Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Lessinglaan 8

3533AW Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 5.166

Galerie de photos

Lessinglaan 8 Utrecht
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Klassieke jaren ’30 woning met eindeloze potentie in Oog in Al! Zoek jij een woning waar je helemaal jouw stempel op kunt drukken? Wil je wonen in een geliefde wijk met karakter én ruimte? En droom je van een royale achtertuin én vijf slaapkamers? Welkom aan de Lessinglaan 8 in Utrecht. Een ruime tussenwoning uit 1939 met originele details, hoge plafonds, een diepe tuin en een woonoppervlakte van ca. 150 m². Hier woon je in het charmante Oog in Al, op een steenworp van het centrum en toch heerlijk rustig. De woning is verouderd, maar biedt jou de kans om alles precies zo in te richten als jij het wilt. 5x GEEN PLEK ZOALS LESSINGLAAN 8 IN UTRECHT: - Maar liefst 150 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen; - Authentieke jaren '30 elementen zoals glas-in-lood en wandtegels; - Zonnige achtertuin met houten berging en handige achterom; - Vijf ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte; - Gelegen in het populaire Oog in Al, met scholen, winkels en groen op loopafstand. IS DE LESSINGLAAN 8 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de originele voordeur met karakteristiek glas-in-lood kom je binnen in een vestibule met typerend jaren ’30 tegelwerk. In de hal vind je de trapopgang, toegang tot een trapkast en het toilet. De lichte doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin biedt volop mogelijkheden voor een fijne zit- en eetplek. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig en toe aan renovatie, maar beschikt over een praktische deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon met zicht op de tuin. Ook de kamer aan de voorzijde is royaal bemeten. De derde slaapkamer is perfect als kinderkamer of werkruimte. TWEEDE VERDIEPING Een volwaardige verdieping met nóg twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval door de dakramen en dakkapel. Op de overloop is ruimte voor een wasmachineopstelling of extra kastruimte. Een ideale verdieping voor opgroeiende kinderen, logees of een tweede werkplek aan huis. VLIERING Via een vlizotrap is er toegang tot de vliering: handig voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of archiefdozen. BERGING Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. TUIN De diepe achtertuin biedt volop privacy door het volwassen groen. Een fijne plek om je eigen buitenparadijs te creëren. Meerdere zitplekken, een speelplek voor kinderen of zelfs een kleine moestuin behoren tot de mogelijkheden. De voortuin zorgt voor een verzorgde eerste indruk. OMGEVING De Lessinglaan ligt in het geliefde Oog in Al, een rustige en groene wijk met statige jaren ’30 architectuur. Je woont hier op loopafstand van het park, scholen, winkels en horecagelegenheden. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht of Station Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Een ideale ligging voor gezinnen, starters en doorstromers. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte: ca. 150 m²; - Vliering aanwezig; - Originele details zoals glas-in-lood en tegelwerk; - Ruime achtertuin met berging en achterom; - Gelegen in geliefde wijk Oog in Al; - Snelle oplevering mogelijk; - Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; - As is where is-clausule van toepassing. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit karakteristieke herenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
588 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-09-2025
Date de vente
12-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3533

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.