Jump to content
Logo of Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Boomgaard 70

2286WL Rijswijk • Zuid-Holland

Sold

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 8.205

Photo Gallery

Boomgaard 70 Rijswijk
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Schitterend aan vaarwater gelegen vrijstaand woonhuis waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van 445 m² eigen grond, op een rustige en kindvriendelijke locatie met uitsluitend bestemmingsverkeer. De stadse gemakken van Delft liggen op slechts tien fietsminuten afstand, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Een perfecte uitvalsbasis voor zowel werk als ontspanning. De woning is tot in de puntjes verzorgd en straalt kwaliteit uit in elk detail. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op het groen en het water. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over dankzij de ruime serre en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Naast de comfortabele leefruimtes beschikt de woning over een geïsoleerde en verwarmde inpandige garage/berging, een vrijstaande met glas afgewerkte veranda voor lange zomeravonden, een tweede berging, twee royale opritten met plaats voor drie auto’s en een privé-aanlegsteiger met vlonder om comfortabel uw sloep aan te meren. Dankzij de ligging aan het rustige slootje direct achter de tuin ligt uw boot veilig en altijd binnen handbereik. Via het charmante bruggetje onder de Sionsweg vaart u zo naar het grote open water, met niet alleen Delft, maar ook Rotterdam en Leiden als bestemmingen. De indeling is als volgt: Begane grond: U wordt verwelkomd in een ruime hal met modern zwevend toilet en fonteinmeubel, meterkast met 14 groepen en alarmsysteem. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele kamer, ideaal als werk-, slaap- of speelkamer. De aangrenzende woonkamer is licht en ruim, met een open keuken die een echte eyecatcher is: een kookeiland, volledig geïntegreerde Siemens-apparatuur en volop bergruimte. Aan de achterzijde biedt de serre een sfeervolle plek voor de eettafel, met openslaande deuren naar het terras. De inpandige garage/berging met openslaande deuren is direct vanuit de keuken bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en koeling en biedt bouwkundig nog mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Voor de liefhebber van wellness is er een jacuzzi, strategisch geplaatst voor optimale privacy, zodat u het hele jaar door kunt genieten. Eerste verdieping: Via de trap met massief eiken treden bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. De verdieping is voorzien van een massief eiken visgraatvloer met vloerverwarming en koeling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met ruime walk-in closet. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Er is een aparte toiletruimte met tweede toilet. Aan de achterzijde liggen twee speels ingedeelde slaapkamers. Eén daarvan beschikt over een extra verdieping, bereikbaar via een vaste trap, met slaapetage in de nok, vide en een groot dakvenster dat kan worden uitgezet als balkon. Deze kamer heeft bovendien een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De derde slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over het water. Vliering: Vanaf de overloop is via een Vlizo-trap de ruime bergzolder bereikbaar. Comfort & duurzaamheid: Deze woning is gebouwd met oog voor de toekomst. Uitstekende isolatie, onderhoudsarme materialen, energielabel A+++, 21 zonnepanelen, WTW-installatie en een warmtepomp (bronnen) zorgen voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Airconditioning op de eerste en tweede verdieping houdt het ook op warme dagen aangenaam, terwijl zonneschermen en horren extra comfort bieden. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2017 • Woonoppervlakte 170 m² exclusief inpandige berging van 32 m² • Perceelgrootte 445 m² (eigen grond) • Energielabel A+++ • 3 slaapkamers, 1 multifunctionele ruimte, 2 badkamers • Airconditioning op eerste en tweede verdieping • Fraai aangelegde tuin met vlonder, aanlegsteiger, tuinverlichting, vrijstaande veranda en extra berging (23 m²) • Verwarmde inpandige berging (ook geschikt als sportruimte) • Vloerverwarming en koeling, alarm- en camerasysteem • Vensterbanken en waterslagen van Belgisch hardsteen • Schilderwerk 2024 • Gelegen aan rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
445 m²
Content
719 m³
Other enclosed space
32 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage, garage mogelijk en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2286

Google Maps

Map of Rijswijk

Explore Rijswijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijswijk.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.398

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijswijk
Period Crimes
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijswijk.

Frequently asked questions about living in Rijswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Rijswijk

View more homes in this location.