Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Koeweg 6

8084PP 't Harde • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Koeweg 6 't Harde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief rietgedekt LANDHUIS in schilderachtig buitengebied Te midden van het schilderachtige buitengebied tussen Elburg en Nunspeet mogen wij u dit unieke rietgedekte landhuis aanbieden, gelegen op een royaal perceel van circa 1,7 hectare. Het geheel omvat een sfeervol landhuis met authentieke details, een multifunctioneel bijgebouw in dezelfde architectuur en een lommerrijke buitenruimte met o.a. een rozentuin, boomgaard, vijver met waterval, moestuin en diverse zitplekken. De woning beschikt over een slaapkamer met badkamer op de begane grond en vier slaapkamers alsmede een hobbykamer op de verdieping – ideaal voor een groot gezin of gastenverblijf. De royale leefruimtes, waaronder een verlaagde woonkamer met open haard en een ruim souterrain, ademen rust en karakter. Het bijgebouw is deels ingericht als kantoor/praktijkruimte met eigen entree en deels als berging, voorheen in gebruik als dierenverblijf. Tal van functies zijn hier mogelijk, van werken aan huis tot het houden van kleinvee of het creëren van een gastenverblijf. Rustig gelegen en toch uitstekend bereikbaar via de A1 en A28, met goede treinverbindingen via station ’t Harde naar de Randstad. Scholen voor lager en middelbaar onderwijs op fietsafstand. Voel de ruimte, ervaar de rust en laat u inspireren. Wij heten u van harte welkom voor een bezichtiging van deze bijzondere plek. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1978; Bouwwijze: traditioneel; rietgedekt. De rieten kap van woning en bijgebouw zijn in 2018 volledig vernieuwd; Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 234 m²; Oppervlakte bijgebouw: ca. 138 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19 m² Inhoud woning: ca. 796 m³; Inhoud bijgebouw: ca. 452 m³; Perceeloppervlakte: 17.346 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre De entree geeft toegang tot de hal met garderobe en toilet. In deze hal is ook de toegang tot het souterrain. In de woonkamer noemen wij u als eyecatcher de bijzondere open haard met daarachter de trap naar de eerste verdieping. De zithoek is verlaagd en de vloer is voorzien van leistenen wat een tijdloos karakter heeft. Via de tuindeur heeft u toegang tot het terras. Aansluitend is de keuken met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en 6 pits gasfornuis. De bijkeuken heeft een achterom ingang en tevens is hier de meterkast en zijn er de aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer heeft een badkamer en suite (2019) en is voorzien van een bad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en design radiator. Eerste verdieping Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers momenteel in gebruik als werkkamers. De badkamer heeft een toilet, inloopdouche en badmeubel. De derde slaapkamer is voorzien van een wastafel. Vervolgens is de vierde slaapkamer met extra ruimte erachter, geschikt als bijvoorbeeld hobbykamer of studeer- of speelplek. Zolder Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. Souterrain Het ruime souterrain is verdeeld in een provisieruimte, een technische ruimte met CV en watermeter en een fitnessruimte met vaste kasten. Tevens is hier de toegang tot de kruipruimte. BIJGEBOUW Het ruime rietgedekte bijgebouw met sfeervolle overkapping aan de voorzijde biedt u tal van mogelijkheden! Aan de rechterzijde is de voormalige stal voor kleinvee met buitendeur, momenteel in gebruik als fietsenstalling en bergruimte voor tuingereedschap. Een aparte ruimte met werkbank is naastgelegen. Het linker gedeelte is voorzien van radiatoren en is in gebruik als kantoorruimte met een separate inpandige berging. Een vaste trap biedt toegang tot de voormalige hooizolder. Deze ruime zolderverdieping is nu in gebruik als expositieruimte. TUIN Het zeer royale perceel biedt u een verscheidenheid aan natuurbeleving. Aan de voorzijde een keurige gazonpartij met klassieke rozentuin met perken en hagen én een indrukwekkende rode beuk. Aan de achterzijde wordt u verrast door de moestuin, kippenren en een zitje met fantastisch uitzicht over de weide. Achter het bijgebouw staan twee imposante walnotenbomen en de afgeschermde boomgaard geeft plek aan meerdere fruitbomen, te weten appel-, peren en pruimenbomen. De volgende natuurbeleving is in de tuinkamer met vijver en waterval. Aan de achterzijde en rechterzijde van het landhuis ligt de royale weide. VOORZIENINGEN • Glasvezel; • Alarm in hoofd- en bijgebouw; • Waterbron; • Bliksemafleider op rieten kap. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Da Pietro Leuk hoteladres: Hotel Elburg Dat heerlijke terras: ’t Olde Regthuys Indrukwekkende natuur: Zandverstuiving De Haere WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Wij hebben het 30 jaar lang steeds als een feest ervaren hier te mogen wonen en hebben elke dag genoten van de ruimte, de rust, de natuur en de vrijheid die deze locatie biedt. Onze kinderen zijn hier opgegroeid. Verder is het een prettige leefomgeving waar omwonenden zich niet met elkaar bemoeien maar voor elkaar klaar staan wanneer dat nodig is. Het dichtbij gelegen 14e eeuwse Elburg is een levendig Hanzestadje met veel historie en een ruime keuze aan uitstekende restaurants”.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
17346 m²
Inhoud
796 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG Q42CR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8084

Google Maps

Bekijk 't Harde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 't Harde

Woon- en buurtcijfers in 't Harde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 't Harde. In 2025 waren er 6.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

6.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 't Harde
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 't Harde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 421

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 't Harde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 't Harde
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 't Harde.

Veelgestelde vragen over wonen in 't Harde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer woningen in 't Harde

Bekijk meer woningen in deze plaats.