Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Koeweg 6

8084PP 't Harde • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Nunspeet

Galerie de photos

Koeweg 6 't Harde
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief rietgedekt LANDHUIS in schilderachtig buitengebied Te midden van het schilderachtige buitengebied tussen Elburg en Nunspeet mogen wij u dit unieke rietgedekte landhuis aanbieden, gelegen op een royaal perceel van circa 1,7 hectare. Het geheel omvat een sfeervol landhuis met authentieke details, een multifunctioneel bijgebouw in dezelfde architectuur en een lommerrijke buitenruimte met o.a. een rozentuin, boomgaard, vijver met waterval, moestuin en diverse zitplekken. De woning beschikt over een slaapkamer met badkamer op de begane grond en vier slaapkamers alsmede een hobbykamer op de verdieping – ideaal voor een groot gezin of gastenverblijf. De royale leefruimtes, waaronder een verlaagde woonkamer met open haard en een ruim souterrain, ademen rust en karakter. Het bijgebouw is deels ingericht als kantoor/praktijkruimte met eigen entree en deels als berging, voorheen in gebruik als dierenverblijf. Tal van functies zijn hier mogelijk, van werken aan huis tot het houden van kleinvee of het creëren van een gastenverblijf. Rustig gelegen en toch uitstekend bereikbaar via de A1 en A28, met goede treinverbindingen via station ’t Harde naar de Randstad. Scholen voor lager en middelbaar onderwijs op fietsafstand. Voel de ruimte, ervaar de rust en laat u inspireren. Wij heten u van harte welkom voor een bezichtiging van deze bijzondere plek. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1978; Bouwwijze: traditioneel; rietgedekt. De rieten kap van woning en bijgebouw zijn in 2018 volledig vernieuwd; Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 234 m²; Oppervlakte bijgebouw: ca. 138 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19 m² Inhoud woning: ca. 796 m³; Inhoud bijgebouw: ca. 452 m³; Perceeloppervlakte: 17.346 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre De entree geeft toegang tot de hal met garderobe en toilet. In deze hal is ook de toegang tot het souterrain. In de woonkamer noemen wij u als eyecatcher de bijzondere open haard met daarachter de trap naar de eerste verdieping. De zithoek is verlaagd en de vloer is voorzien van leistenen wat een tijdloos karakter heeft. Via de tuindeur heeft u toegang tot het terras. Aansluitend is de keuken met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en 6 pits gasfornuis. De bijkeuken heeft een achterom ingang en tevens is hier de meterkast en zijn er de aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer heeft een badkamer en suite (2019) en is voorzien van een bad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en design radiator. Eerste verdieping Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers momenteel in gebruik als werkkamers. De badkamer heeft een toilet, inloopdouche en badmeubel. De derde slaapkamer is voorzien van een wastafel. Vervolgens is de vierde slaapkamer met extra ruimte erachter, geschikt als bijvoorbeeld hobbykamer of studeer- of speelplek. Zolder Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. Souterrain Het ruime souterrain is verdeeld in een provisieruimte, een technische ruimte met CV en watermeter en een fitnessruimte met vaste kasten. Tevens is hier de toegang tot de kruipruimte. BIJGEBOUW Het ruime rietgedekte bijgebouw met sfeervolle overkapping aan de voorzijde biedt u tal van mogelijkheden! Aan de rechterzijde is de voormalige stal voor kleinvee met buitendeur, momenteel in gebruik als fietsenstalling en bergruimte voor tuingereedschap. Een aparte ruimte met werkbank is naastgelegen. Het linker gedeelte is voorzien van radiatoren en is in gebruik als kantoorruimte met een separate inpandige berging. Een vaste trap biedt toegang tot de voormalige hooizolder. Deze ruime zolderverdieping is nu in gebruik als expositieruimte. TUIN Het zeer royale perceel biedt u een verscheidenheid aan natuurbeleving. Aan de voorzijde een keurige gazonpartij met klassieke rozentuin met perken en hagen én een indrukwekkende rode beuk. Aan de achterzijde wordt u verrast door de moestuin, kippenren en een zitje met fantastisch uitzicht over de weide. Achter het bijgebouw staan twee imposante walnotenbomen en de afgeschermde boomgaard geeft plek aan meerdere fruitbomen, te weten appel-, peren en pruimenbomen. De volgende natuurbeleving is in de tuinkamer met vijver en waterval. Aan de achterzijde en rechterzijde van het landhuis ligt de royale weide. VOORZIENINGEN • Glasvezel; • Alarm in hoofd- en bijgebouw; • Waterbron; • Bliksemafleider op rieten kap. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Da Pietro Leuk hoteladres: Hotel Elburg Dat heerlijke terras: ’t Olde Regthuys Indrukwekkende natuur: Zandverstuiving De Haere WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Wij hebben het 30 jaar lang steeds als een feest ervaren hier te mogen wonen en hebben elke dag genoten van de ruimte, de rust, de natuur en de vrijheid die deze locatie biedt. Onze kinderen zijn hier opgegroeid. Verder is het een prettige leefomgeving waar omwonenden zich niet met elkaar bemoeien maar voor elkaar klaar staan wanneer dat nodig is. Het dichtbij gelegen 14e eeuwse Elburg is een levendig Hanzestadje met veel historie en een ruime keuze aan uitstekende restaurants”.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
234 m²
Superficie du terrain
17346 m²
Contenu
796 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG Q42CR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
10-07-2025
Date de vente
06-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8084

Google Maps

Voir 't Harde sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans 't Harde

Chiffres de logement et de quartier dans 't Harde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans 't Harde. En 2025 étaient 6.985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

6.985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

185

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in 't Harde
Année Résidents
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en 't Harde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Niveau d'enseignement

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Origine des habitants (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

782

Étiquette C

650

Étiquette D

433

Étiquette B

340

Étiquette F

237

Étiquette E

220

Étiquette G

150

Étiquette A+++

58

Étiquette A+

48

Étiquette A++

32

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en 't Harde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.110

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.450 • Électricité: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 3.010

Activité dans 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 745

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans 't Harde
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de 't Harde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans 't Harde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer maisons in 't Harde

Voir plus d'habitations dans cette ville.