Aller directement au contenu
Logo de Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Boomgaard 70

2286WL Rijswijk • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 8.205

Galerie de photos

Boomgaard 70 Rijswijk
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Schitterend aan vaarwater gelegen vrijstaand woonhuis waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van 445 m² eigen grond, op een rustige en kindvriendelijke locatie met uitsluitend bestemmingsverkeer. De stadse gemakken van Delft liggen op slechts tien fietsminuten afstand, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Een perfecte uitvalsbasis voor zowel werk als ontspanning. De woning is tot in de puntjes verzorgd en straalt kwaliteit uit in elk detail. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op het groen en het water. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over dankzij de ruime serre en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Naast de comfortabele leefruimtes beschikt de woning over een geïsoleerde en verwarmde inpandige garage/berging, een vrijstaande met glas afgewerkte veranda voor lange zomeravonden, een tweede berging, twee royale opritten met plaats voor drie auto’s en een privé-aanlegsteiger met vlonder om comfortabel uw sloep aan te meren. Dankzij de ligging aan het rustige slootje direct achter de tuin ligt uw boot veilig en altijd binnen handbereik. Via het charmante bruggetje onder de Sionsweg vaart u zo naar het grote open water, met niet alleen Delft, maar ook Rotterdam en Leiden als bestemmingen. De indeling is als volgt: Begane grond: U wordt verwelkomd in een ruime hal met modern zwevend toilet en fonteinmeubel, meterkast met 14 groepen en alarmsysteem. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele kamer, ideaal als werk-, slaap- of speelkamer. De aangrenzende woonkamer is licht en ruim, met een open keuken die een echte eyecatcher is: een kookeiland, volledig geïntegreerde Siemens-apparatuur en volop bergruimte. Aan de achterzijde biedt de serre een sfeervolle plek voor de eettafel, met openslaande deuren naar het terras. De inpandige garage/berging met openslaande deuren is direct vanuit de keuken bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en koeling en biedt bouwkundig nog mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Voor de liefhebber van wellness is er een jacuzzi, strategisch geplaatst voor optimale privacy, zodat u het hele jaar door kunt genieten. Eerste verdieping: Via de trap met massief eiken treden bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. De verdieping is voorzien van een massief eiken visgraatvloer met vloerverwarming en koeling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met ruime walk-in closet. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Er is een aparte toiletruimte met tweede toilet. Aan de achterzijde liggen twee speels ingedeelde slaapkamers. Eén daarvan beschikt over een extra verdieping, bereikbaar via een vaste trap, met slaapetage in de nok, vide en een groot dakvenster dat kan worden uitgezet als balkon. Deze kamer heeft bovendien een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De derde slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over het water. Vliering: Vanaf de overloop is via een Vlizo-trap de ruime bergzolder bereikbaar. Comfort & duurzaamheid: Deze woning is gebouwd met oog voor de toekomst. Uitstekende isolatie, onderhoudsarme materialen, energielabel A+++, 21 zonnepanelen, WTW-installatie en een warmtepomp (bronnen) zorgen voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Airconditioning op de eerste en tweede verdieping houdt het ook op warme dagen aangenaam, terwijl zonneschermen en horren extra comfort bieden. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2017 • Woonoppervlakte 170 m² exclusief inpandige berging van 32 m² • Perceelgrootte 445 m² (eigen grond) • Energielabel A+++ • 3 slaapkamers, 1 multifunctionele ruimte, 2 badkamers • Airconditioning op eerste en tweede verdieping • Fraai aangelegde tuin met vlonder, aanlegsteiger, tuinverlichting, vrijstaande veranda en extra berging (23 m²) • Verwarmde inpandige berging (ook geschikt als sportruimte) • Vloerverwarming en koeling, alarm- en camerasysteem • Vensterbanken en waterslagen van Belgisch hardsteen • Schilderwerk 2024 • Gelegen aan rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u tijd, geld en zorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
445 m²
Contenu
719 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde houten garage, garage mogelijk en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2286

Google Maps

Carte de Rijswijk

Explorez Rijswijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijswijk.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 30.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.398

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.747

Étiquette E

5.524

Étiquette A

5.198

Étiquette D

3.784

Étiquette B

3.756

Étiquette G

2.313

Étiquette F

2.062

Étiquette A+++

224

Étiquette A++

201

Étiquette A+

165

Étiquette A++++

124

Étiquette A+++++

0

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijswijk
Période Délits
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Rijswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.