte. Afmeting van de slaapkamer is ca. 6,67 m x 3,60 m (zie plattegrond). De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is vernieuwd in 2018 en uitgevoerd in een moderne, nette stijl. Je vindt hier elektrische vloerverwarming, een geheel betegelde afwerking, een inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en een verlaagd plafond met spotjes. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping: een praktische bergzolder. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen, waardoor deze verdieping niet alleen handig is voor opslag of plek voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin Aan de voorzijde is er een nette voortuin die vooral praktisch is ingericht: je kunt hier parkeren op eigen grond, direct voor de ruime garage. Ideaal voor de auto én extra makkelijk met in- en uitladen. Eén van de grote pluspunten is de lekker brede achtertuin: een verzorgde buitenruimte waar je met gemak meerdere zitplekken kunt creëren. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer (openslaande deuren) én via de garage, wat in het dagelijks gebruik extra prettig is. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends en overdag fijn van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras/vlonder en voor extra comfort is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Achterin vind je daarnaast nog bergruimte voor bijvoorbeeld tuinspullen. Algemeen Bouwjaar 1971 Inhoud 453m3 Overig inpandige ruimte 25,7m2 Externe bergruimte 4,8m2 De kozijnen zijn uitgevoerd in deels kunststof en deels hardhout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2007). Deze cv levert ook het warme water in de woning. 17 Zonnepanelen (eigendom) Energielabel: B. Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
203 m²
Contenu
453 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2941

Google Maps

Carte de Lekkerkerk

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Lekkerkerk

Chiffres de logement et de quartier dans Lekkerkerk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lekkerkerk. En 2025 étaient 7.815 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.000.

Résidents

7.815

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

202

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lekkerkerk
Année Résidents
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lekkerkerk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Niveau d'enseignement

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Origine des habitants (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

998

Étiquette A

622

Étiquette B

500

Étiquette G

468

Étiquette D

285

Étiquette E

209

Étiquette F

165

Étiquette A+

127

Étiquette A++

13

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lekkerkerk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.380

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.800

Activité dans Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 930

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lekkerkerk
Période Délits
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lekkerkerk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lekkerkerk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer maisons in Lekkerkerk

Voir plus d'habitations dans cette ville.