Aller directement au contenu
Logo de Domicilie Makelaars Ede

Hulweg 94

6741CJ Lunteren • Gelderland

Vendu

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 6.549

Galerie de photos

Hulweg 94 Lunteren
Photo 78
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen in rust, ruimte en natuur op woonboerderij Zandenburg Bewoners: "Deze ruime woonboerderij, gelegen aan een doodlopend straatje, heerlijk vrij en nét buiten het dorp, gunnen wij graag aan nieuwe bewoners. Hier komt alles bij elkaar: wonen, werken én ontspannen in de breedste zin van het woord!" Net buiten de bebouwde kom van Lunteren staat deze verrassend ruime en duurzame woonboerderij op een royaal perceel van circa 4.500 m2. De voortuin wordt gesierd door onder andere een prachtige magnolia, die elk voorjaar uitbundig in bloei staat. Via een eigen oprijlaan bereikt u de voordeur van deze sfeervolle woning, waar het landelijke karakter naadloos samengaat met modern wooncomfort. Door de vele mogelijkheden die deze woonboerderij én het perceel bieden, is dit een thuis voor liefhebbers van ruimte, natuur en levenskwaliteit. De ligging is uitzonderlijk. Alle voorzieningen van het gezellige dorp Lunteren, waaronder winkels, scholen en NS-station Lunteren, liggen op loop- en/of fietsafstand. Dankzij een fietssluis is de Hulweg autoluw en vormt deze samen met vier andere woningen een kleinschalige, rustige en gezellige buurtschap. Deze unieke woonboerderij combineert karakter, comfort en duurzaamheid met een adembenemende ligging. Aan de oostkant van Lunteren vindt u het prachtige Buurtbos. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de eigen oprijlaan loopt u naar de voordeur. De boerderij bestaat uit twee geschakelde delen die verbonden zijn door een sfeervolle corridor met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevinden zich de leefruimtes, waaronder de gezellige woonkamer met karakteristieke leistenen vloer (met vloerverwarming) en een zandstenen open haard onder een hoog plafond met elektrisch bedienbare dakramen. Centraal ligt de landelijke woonkeuken met eikenhouten spant, vloerverwarming en een royaal Boretti gasfornuis. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, zoals een koelkast, vriezer, een vaatwasser en een kokendwaterkraan. Vanuit de keuken heeft u speels zicht op de achtertuin. Aangrenzend bevinden zich een ruime bijkeuken, een gastentoilet en het voormalige bakhuis, dat is ingericht als comfortabel kantoor met uitzicht op het groen. Dit kantoor is ook gemakkelijk in te richten als slaapkamer. Via een lange corridor loopt u naar het achterste gedeelte van de woning. In dit deel bevinden zich de master bedroom met aansluitende walk-in-closet/sportkamer. Ook zijn hier twee ruime slaapkamers, een tweede separaat toilet en de luxe badkamer gelegen. Deze royale badkamer ademt de sfeer van een luxe wellness, met een plafonddouche voor twee personen, dubbele natuurstenen wastafels met spiegelverwarming en een stijlvolle kast met schuifdeuren voor een opgeruimd geheel. Alle vertrekken bevinden zich op de begane grond en zijn daarmee optimaal toegankelijk. Eerste verdieping: Via de open trap in de woonkamer is een extra kamer toegankelijk, welke nu is ingericht als kantoor. Exterieur: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met een royaal terras, een vijver, een overdekte buitenkeuken, een saunaplein met houtgestookte barrelsauna, dompelbad én een jacuzzi. Voor kinderen is het hier een waar speelparadijs met een zwembad, speeltoestellen, trampoline en een pipowagen. Achter in de tuin ligt een klein natuurgebied met paddenpoel, fruitbomen en een steenuilenkast – beschermd tot minimaal eind 2031 volgens gemeentelijke afspraken. In dit natuurgebied wordt het gras lang gehouden en van de 15 fruitbomen, zijn er 3 appelbomen van het beroemde notarisappel-ras. Deze appel is vernoemd naar de oude weldoener van Lunteren: notaris Van den Ham. Aan het einde van de oprijlaan bevinden zich de garage, een dubbele carport mét laadpaal, een stalling voor de fietsen en ruimte voor de zitmaaier. Naast het terras bevindt zich ook nog een ruime tuinberging, die voldoende ruimte biedt aan onder andere het tuingereedschap. Bijzonderheden: - Zeer royaal perceel van circa 4500 m2; - Fantastische tuin met onder andere een zwembad, saunaplein, speeltuin en natuurgebied met 15 fruitbomen; - Gelijkvloers wonen; - 32 zonnepanelen; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd en voorzien van slimme hybride installaties, zoals luchtwarmtepomp, zonneboiler en HR-ketel; - Dankzij duurzame voorzieningen is het elektriciteitsgebruik per saldo nul en het gasverbruik relatief laag.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
213 m²
Superficie du terrain
4480 m²
Contenu
1078 m³
Autre espace intérieur
65 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-07-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6741

Google Maps

Aperçu géographique Lunteren

Explorez Lunteren et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Lunteren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lunteren. En 2025 étaient 14.055 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 598.000.

Résidents

14.055

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 598.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

345

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lunteren
Année Résidents
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lunteren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.830 0-15: 2.825 15-25: 1.875 25-45: 3.115 45-65: 3.415

Niveau d'enseignement

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Origine des habitants (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.403

Étiquette C

1.219

Étiquette B

1.029

Étiquette G

735

Étiquette D

435

Étiquette F

424

Étiquette E

181

Étiquette A+++

116

Étiquette A+

115

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lunteren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.400

Koopwoning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.590

Appartement

Gaz: 790 • Électricité: 2.240

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.530 • Électricité: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.350

Activité dans Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 2.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lunteren
Période Délits
jan 2025 24
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lunteren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lunteren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2025 ongeveer 14.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer maisons in Lunteren

Voir plus d'habitations dans cette ville.