Jump to content
Logo of Verdoold Makelaars

Emmastraat 44

2941XD Lekkerkerk • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.737

Photo Gallery

Emmastraat 44 Lekkerkerk
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning | royale garage van 26m2 met vloerverwarming | woonoppervlak 95m2 | uitgebouwde woonkamer | moderne badkamer en keuken | 1 slaapkamer (mogelijkheid voor meerdere kamers | open zolder verdieping | ruime voor- en achtertuin | extra houten berging in achtertuin | fijne woonomgeving | 203m2 eigen grond | 17 zonnepanelen | deels kunststof kozijnen | energielabel B. De woning en omgeving Aan de Emmastraat 44 in Lekkerkerk staat deze verzorgde 2-onder-1 kapwoning met een fijne, praktische indeling. De uitbouw aan de achterzijde (eerder gerealiseerd) zorgt voor een prettige extra leefruimte op de begane grond. Op de verdiepingen is de woning efficiënt ingedeeld, met de slaapvertrekken en badkamer op een logische plek. De basis is netjes en op belangrijke punten aangepakt: de keuken is vernieuwd en de badkamer is gemoderniseerd (2017/2018). Ook op het gebied van verduurzaming zit je goed: energielabel B, 17 zonnepanelen en spouwmuurisolatie (later aangebracht) dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en een gunstiger energieverbruik. De woning heeft deels kunststof en deels hardhouten kozijnen: een praktische combinatie van uitstraling en onderhoudsgemak. Buiten is het eveneens prettig geregeld. Aan de voorzijde parkeer je op eigen terrein in de voortuin, direct voor de ruime garage handig voor auto, fietsen en extra bergruimte. De brede achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het oosten. De ligging in Lekkerkerk combineert een dorps karakter met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zit je in de Krimpenerwaard, waar je zo het groen in wandelt of fietst langs dijken en polderlandschap, terwijl uitvalswegen richting Gouda en Rotterdam vlot bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal. Hier tref je direct rechts de trapopgang en daarnaast de kelderkast. Aan de andere zijde bevindt zich de meterkast, met aansluitend de toiletruimte (gedeeltelijk betegeld, met vrij hangend toilet en fonteintje). Vanuit de hal loop je vervolgens via de deur de woonkamer in. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor op de begane grond een heerlijke leefruimte is ontstaan. De woonkamer is prettig licht en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne, open indeling met ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De openslaande deuren naar de tuin maken het geheel extra aantrekkelijk: veel daglicht én een natuurlijke verbinding met buiten. De open keuken is vernieuwd in 2017 en uitgevoerd in een praktische opstelling met een gezellig barretje. Qua apparatuur is het compleet: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij de lades, apothekerskast en draaicarrousel. Een groot pluspunt is de directe verbinding met de garage: vanuit de keuken loop je zó naar binnen. De ruime garage is voorzien van vloerverwarming, elektra en water en beschikt over dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Ideaal voor fietsen, opslag, hobbyruimte of gewoon extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Vanaf de trap kom je op de overloop, die prettig licht is dankzij een raam aan de voorzijde en een raam aan de zijkant. Hierdoor voelt deze verdieping extra open en aangenaam aan. Bovendien is er hier, naast de toegang tot de vertrekken, ook prima ruimte voor bijvoorbeeld een klein werkplekje. Op deze verdieping bevindt zich momenteel één zeer royale slaapkamer, die voorheen uit twee kamers bestond. Wie behoefte heeft aan een extra (slaap)kamer, kan hier relatief eenvoudig weer twee slaapkamers realiseren. De kamer is daarnaast praktisch ingericht met een vaste kastenwand, wat zorgt voor veel bergruimte. Afmeting van de slaapkamer is ca. 6,67 m x 3,60 m (zie plattegrond). De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is vernieuwd in 2018 en uitgevoerd in een moderne, nette stijl. Je vindt hier elektrische vloerverwarming, een geheel betegelde afwerking, een inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en een verlaagd plafond met spotjes. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping: een praktische bergzolder. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen, waardoor deze verdieping niet alleen handig is voor opslag of plek voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin Aan de voorzijde is er een nette voortuin die vooral praktisch is ingericht: je kunt hier parkeren op eigen grond, direct voor de ruime garage. Ideaal voor de auto én extra makkelijk met in- en uitladen. Eén van de grote pluspunten is de lekker brede achtertuin: een verzorgde buitenruimte waar je met gemak meerdere zitplekken kunt creëren. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer (openslaande deuren) én via de garage, wat in het dagelijks gebruik extra prettig is. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends en overdag fijn van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras/vlonder en voor extra comfort is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Achterin vind je daarnaast nog bergruimte voor bijvoorbeeld tuinspullen. Algemeen Bouwjaar 1971 Inhoud 453m3 Overig inpandige ruimte 25,7m2 Externe bergruimte 4,8m2 De kozijnen zijn uitgevoerd in deels kunststof en deels hardhout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2007). Deze cv levert ook het warme water in de woning. 17 Zonnepanelen (eigendom) Energielabel: B. Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
203 m²
Content
453 m³
Other enclosed space
26 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2941

Google Maps

Map of Lekkerkerk

Discover where agents are active in Lekkerkerk

Residential and neighborhood statistics in Lekkerkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lekkerkerk. In 2025 were there 7.815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.000.

Residents

7.815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

202

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lekkerkerk
Year Residents
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lekkerkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Origin of residents (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

998

Label A

622

Label B

500

Label G

468

Label D

285

Label E

209

Label F

165

Label A+

127

Label A++

13

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lekkerkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.800

Business activity in Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 930

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lekkerkerk
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lekkerkerk.

Frequently asked questions about living in Lekkerkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer houses in Lekkerkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.